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為進一步支持剛性和改善性住房需求，促進沈陽市房地產市場良性循環和健康發展，3月28日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局聯合發布《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》。
《通知》簡稱新版“沈五條”，包括科學安排土地供應、實施首套個人住房貸款利率動態調整機制、支持公寓類非住宅去庫存、進一步優化商品房預售資金監管、優化限購區域等內容。
【資料圖】
其中，新“沈五條”中明確支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執行。
有數據機構對該條內容進行了解讀，分析此政策加大了公寓市場扶持力度，推行后將同時利好一手、二手公寓房市場，減輕居住者實際使用負擔，刺激公寓庫存去化、加速存量流轉。
可以看出，沈陽樓市新政策的發布，力在擴大公寓市場的居住優勢，同時支持青年人、新市民剛性自住需求。
（參考圖片/來源網絡）
然而，從居住使用角度來說，相對于住宅產品，公寓產品的一系列細節差異仍然會成為部分購房者買入前的“心理門檻”。這里就為大家簡單表述一下，若剛性自住想要購買公寓產品，有哪些值得關注的點。
1、產權年限
眾所周知，土地產權的使用是有年限的，一般來講，地塊在拍賣出讓時會有明確的出讓年限標注，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。因此刨除前期開發建設時間，部分商業屬性的公寓產品交付后產權年限基本上還要小于40年。
2、首付比例50%
而商業屬性的公寓產品，只能申請商業貸款，且首付比例不低于50%，也就是說，購買商業公寓產品的首付需要支付5成，不能申請公積金貸款。
3、公攤大
目前市場當中高層住宅產品的公攤系數約在20%-25%左右出頭，而公寓產品普遍或要高于住宅產品，因此實得使用面積或會更小。同時商業地產物業費也多高于普通住宅產品。
4、梯戶比大
目前市場中常見的公寓產品多為高層或超高層，一般設計戶數比較多，通常走廊狹長，一層二三十戶皆有。人口密度大，且流動性高，平日人來人往相對嘈雜，產生噪音干擾等細節問題，或會降低公寓產品的私密性與安全性。同時由于產品面積小，公寓戶型很少有做到南北通透，因此居住體驗也或會打折扣。
5、不通燃氣
與普通住宅不同，商業公寓產品很少有鋪設燃氣管道，因此居住業主日常生活中做飯、燒水需要依靠電力解決，或會加大每月電費開銷。
而就市場來說，公寓產品憑借“不限購、不限貸”競爭力十足。并且就地段方面觀察，公寓產品開發普遍區位優越，基本均處在城市繁華地段，周圍交通出行便利，商場、醫院等公共配套設施也普遍均有覆蓋。同時，目前沈陽市場中部分公寓產品由品牌房企開發建設，品質服務具有相應的保障。此外價格方面，公寓產品與普通住宅相比也更有性價比優勢，且商業屬性也可注冊公司。因此，如果可以接受公寓的產品特質，也可作為剛需首套入門的優先考慮選擇之一。
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