綠城中國業(yè)績會上剛提拿地目標(biāo)，今日已收獲杭州兩宗地

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3月29日，杭州第二批集中供地出讓結(jié)束，綠城中國（03900.HK）斬獲了2宗地塊，成為最大贏家之一。

把投資策略聚焦到中心城市，是綠城近年來的拿地原則。“去年1000多億總貨值聚焦在北京、上海、杭州，正是因為這種聚焦，讓去年的新增貨值轉(zhuǎn)化率達(dá)到了50%多。”綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰在28日舉行的綠城中國2022年業(yè)績發(fā)布會上表示。

如年報數(shù)據(jù)顯示，2022年綠城實現(xiàn)營業(yè)收入1271.53億元，同比增長26.8%；實現(xiàn)利潤88.95億元，同比增長15.7%；股東應(yīng)占核心凈利潤人民幣64.14億元，較去年增長11.3%。過去一年，綠城在銷售規(guī)模、債務(wù)結(jié)構(gòu)、土儲結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面都取得了亮眼的成績，這也是在行業(yè)下行期，綠城仍然能保持現(xiàn)金流充裕的原因。

銷售方面，綠城銷售總額、自投銷售、自投權(quán)益銷售排名全面提升，合同銷售位列行業(yè)第四。年報數(shù)據(jù)顯示，綠城集團（包括綠城及其附屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）全年累計取得總合同銷售面積約1380萬平方米，總合同銷售金額3003億元。其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約793萬平方米，合同銷售金額約人民幣2128億元；自投項目銷售均價約每平方米26823元，維持行業(yè)較高水平。

債務(wù)方面，綠城的融資成本持續(xù)降低，總借貸加權(quán)平均利息成本降至4.4%，同比下降20個基點；債務(wù)結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化，一年內(nèi)到期債務(wù)比重較2021年末下降5.9個百分點，僅占集團期末總債務(wù)的19.2%，均創(chuàng)歷史新低。期末銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為703.94億元，同比基本持平，而現(xiàn)金短債比提升至2.6倍，凈資產(chǎn)負(fù)債率為62.6%。

融資面也持續(xù)向好。綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強在業(yè)績會上稱，去年下半年以來，公司與銀行的授信規(guī)模進(jìn)一步擴大，已經(jīng)與14家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得超4000億元的綜合授信額度支持，現(xiàn)金流可以說非常充裕。

土儲資源方面，綠城去年新增27個項目，總建筑面積約408萬平方米，預(yù)計可售貨值達(dá)人民幣1037億元。對于2023年的投資布局，郭佳峰在業(yè)績會上表示，今年在核心城市拿地相對比較困難，如杭州一宗地60多家企業(yè)搖號，所以今年綠城會做好差異化投資策略，首先在反復(fù)研究的核心城市做底倉式投資，先對安全區(qū)域的精準(zhǔn)投資（投一成一的打法），量入為出，按照總體市場形勢及銷售回款來做決定，有計劃地分步走。他提出，2023年計劃新拿地貨值將不低于2022年。

對于今年的銷售目標(biāo)，綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿則表示，由于目前土地市場不確定性較多，新拿地項目總量及年內(nèi)可轉(zhuǎn)化貨值尚不確定，未考慮2023年新拿地的情況下，目前計劃是年內(nèi)新增自投項目供貨1061億元，按照2022年市場行情及去化率60%-65%來看，現(xiàn)有存量貨源預(yù)計可去化超1500億元-1600億元。“基于存量與新增的初步預(yù)估，2023年預(yù)計整體銷售與2022年基本相當(dāng)。”他說。

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