【世界聚看點】宅基地申請流程：記住這10步

在農村，經常有農民朋友在村里隨便找一塊空地就建房了。但是遇到拆遷時，拆遷方往往會將未辦建房手續的房屋認定成違法建筑，不給補償或少給補償。為了避免這種情況，農民朋友最好依法申請宅基地，并辦理齊全準建手續。但是有很多農民朋友不知道如何申請宅基地，今天，小編依據《土地管理法》，結合各省（自治區、直轄市）宅基地管理有關規定，為大家總結出宅基地申請、審批的大致流程，供大家參考。

一、農戶提出宅基地書面申請

(資料圖片)

符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

二、村民小組會議討論通過并公示

村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。

三、村級組織開展材料審核

村級組織重點審核材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

四、鄉鎮政府組織各相關部門審查

農業農村部門負責審查申請人條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準，宅基地和建房（規劃許可）申請是否經過村組審核公示等。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及占用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續后，核發鄉村建設規劃許可證。涉及林業、水利、電力等部門的要及時征求意見。

五、核發《農村宅基地批準書》

根據各部門聯審結果，由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，并核發《農村宅基地批準書》。

六、縣級政府備案

鄉鎮要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。

七、宅基地申請審查到場

收到宅基地和建房（規劃許可）申請后，鄉鎮政府要及時組織農業農村、自然資源部門等實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃和地類等。

八、批準后丈量批放到場

經批準用地建房的農戶，應當在開工前向鄉鎮政府或授權的部門申請劃定宅基地用地范圍，鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

九、住宅竣工后驗收到場

農戶建房完工后，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，實地檢查農戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規劃要求建設住房，并出具《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表》。

十、申請辦理不動產登記

通過驗收的農戶，可以向不動產登記部門申請辦理不動產登記。

宅基地的申請、審批流程大致就是上述內容，因為各地政策和實際情況的不同，可能存在特殊規定，大家可以參考本文的同時，去當地農業農村、自然資源等相關部門查詢具體的申請手續。

農村村民在什么情況下可以申請宅基地？

依據土地管理法，結合各省（自治區、直轄市）宅基地管理的有關規定，農村村民具有下列情況之一的，可以以戶為單位申請宅基地：

（1）無宅基地的；

（2）因子女結婚等原因確需分戶而現有的宅基地低于分戶標準的；

（3）現住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；

（4）符合政策規定遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的；

（5）因自然災害損毀或避讓地質災害搬遷的。

各省（自治區、直轄市）對農戶申請宅基地條件有其他規定的，應同時滿足其他條件要求。

農村宅基地審批主體是誰？

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。第四十四條規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

為完善農村宅基地審核批準機制，《農業農村部 自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6號）明確，鄉鎮政府要探索建立一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度，方便農民群眾辦事。根據農業農村、自然資源等部門聯審結果，由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具《農村宅基地批準書》，鼓勵地方將鄉村建設規劃許可證由鄉鎮一并發放，并以適當方式公開。

農村宅基地申請審批程序是什么？

農村宅基地分配實行農戶申請、村組審核、鄉鎮審批。按照《農業農村部自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6號），宅基地申請審批流程包括農戶申請、村民小組會討論通過并公示、村級組織開展材料審核、鄉鎮部門審查、鄉鎮政府審批、發放宅基地批準書等環節。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后，報送鄉鎮政府批準。

農村宅基地使用權及房屋首次辦理“房地一體”不動產權證需要提交哪些材料？

申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。

來源：自然資源法律論壇、省會不動產

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