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    視點!房產(chǎn)稅真的來了?樓市“最怕”的那一根大棒,要落下了?

    來源: 云掌財經(jīng)2023-04-13 19:43:45
      

    征收房產(chǎn)稅,“狼”真的要來了?

    房產(chǎn)稅早就不是什么新話題了,都喊了很多年也遲遲沒有落地。以至于很多人都覺得,房產(chǎn)稅就像“狼來了”的故事,隔段時間就有人跳出來嚇唬大家,是光打雷不下雨。


    (資料圖片僅供參考)

    但是現(xiàn)在,大家真得為這事兒做好心理準備了,中國房地產(chǎn)的拐點可能真的要來了。

    一呢,是從最近中國地產(chǎn)圈屢屢傳出的信號來看。

    不久前,財政部部長樓繼偉先生發(fā)話了,說經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長之后,應(yīng)該盡快開展房地產(chǎn)稅試點。

    去年3月,國家財政部就表示了,正在對房地產(chǎn)稅試點城市進行調(diào)研。去年9 月份,還有18個城市接到了通知,說要為征收房地產(chǎn)稅做好準備。種種現(xiàn)象都在表明,房地產(chǎn)稅這把懸在中國樓市頭上的寶劍,真是要落下了。

    二是,擺脫房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的完全綁定,去房地產(chǎn)化、去泡沫化,真的到時候了。

    其實呢房地產(chǎn)稅這個東西,本來就是很多國家都有的玩意,在國外已經(jīng)歷史悠久了,但是我們卻從來沒收過,那為什么中國的房產(chǎn)稅遲遲沒有落地呢?

    除了我國房地產(chǎn)權(quán)非常的多樣復(fù)雜之外,還有一個因素,那就是土地財政。

    雖然老百姓都對現(xiàn)在居高不下的房價是恨得牙癢癢,但不得不承認的是,過去三十年來,房地產(chǎn)是推動中國經(jīng)濟的急速發(fā)展的重要原因之一。賣地也確實讓我們積累了很多財富,以至于現(xiàn)在,我們很多城市都過于依賴土地財政了。比如廣州,對土地財政的依賴程度就超過了100%,而這并不是個例,是個集體現(xiàn)象。

    而眼下,人口增長放緩了,城鎮(zhèn)化放緩了,居民負債又過高,老百姓也越來越理性,使得房價不能像之前的樓市周期一樣狂飆。房賣不出去了,土地財政這種不可持續(xù)的收入方式顯然也到了盡頭。

    那怎么辦呢?增量沒了,就動動存量的腦筋吧。房產(chǎn)稅,就是用來代替土地出讓這種一次性收入的。中國已經(jīng)從土地財政周期走向了稅收周期,就是向已經(jīng)買房的人收稅,來彌補土地財政的損失。像美國、英國一類的國家,就早早的進入了稅收周期,他們的房地產(chǎn)稅就已經(jīng)占到了政府收入的30%以上。

    而房產(chǎn)稅要是真落地了,怎么落?落到誰的頭上?會不會給老百姓增加負擔(dān)?這才是大家最關(guān)心的事情。

    房產(chǎn)稅的落地,肯定是要從實際情況來分析。比如是否考慮區(qū)域特性?起征的標準如何制定?是否考慮面積?采取一個相對高一點的標準,那么要繳稅的就是高凈值人群和富豪人群。這樣才不至于誤傷普通民眾。

    房產(chǎn)稅,顯然不是一個一刀切的問題。如果像專家說的那樣,簡單粗暴的推行,那最終的結(jié)果就是,普通民眾變成了房產(chǎn)稅的承擔(dān)者,金融機構(gòu)變成了征稅的獲利者,而有專業(yè)機構(gòu)幫忙操作的富豪,反而能投機取巧。

    總的來說,稅收是國家收入的主要來源,也是國家實施宏觀調(diào)控的重要經(jīng)濟杠桿之一。而只有國家強了,人民才會強大,老百姓才能安居樂業(yè),這也是稅收改革的意義所在。

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