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明天，廣州將出讓兩宗涉宅地！
其中，番禺迎賓路地塊未拍先火，截至今天下午16時，地塊獲得17個報價，直接進入封頂搖號環節！地塊成交總價23.23億元，折合樓面價24082元/㎡。
據透露，參拍企業有保利、中鐵建、中鐵置業、武漢城建、中建五局、華發、美的、建發、龍湖、山西星河等。 據悉，381 中鐵置業連出6輪報價。
(資料圖片僅供參考)
相對于番禺迎賓路地塊，荔灣橋梓大街地塊較為冷清。據發稿時報價來看，僅獲1輪報價。
地塊詳情：
番禺區迎賓路BA0603009地塊
地塊位于番禺大石板塊，緊鄰星河灣，距珠江僅100米左右。地塊距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路、迎賓路，駕車30分鐘可到達廣州南站、琶洲商務區、廣州國際創新城等。
地塊占地面積3.2萬平，計容建面9.65萬平，起始價20.2億元，起始樓面價20941元/㎡，上限價232303萬元，上限樓面價24082元/㎡，保證金40410萬元。
從規劃條件來看，地塊還將配建一所9班幼兒園，建面2160㎡。
地塊居住氛圍頗為濃厚，集聚了執信、華師附中、番禺區第二人民醫院等教育、醫療配套；5公里之內，還有萬博中心。
地塊位置圖（數據來源：好地大數據）
最關鍵的是板塊已多年無宅地出讓，積壓了不少的置換需求。從地段與配套來看，大概率會打造偏改善產品。
據了解，地塊距離最近的新盤，有濱江綠園三期，但捂盤捂了多年，也尚未正式開售；三公里外的珠江鉑世灣，均價4.8萬/平；
至于二手市場，隔壁的星河灣，樓齡已經超過20年，均價3.38萬/平左右（來源：貝殼）；
旁邊的錦繡銀灣，15年左右的樓齡，二手掛牌價3萬/平起，好一點的單位接近4萬/平，更不用說別墅產品了。
圖源：房天下廣州
有分析認為，番禺區迎賓路地塊體量不大，總價不高，適合快進快出的開發模式，吸引不少房企關注。
另外，該地塊據最初計劃，地塊原定于4月7日出讓，但廣州公共資源交易中心3月8日發布公告稱，地塊延后3個工作日出讓。
圖源：廣州公共資源交易中心
據了解，延期的原因是考慮到開發商的保證金占用時間問題，之前是同樣考慮到羊城食品廠競爭至搖號，則保證金的沉淀時間需要延長，與番禺迎賓路地塊的保證金時間有重疊，而延期3個工作日后，合理的避免了保證金時間重疊問題，減輕對兩宗地塊均有參拍意愿房企的資金壓力。
現在對比參拍房企以及羊城食品廠地塊競拍房企，確實有較大重合，比如中鐵建、中建五局，以及羊城食品廠搖號幸運兒——武漢城建。
荔灣區橋梓大街南側AF010645地塊
該地塊位于荔灣區石圍塘街、白鵝潭商務區內，與在建11號線石圍塘站約600米（11號線截止至2023年2月底，土建工程累計完成87%，預計2024年分段通車。芳村站應在首通范圍內。）；地鐵5號線滘口站、地鐵1號線芳村站約1.6公里。
地塊俯瞰（圖源：房天下廣州）從地塊步行約500米可到石圍塘地鐵站（圖源：房天下廣州）
配套方面，地塊距離白鵝潭核心區約2公里。白鵝潭大灣區藝術中心預計2023年底建成。
華潤在白鵝潭建設廣州首個萬象系商業。預計2026年開業，將引進國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品牌等新型高端業態和頂級奢侈品牌。
另外，地塊周邊有南塘大街小學，廣東省中醫院芳村醫院等教育醫療配套，但教育以及醫療配套并不算拔尖。最近的一手樓盤是雅居樂天際·715。
值得關注的是，地塊距離羊城食品廠地塊約1.4公里左右（）。
地塊起拍總價21.59億元，折合起拍樓面價為21999元/㎡，占地面積達7.8萬平。據了解，地塊除了需配建8.4萬平安置房外，還要配建1所9班幼兒院、1所托兒所，以及1座變電站。
另外，地塊東側就是規劃的如意坊放射線，配合其建設的同時，不可避免會受到噪音、灰塵、尾氣污染等問題的影響。
（圖源：房天下廣州 ）
目前如意坊放射線二期主要是茶滘路-穗鹽路以南在進行施工，而茶滘路-穗鹽路以北的工程沒有施工跡象，線路上需要拆除的房屋并未拆除。
即使是如意坊隧道芳村出口處的民房也沒有拆除，這意味著如意坊隧道一期即使建成了也無法使用。
來源：廣州公共資源交易中心、拆神、房天下廣州等
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