天天關注：起拍價2.6億，雁翔路1宗40畝服商服用地出讓！

導語：曲江新區1宗商服用地出讓。

Part -01曲江新區雁翔路1宗商服用地出讓

---地產新瞳

(相關資料圖)

3月31日，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規劃局曲江新區分局于2023年4月20日至5月5日以網上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。

宗地位于曲江新區雁翔路以東、五典坡路以南，地籍編號QJ7-7-48-2，凈用地面積26379.34平方米（折合39.569畝）。

土地用途為商服用地，容積率不大于1.0，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于26379平方米（文旅康養產業用房）；地下建筑面積不小于27060平方米（其中地下康體活動12000平方米，地下停車14060平方米，地下設備用房1000平方米）。土地使用期限為40年。

宗地須按照《關于印發裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。

本次國有建設用地使用權公開出讓按照價高者得為原則確定競得人。宗地競買保證金為人民幣13000萬元，宗地掛牌起始價為人民幣25730萬元，增價幅度為人民幣1000萬元。

Part -01杜陵板塊發展值得期待????????????????

---地產新瞳

本次出讓是商服用地地理位置不錯，在杜陵板塊雁翔路上。

目前地塊雁翔路周邊住宅項目已經售罄，地塊西側中海曲江大城、雁棲玫瑰園、陽光城plus等已經交付。還有曲江流光云谷（在售）、曲江九曲松間（待售），地塊南側就是中大國際玖玖康養健康城，地塊東側就是曲江第一學校（鐵一中），一路之隔還有西安曲江德宏學校。? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

在獨有的生態優勢、高端配套進入的情況下，成為西安高端改善房源的聚集地，到中大國際，萬眾，德宏等多元國際化高端配套的引進落地。 占地面積約2萬平方米的杜邑遺址公園正式開放，作為杜陵國家遺址公園的一部分，以全新的面貌和良好的設施面向市民開放。

圍繞著杜陵片區，道路、學校、公園、醫院等基建已逐步成型。

2022年9月份，長安區政府和曲江新區管委會聯合舉行西安杜陵遺址保護區及其南側區域合作共建簽約儀式。

曲江新區與長安區攜手共進，加快杜陵考古遺址公園和杜邑文化科技產業園建設。此次規劃用地北至長安區與雁塔區行政界限，東至長鳴路，南至杜陵保護線，西至西康高速。整個用地約10.53k㎡，其中文物保護區域面積為3.5k㎡，可建設區域面積為6.5k㎡(約9750畝用地)，共計約15000畝用地。

杜陵板塊內的三兆村已經啟動拆遷，三兆村按自然方位分為東西南北四門，有15個村民小組、1300多住戶、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村總面積達8200多畝。

1.中大國際玖玖康養健康城

中大國際玖玖康養健康城項目位于曲江新區雁翔路以東、規劃三路以南，規劃四路以北，中大國際玖玖康養健康城項目打造中國式養老新標桿為愿景，該項目經過前期大量的政策研究、市場調研與項目定位，逐步明確了以CCRC為模式，結合養老用房、國際一流醫療機構、康復護理中心、銀發學院、活動中心等完善配套為一體的醫養綜合體。

中大國際玖玖康養健康城項目占地畝，項目分成2個地塊。中大國際玖玖康養健康城A區規劃10棟樓，其中（1--4#、8#、11--14#）層高為5F,建筑高度17.8米；社區中心為地上1層地下2層，建筑高度7米；建筑高度限高18米。中大國際康養健康城B區總建筑面積95916.03㎡（地上建筑面積 34357.51㎡,地下建筑面積61558.52㎡），機動車位417個。地塊限高18米，規劃8棟樓。

作為社區“醫”的保障，規劃為國際綜合醫院、體檢中心、美國魅力花園老年康復護理中心、醫療后勤配套等7.2萬平米的一流醫療綜合業態。中大國際玖玖康養健康城項目未來將成為引領西北地區醫養結合產業發展潮流的標桿，有效緩解區域和城市醫療資源緊張，滿足人民群眾對高品質醫養結合養老的需求，成為西北地區品質高、體系全、服務好、技術力量先進的大健康醫療綜合體。

2.曲江流光云谷

曲江流光云谷位于雁翔路東側項目占地約103畝，總建面約23萬平方米。以“中國瓷 東方筑 曲于勢 質如玉”為核心設計理念。整體采用流線型設計外觀，同時結合光影變化，將建筑與自然融合，以曲線的紋理縱橫、圓角的溫潤包容，塑造矗立于曲江杜陵畔的藝術流體著作。 主要建設商業、商務辦公、酒店及公寓為一體的商業綜合體。 項目一期規劃11棟，二期規劃8棟。

3.曲江九曲松間

根據 曲江新區官網棟《 文化產業人才寓所（一期）》規劃公示，從位置來看就是 曲江九曲松間。 曲江九曲松間位于 雁翔路以東、踏青路以南、杜邑路以北。 規劃用地面積為137.854畝，其中一期占地106.848畝，容積率為1.2—1.3，建筑密度39.77%、綠化率38.94%，產品上共規劃了19棟地上三層、地下二層 (地下一層均計容 )的疊墅產品。 總戶數僅有228戶，但規劃的停車位卻高達978個。

杜陵板塊大手筆規劃，體量恢弘，獨特地理位置，頂級的配套資源，萬畝生態公園，未來發展潛力巨大。

編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

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