去中心化房地產(chǎn)項目 Parcl：將 NFT、DeFi 和房屋買賣結(jié)合

作者|Carol (Twitter:@CC99Carol)

編輯|吳說區(qū)塊鏈

【資料圖】

摘要：

作為兼具實體屬性和金融屬性的特殊產(chǎn)品，房地產(chǎn)一直頗受投資群體的追捧。但也正因為較為穩(wěn)定的性質(zhì)，其也往往會因本身不可移動的屬性以及物理上的限制，導(dǎo)致人們投資范圍的局限。在此背景下，一款名為 Parcl 的去中心化房地產(chǎn)投資平臺應(yīng)運而生，其旨在通過將 NFT、DeFi 和房地產(chǎn)等資產(chǎn)元素相結(jié)合，打破傳統(tǒng)不動產(chǎn)投資的地域限制，擴大人們的投資范圍，從而為用戶提供了踏入數(shù)字房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)便捷、高效、低門檻的機會。

前言

眾所周知，房地產(chǎn)作為一種兼具居住職能和金融屬性的復(fù)合性資產(chǎn)，是人們生活中最重要的資產(chǎn)類型之一，其也因與土地相連的特性以及一些政策因素，飽受投資市場青睞。但由于房地產(chǎn)本身不可移動的屬性以及物理上的限制，人們實際上對于房地產(chǎn)的投資范圍受到了相當(dāng)大的局限，本地人往往只能投資本地的房產(chǎn)，且市場本身相當(dāng)不透明，人們能獲得的信息極為有限。這些因素也導(dǎo)致人們很難做出最佳的投資決策。

為了解決上述問題，一些 Web3 Builder 開始嘗試將房地產(chǎn)與區(qū)塊鏈技術(shù)相結(jié)合，以區(qū)塊鏈的形式重構(gòu)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)模式，從而打破地域限制、擴大市場范圍。同時利用區(qū)塊鏈去中心化的特性，實現(xiàn)房地產(chǎn)在全球范圍內(nèi)的無障礙投資，從而打造全新的房地產(chǎn)投資模式。而筆者今天將要介紹的項目——Parcl 就是具有以上特性的一款應(yīng)用。

Parcl 剛剛宣布 410 萬美元的種子輪融資，由 Archetype 領(lǐng)投，并獲得來自 Dragonfly Capital、ParaFi、Coinbase Ventures、Solana Ventures 等投資。

簡介

Parcl Protocol 是一個去中心化房地產(chǎn)投資平臺。該平臺的特色在于將傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資與區(qū)塊鏈技術(shù)相結(jié)合，以改變用戶一直以來的傳統(tǒng)投資方法和理念。Parcl 通過整合全球房地產(chǎn)資源數(shù)據(jù)，精選出大量有投資價值的信息，從而為用戶提供全球的房地產(chǎn)的詳細信息和價格走勢。其提供的市場價格較為實時且具有一定的代表性，用戶可以通過這些信息自行分析市場動態(tài)，并通過買入、做空等傳統(tǒng)金融方式賺取相關(guān)收益。

眾所周知，房地產(chǎn)市場存在著巨大的潛力，但以往的房地產(chǎn)的投資群體卻呈現(xiàn)出明顯的兩極分化趨勢。持有大量資產(chǎn)的富裕階層往往等得到一手的信息資訊，且投資范圍極為廣泛。而普通人則很少能有深入?yún)⑴c的機會，更不用提分一杯羹。

Parcl 則致力于借助區(qū)塊鏈技術(shù)以及去中心化的理念，嘗試打破這一加劇階級固化的現(xiàn)象，為普通人提供相對簡便可行的方式，從而讓他們也能在房地產(chǎn)市場的投資中分到一杯羹。

Parcl 參考借鑒了傳統(tǒng)的 AMM 和合成資產(chǎn)協(xié)議，推出了一個更為高效、簡單的合成資產(chǎn) AMM。AMM 是指通過使用數(shù)學(xué)函數(shù)進行價格發(fā)現(xiàn)的交易所智能合約協(xié)議，而合成資產(chǎn)協(xié)議通常是指抵押合成風(fēng)險的智能合約協(xié)議，其使用基礎(chǔ)價格的預(yù)言機，并使用鏈上機制來執(zhí)行或促進以基礎(chǔ)價格結(jié)算。同時，Parcl 還通過在區(qū)塊鏈上創(chuàng)建代幣，使得用戶可以省去中介，自由交易。

Parcl Protocol 的優(yōu)劣分析

一、優(yōu)勢

1、Parcl 將房地產(chǎn)與區(qū)塊鏈技術(shù)相結(jié)合，將投資與虛擬資產(chǎn)相結(jié)合，整合了全球房地產(chǎn)重點數(shù)據(jù)包，使得用戶可以更加輕易地觀察市場動態(tài)。

對于房地產(chǎn)投資者而言，現(xiàn)實中的房產(chǎn)交易價格昂貴、過程冗雜且具有人為風(fēng)險，充滿了不確定性因素。而 Parcl 將 NFT、DeFi 和房地產(chǎn)等資產(chǎn)元素相結(jié)合，為用戶提供了踏入數(shù)字房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)便捷、高效、低門檻的機會。

