全球速讀：在金華，父母房子過(guò)戶給子女，怎么操作最劃算？

最近浙中在線APP有網(wǎng)友@cium發(fā)貼提問(wèn)：“父母的房子過(guò)戶給子女怎么操作最劃算？”

作為父母如果想把房子過(guò)戶給子女會(huì)選擇什么方式呢？房屋過(guò)戶主要分為三種方式，贈(zèng)與、繼承、買賣。

(資料圖片僅供參考)

這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同，那么哪種方式最好？

假設(shè)五年前小紅的父母用100萬(wàn)買了一套如今價(jià)值200萬(wàn)的房子，面積90平，現(xiàn)在準(zhǔn)備過(guò)戶給小紅，有以下三種方式讓她選擇。

01

贈(zèng)與

小紅要按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值，繳納3%的契稅，也就是6萬(wàn)元；

02

繼承

假設(shè)繼承人只有小紅一人，那只需繳納幾千元的公證費(fèi)即可；

03

正常買賣

小紅需要繳納1%的契稅，如果不是家庭唯一住房，那小紅的父母還需繳納1%的個(gè)人所得稅，總計(jì)也就是4萬(wàn)元

咋一看，好像繼承是最劃算。

但，如果2年后（5年內(nèi)），小紅準(zhǔn)備賣掉這套房子呢？假設(shè)這時(shí)房子的市值是240萬(wàn)。

01

以買賣形式取得的

需繳納1%的個(gè)稅，也就是2.4萬(wàn)元。

240*1%=2.4萬(wàn)元

02

以繼承方式取得的

按規(guī)定，小紅應(yīng)繳納這套房屋增值部分20%的個(gè)稅

(240-100)*20%=28萬(wàn)元

03

以贈(zèng)與方式取得

按規(guī)定，在房屋增值部分的基礎(chǔ)上，減去贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)后，按20%來(lái)繳納個(gè)稅

（240-100-200*3%）*20%=26.8萬(wàn)元

這樣，你明白要怎么選擇了嗎？

生活中，我們多多少少會(huì)遇到法律問(wèn)題，如何才能維護(hù)我們的合法權(quán)益？

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