資訊頻道
最近，海口的莊女士告訴記者，母親在面前龍華區坡棚戶區改造項目中的兩套回遷房，最近正在辦理最后的驗房手續，當進行到最后的環節時，一個有關物業費起繳時間的問題，卻引起了莊女士的注意。
采訪當天，莊女士告訴記者，母親的兩套棚改回遷房所在的小區，名為面前坡冠盛小區天澤園。在去年年底和今年三月初，母親分別收到了來自棚改指揮部的看房驗房短信通知，而在驗房期間，莊女士被告知，在最終完成收房前，業主還需要完善一部分手續。
(相關資料圖)
當事人 莊女士：還涉及到一些補交那個費用的問題，超出的面積要結算。
隨后，莊女士便和母親，花費了近一個月的時間，補全了收房所需要的全部手續和費用。在完成最終的驗房后，莊女士便準備前往小區物業辦理領房，可就在補繳物業費時，有關物業費起繳時間的問題，卻讓莊女士感到疑惑。
當事人 莊女士：（物業）他現在是要求我們，比如說其中一套是，三月八號看的房，然后他要求我們三月一號開始交物業費，另外一套呢，是要求我們一月一號就開始交（物業費），就（覺得）不合理，我沒有跟你簽過任何協議。
現場，記者查看了業主有關該回遷房項目的相關用房協議，但針對業主在收房后，該從何時起繳納物業費，各項協議內容中卻并沒有涉及。那么該小區新房的物業費起繳時間，又是如何規定的呢？現場，物業工作人員給出了這樣的解釋。
海南尚好物業管理有限公司 客服部經理：我們這邊的話呢，目前是按照那個竣工備案證下來那個時間（收取），它房子它都已經是建好了的，建好了以后各方面它都已經驗收合格了，住建局它才會給我們頒發這個竣工備案證，那有了這個竣工備案證之后，我們就可以進行交付手續了，開始進行交付的手續以后，我們才開始收取物業費，并不是說我們往前收，但是因為他會涉及到，回遷房可能業主要進行結算，所以他就中間差了指揮部，這么一個要進行結算一個環節。
物業方面表示，該小區在取得竣工備案證后，項目內的住房便已經達到交付條件，因此在該小區所在的棚改指揮部發出驗房收房通知后，物業便按照該通知發出的時間作為起始月份，開始收取物業費。那么物業的說法又是否屬實，隨后記者也前往了轄區面前坡片區棚戶區改造項目指揮部。
海口市龍華區面前坡片區棚戶區（城中村）改造項目指揮部 工作人員：（去年）12月份那個（小區）竣工備案表已經下來了，我們通知他們（業主）過來結算交房，關于物業費的事，我們也多次開會了，叫他們不要收那么早。
現場，棚改指揮部方面介紹，在該小區竣工備案完成后，業主確實需要重新結算一部分超出面積的費用，但由于辦理相關手續的流程相對復雜，因此直到看房驗房期間，仍有部分業主未能辦結，因此，項目指揮部曾像物業方面協商，希望能夠延后回遷房物業費的起繳時間，但最終雙方未能達成一直。
住建部門明確物業費起繳日期規定
回遷項目將完善相關協議內容
采訪中莊女士表示，雖然這兩套房子所涉及補繳的物業費并不多，但她和小區內其他業主，都不希望這筆錢變成一筆說不清的糊涂賬。那么小區物業這樣規定起收時間，究竟是否合理，耽擱這段時間的產生的物業費又該誰來承擔，繼續往下看。
針對新房物業費起繳時間的問題，采訪當天記者隨機走訪了部分在售樓盤，現場工作人員介紹，一般情況下，在達到交付條件后，開發商會提前幾個月向業主發出收房通知，而小區物業費的起繳時間，也一般會從業主開始驗房收房的時間開始算起。
海口某在售樓盤 銷售人員：就是交房了以后自然就收物業費，它會有一個緩沖期。
海口某在售樓盤 銷售人員：我會有一個周期，你收房的日期比如說有兩個月，期間會有明確的表明，從哪一天開始收物業費究。
走訪中物業公司也表示，由于部分新房的業主，可能并不能按照合同中相關日期的約定，按時進行驗房收房，因此在收取新房物業費時，他們并不會按照業主最終收房的日期起算。
海口某物業企業 工作人員：比如說我通知你是去年的五月一號收房，但是你今年來才收（房） 但你的物業費還是從去年開始算的。
那么目前各小區物業針對物業費起繳時間的規定，又是否符合相關規定，記者咨詢了海口市住房和城鄉建設局物業管理科。
海口市住房和城鄉建設局物業管理科 四級主任科員 蔡親強：按照現在的這個規定的話 就是說我們那個房屋按照這個購房合同，約定的一個交付的這個條件，這個建設單位跟這個業主這邊發了這個收房通知書了之后，然后業主依照這個收房通知書約定的這個時間（收房），如果它沒有達到這個交付的這個條件，這個物業管理費用是由我們建設單位全額繳納，如果符合交付的這個條件，達到交房的這個條件了，那物業管理費用是由我們業主繳納的。
物業管理科介紹，如房屋在建設完成后達到相應的交付標準，那么建設單位便可以向業主發出收房通知，而業主方也有義務按照雙方簽訂的合同內容，在約定的時間內進行驗房收房，如達到交付標準，那么物業便可以從建設單位發出收房通知的時間起收取物業費，并會在購房合同中有明確體現。但在面前坡片區回遷房項目中，針對物業費的起繳時間，相關合同或協議中并沒有明確規定，而業主在后續用來補全手續費用的這段時間所產生的物業費，該由誰來承擔，相關內容也并沒有體現。那么該小區有關物業費問題又該如何解決，住建部門也初步明確了后續處置方案。
海口市住房和城鄉建設局物業管理科 四級主任科員 蔡親強：在我們的這個物業管理條例里面，第四十五條有明確，就是說我們這個房屋依法交付了之后，我們業主不能以沒有享受到這個物業服務，或是我沒有入住，以這個原因為由就不交這個物業管理費用，像棚戶區改造的這種情況的話，當時他們做這個拆遷的這個協議的時候，可能在約定上面，有存在一些不完善的地方，建議的話就是說我們棚改辦這一塊，可能得進一步再完善這個部分的這個內容，按照相應約定好的這個條件跟時間節點，來去繳納這個物業管理費用。
采訪當天，記者從面前坡片區棚戶區改造項目指揮部了解到，目前他們已與該小區物業企業進行溝通協調，計劃重新調整物業費收取的細則條款。
海口市龍華區面前坡片區棚戶區（城中村）改造項目指揮部 副指揮長 祝翁：我已經給他（物業公司）明確溝通過，而且也給他們做出一些指導性的意見，物業公司新進來一段時間后，才開始交房嘛，這一段時間的費用，應該是物業公司跟開發商之間來協商去解決，納入建筑成本去處理，如果它的收費不合理不合規，那么我們會把情況報告給市住保中心那里去，讓住保中心對它進行管理或者是處罰。
記者：胡浩（見習）、蔡汝振
編輯：張揚揚
審核：鄭偉、孫殿洋
監制：孫帥
直播海南（ZBHN66810110）原創內容，未經授權，不得轉載
《直播海南》視頻號推薦
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
