環球速看：未提出讓條件，謙尋回應杭州拿地：將繼續扎根杭州、扎根濱江

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4月13日，根據杭州濱江發布公眾號，杭州高新區（濱江）3宗工業用地順利摘牌出讓，預計項目總投資額共計10.15億元。其中永久河單元M1-02（1）地塊范圍東至恒生電子股份有限公司，南至濱興路，西至規劃立業路北延伸段，北至浙江網盛投資管理有限公司，土地出讓面積24.047畝，容積率2.6，建筑面積約4.17萬平方米，成交價為2206萬元，由謙尋（杭州）控股有限責任公司競得。

對此，謙尋方面在4月14日晚間對第一財經記者回應表示，經過多年發展，謙尋的業務已經有了長足進步，目前所在產業園，逐漸無法滿足公司業務需求。另一方面，謙尋生于杭州、長于杭州，并在濱江這片直播電商的沃土上茁壯成長，將來謙尋還將繼續扎根杭州、扎根濱江，這是謙尋將標的選在杭州濱江的原因。

根據杭州市規劃和自然資源局，謙尋擬在該地塊建設新零售電商直播產業基地。規劃圖顯示，該直播基地總建筑面積達6.6萬平方米，高21層。對此，謙尋表示這些年直播電商行業快速成長，但依舊還有很大的想象空間。希望借助該新零售電商直播產業基地，謙尋可以從全產業鏈角度，更多地賦能上下游企業。

易居研究院研究總監嚴躍進對第一財經記者表示，從產業布局角度看，這類拿地應是經過規劃的。如果從發展電商角度看，當地政府或規劃了相關的產業集群，會給拿地企業一些稅費上的減免以扶持產業發展。商業機構拿地主要以擴展商業需求為主，并非為了地產投資。但從地產投資角度而言，由于地價上漲，產業集群的物業未來也會上漲。產業運營拿地，是當前一種非常強的新經濟新業態的用地屬性。

上海一家外資型商業地產企業從業者對第一財經表示，企業拿一些特定的商業商務性質地塊，需要滿足當地政府的需求，比如符合當地重點引進和培育的產業類別，地方政府會規定項目要達到一定的投資額、年銷售額或年納稅額，或能引進一定數量的人才，或者是有助于能級提升，這些細化要求會寫進出讓文件。部分企業做大以后，也確實有經營擴張的需求，需要打造屬于自己的辦公和經營場地。

從政策看，杭州為發展電商產業出臺了不少扶持政策。2022年6月，杭州發布了《杭州市人民政府辦公廳關于促進杭州市新電商高質量發展的若干意見》，并給出多個獎勵政策：對招引的新電商企業，從其落戶、納入國家統計局聯網直報平臺并上報統計數據起，每年按其實際投資額的20%給予資助，最長不超過3年，累計不超過500萬元。對本地年實際交易額在100億元以上的電商平臺，給予不超過100萬元的一次性獎勵。推動電商企業“個轉企、小升規”，對納入國家統計局聯網直報平臺并上報統計數據，年營業收入突破2000萬元且近3年平均增速在20%以上（含）的企業，給予不超過100萬元的一次性獎勵。

據網經社統計，從區域劃分看，杭州地區頭部直播電商企業，包括余杭區的淘寶直播、遙望、云犀直播等；拱墅區的運河跨境、NICE等；臨平區藝尚小鎮；上城區如涵；錢塘區的微念、下沙初創直播團隊等；濱江區的謙尋、交個朋友、宸帆、君盟文化、泰洋川禾等；還有蕭山的無憂傳媒、緹蘇、銳趣文化、三只羊網絡。其中，杭州濱江區集聚頭部直播電商MCN機構，被譽為中國直播電商第一區。

今年3月，有消息稱快手主播辛巴以及公司的2000多人員工將搬至杭州，對此辛選回應表示正在杭州拓展業務。辛選選擇的海威大廈同樣位于濱江區。此外，淘寶頭部達人雪梨所在的宸帆電子商務同樣位于濱江區。4月，抖音頭部網紅瘋狂小楊哥旗下的杭州三只羊網絡科技有限公司在杭州蕭山區的博地中心開業。

（感謝第一財經記者馬一凡對本文的貢獻）

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