全球訊息：“商轉(zhuǎn)公”、“沈五條”新政強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，沈陽(yáng)土拍將開(kāi)啟新一輪周期

不得不說(shuō)，臨近4月，沈陽(yáng)樓市迎來(lái)了“爆炸式”政策利好，一天之中，涉及“商轉(zhuǎn)公”、“沈五條”新政強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，地產(chǎn)圈“沸騰了”！

(資料圖)

眾所周知，今年以來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有復(fù)蘇跡象，但是并沒(méi)有在政策放松方面就停滯了。沈陽(yáng)這兩條重磅政策無(wú)疑是為樓市復(fù)蘇再添一把火，市場(chǎng)或?qū)㈤_(kāi)啟新一輪周期。

而隨著“沈五條”新政發(fā)布，也同樣釋放了一些新信息。

其中，第一條科學(xué)安排土地供應(yīng)。合理制定年度土地儲(chǔ)備、出讓計(jì)劃。結(jié)合已供土地開(kāi)發(fā)利用及市場(chǎng)庫(kù)存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時(shí)序，采取清單化、滾動(dòng)式供應(yīng)土地。從中不難發(fā)現(xiàn)，未來(lái)沈陽(yáng)土地供應(yīng)節(jié)奏將穩(wěn)步推進(jìn)，更科學(xué)的規(guī)劃土地使用、出讓情況，也就是說(shuō)未來(lái)土地規(guī)劃將進(jìn)入精細(xì)化時(shí)代。

但從沈陽(yáng)出讓的土地情況看，雖然近兩年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)熱度不再，但也成交了不少熱門地塊。拒不完全統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)還將有20余個(gè)“新盤(pán)”待入市，那這是不是意味著某些區(qū)域?qū)p緩?fù)恋厝胧兴俣饶兀?/p>

目前來(lái)看，沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)，以及于洪區(qū)、沈北新區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯內(nèi)均有已出讓地塊未動(dòng)，這里更不乏有核心土地，尤其是中鐵市委黨校地塊、翰林路18號(hào)地塊、興遠(yuǎn)東地塊等一環(huán)內(nèi)土地資源。

由此，我們也可猜測(cè)沈陽(yáng)遲遲沒(méi)有出土地公告，可能和現(xiàn)有的土地出讓存量有關(guān)，另外，房企在大量出庫(kù)存的同時(shí)，也在減緩拿地速度，這同樣也是沈陽(yáng)土地市場(chǎng)所面臨的困境。

不過(guò)，2023年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效，多地樓市活躍度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市場(chǎng)升溫，部分地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)參拍意愿較強(qiáng)。不難發(fā)現(xiàn)，部分城市土地市場(chǎng)升溫的背后折射出房企對(duì)熱點(diǎn)城市樓市的看好，同時(shí)在去年土地縮量的情況下，房企補(bǔ)庫(kù)存意愿有所加強(qiáng)，但當(dāng)前市場(chǎng)熱度僅限于熱點(diǎn)城市，持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。

但不管怎樣，南方熱點(diǎn)城市在土地市場(chǎng)上的積極表現(xiàn)，讓我們看到了樓市逐漸復(fù)蘇所燃燒起來(lái)的火苗，而隨著政策的全面放開(kāi)助力，也讓樓市銷量有了明顯的好轉(zhuǎn)，對(duì)房企和置業(yè)者信心恢復(fù)具有積極提振作用，給樓市平穩(wěn)恢復(fù)起了好頭。

而回顧沈陽(yáng)近兩年的土地市場(chǎng)，在2021-2022年沈陽(yáng)多次土拍中，房企拿地的邏輯已經(jīng)悄然生變，外圍區(qū)很多地塊慘遭流拍，核心地段的地塊，具有發(fā)展?jié)摿Φ暮诵陌鍓K內(nèi)地塊，成為房企們爭(zhēng)奪的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。土地市場(chǎng)受熱不均，核心區(qū)域土地價(jià)值在樓市調(diào)控期得到進(jìn)一步釋放，這也意味著未來(lái)核心地段的資產(chǎn)將成為置業(yè)首選。

聚焦當(dāng)下樓市發(fā)展，政策全面松綁，沈陽(yáng)房貸利率繼續(xù)下調(diào)至3.8%，“商轉(zhuǎn)公”等多方購(gòu)房政策利好無(wú)一不在支持購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求，吸引首次置業(yè)客群入市。但對(duì)于購(gòu)房者置業(yè)買房，E姐想說(shuō)現(xiàn)在置業(yè)本質(zhì)上就是買對(duì)具有價(jià)值的資產(chǎn)，當(dāng)你購(gòu)置的房產(chǎn)坐擁的資源越多、越稀缺，區(qū)位發(fā)展具備潛力，這些都將加固未來(lái)資產(chǎn)的保值增值性。無(wú)疑，具備城市核心發(fā)展?jié)摿Φ闹行陌l(fā)展區(qū)域，一定是你首選之地。

那么，未來(lái)沈陽(yáng)土地市場(chǎng)是否會(huì)減緩供地，何時(shí)再進(jìn)行“土拍”，我們還無(wú)從知曉，但可以肯定的是置業(yè)選擇核心資產(chǎn)將是你最明智的決定。

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