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贛州地產行業內預告已久的利率下調終于正式官宣！
2023年3月31日下午，贛州市政府發布《關于調整我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限》的公告，公告內容如下：
根據公告內容，贛州市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。
(資料圖)
這意味著，4月1日起，贛州首套房利率由原來的LPR-20BP（執行利率4.1%），下降10個基點，執行利率4.0%。
這次利率下調的原因，是贛州出現了新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月下降的情況，滿足相關政策條件。
雖然這次利率下調如約而至，但降幅沒有預想中的那么大，沒能降至大家預想中的3.8、3.9%。
不過這也在情理之中。
那4.0%的利率可能會在什么時候收回呢？
官方文件里也說得很明確：如后續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
也就是說，如果后續的4、5、6月份，連續三個月新房價格環比同比上漲，則將在7月份開始，恢復之前執行的4.1%利率。
那么，利率的恢復可能性大嗎？
這要看贛州新房市場的開盤情況。
在接下來三個月，贛州中心城區預計有南光鳳凰居錦繡、中海天鉆、新光悅府、贛縣水木年華/花樣年華等樓盤會有開盤計劃。
如果新入市的房源價格偏高，也會拉升整個市場的新房價格。
5月份是樓市傳統的銷售節點，和去年一樣，贛州相關部門也在醞釀新的房產銷售季活動。
加上現在贛州契稅補貼延期至 6 月底、公積金最高貸款額度提高至 80 萬等利好政策，預計第二季度，贛州房地產市場會比較熱鬧。
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