2、Parcl 通過將房屋財產(chǎn)所有權(quán)從個人所有的形式轉(zhuǎn)變?yōu)榉ㄈ藢嶓w持有的形式以創(chuàng)建 NFT。而后，用戶即可通過 NFT 轉(zhuǎn)讓房屋實體的所有權(quán)，而無需再進行登記產(chǎn)權(quán)，節(jié)省大量財力、人力和時間。

同時，Parcl 的模式也為 NFT 本身提供了全新的用例，這為解決 NFT 定價機制不明和流動性不強的問題提供了思路。

3、Parcl 協(xié)議建立在 Solana 鏈上，其理論交易速度可以達到每秒 50,000 筆，十分高效，同時，其gas 費也非常低，對于用戶更加友好。

除此之外，Parcl 的合成資產(chǎn) AMM，提供了一種可訪問的房地產(chǎn)投資方式，為整個房地產(chǎn)市場提供了更加充足的流動性。

4、Parcl 可為用戶提供實時的財產(chǎn)數(shù)據(jù)，從而使得用戶更好地進行投資決策，抓住潛在的賺錢機會。

5、Parcl 的最終目標(biāo)是提供世界各地的房產(chǎn)交易信息，并且能夠進行精細且廣泛的交易。相對于房地產(chǎn)投資信托基金，Parcl 對投資地點的控制可自行掌控，信息壟斷也在一定程度上被打破，獲利機會將大大增加。

二、劣勢

1、Parcl 建立在 Solana 鏈上，而 Solana 最近因受 FTX 的事件影響，其目前的生態(tài)狀況并不是很良好，這對于項目本身的發(fā)展可能會有一定的限制。

2、門檻問題。現(xiàn)在的絕大多數(shù)房地產(chǎn)投資者都是傳統(tǒng) Web2 世界的投資者，他們對于 Web3 基本概念的含義，如去中心化錢包、DeFi 等還是相對模糊的。對于他們而言，在 Web3 投資房地產(chǎn)還是有著一定投資門檻的。

3、合規(guī)問題。Parcl 的項目模式需要將個人房地產(chǎn)的財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)化為公司實體的資產(chǎn)再轉(zhuǎn)化為NFT，目前在法律上并沒有相關(guān)的規(guī)定以及過往的案例，所以法律上是否會存在一些合規(guī)和財產(chǎn)安全問題是需要考慮的。

4、投資行為安全性問題。傳統(tǒng)房地產(chǎn)往往發(fā)生在較近的物理距離中，其投資模式更多的是線下考察，對于房產(chǎn)的實際發(fā)展情況可以進行較為系統(tǒng)的了解。而鏈上房地產(chǎn)就像是電商模式，其范圍拓展到了全球，可能會出現(xiàn)人們對于千里之外的房子進行投資，但對實際情況卻無了解的情況，這對于投資行為本身來說可能會提升風(fēng)險。

5、加密資產(chǎn)本身的安全問題。房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)的不動產(chǎn)自身具有極強的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險性，除了一些極端狀況，一般不存在被損毀或盜取的問題。而目前鏈上資產(chǎn)的安全問題可謂層出不窮，如果將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為鏈上模式，其安全問題將成為最大的挑戰(zhàn)之一。

6、房地產(chǎn)作為 Web2 的熱門投資產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展已經(jīng)相對成熟，如果突然轉(zhuǎn)移到鏈上，與虛擬資產(chǎn)掛鉤，可能很多人是不愿意嘗試的。同時，鏈上交易與實體經(jīng)濟相抗衡，其力量還是過于薄弱。

總結(jié)

綜上，我們可以將 Parcl 簡單的定義為“將現(xiàn)有的房地產(chǎn)同區(qū)塊鏈技術(shù)相結(jié)合的去中心化投資平臺”，其在一定程度上消除了房產(chǎn)交易過程中的繁瑣工序，提供了一個更加高效、便利的房產(chǎn)投資市場。Parcl 采取的模式具有一定的創(chuàng)新性，其對 NFT 的日后發(fā)展以及現(xiàn)實資產(chǎn)同區(qū)塊鏈的結(jié)合提供了一定的思路。

但是傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟模式終究還是難以動搖的，鏈上交易雖然有其優(yōu)勢，但一時無法與之抗衡。與此同時，普通用戶的慣性思維也會使得鏈上模式將很難取信于他們。而且 Parcl 的整體設(shè)計和模式總體還不夠成熟，存在一些法律以及資產(chǎn)安全方面的風(fēng)險。所以，在筆者看來，目前的 Parcl 稱得上是一款具有一定創(chuàng)新元素的產(chǎn)品，但是具體的投入應(yīng)用和效果還要經(jīng)過市場的驗證才能做出進一步的判斷。

根據(jù)央行等部門發(fā)布“關(guān)于進一步防范和處置虛擬貨幣交易炒作風(fēng)險的通知”，本文內(nèi)容僅用于信息分享，不對任何經(jīng)營與投資行為進行推廣與背書，請讀者嚴格遵守所在地區(qū)法律法規(guī)，不參與任何非法金融行為。不為任何虛擬貨幣、數(shù)字藏品相關(guān)的發(fā)行、交易與融資等提供交易入口、指引、發(fā)行渠道引導(dǎo)等。吳說內(nèi)容未經(jīng)許可，禁止進行轉(zhuǎn)載、復(fù)制等，違者將追究法律責(zé)任。

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