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昨天，就在昨天，全國最強地級市蘇州的吳江，傳出了樓市二手房新政！
蘇州吳江區發文：二手房個稅“滿五唯一”認定要求發生變化，只要江蘇省內有房，在吳江區就不算唯一！
(相關資料圖)
緊接著蘇州工業園區、姑蘇區、吳中區也相繼確認這一政策！
這是啥情況？！
難道是江蘇省的房產系統要聯網了嗎？
再結合前兩天住建部發布的新規，一切都真相大白！
前兩天，住建部的發文究竟說了什么，文哥幫你劃個重點
1、全面采集樓盤信息：建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表，及時更新樓盤預售、備案、網簽等信息；
2、提供自動核驗服務：通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產登記、失信被執行人等信息，逐步實現當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗；
3、實現網簽即時備案：當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息；
4、個人不動產全國聯網，推進全國一張網建設：各城市住房和城鄉建設部門應當將市本級房屋網簽備案系統向所轄區縣擴展，全面覆蓋所轄行政區域，按要求接入全國房地產市場監測系統。
其中對于“家庭唯一住宅”做了新的解釋，指在同一省、自治區、直轄市范圍內的家庭僅擁有一套房。
之前各地對于“家庭唯一住宅”還僅限于地級市內。
這兩年，隨著互聯網和大數據的應用，房地產有關部門已經準備把全國房產數據聯網連成一張網。
得到這一消息的同時，很多買房人就開始擔心了，房價會不會受到影響！
如果江蘇省的房產系統要聯網了且這項規定在南京落地，對哪類人會造成影響？
首先從住宅交易的稅費上看看，一般就三個稅：契稅、增值稅、個稅。
一、契稅
如果A在江蘇省內其他城市有一套住宅，在南京買首套房就不算唯一，買超過90平以上的住宅，契稅就得交2%；在省內其他城市有兩套住宅，在南京買房契稅就得交3%。
二、增值稅
這項樓市新政對增值稅基本沒有影響。
三、個稅
如果B賣家在江蘇省內其他城市有住宅，那么就算他南京賣的房子是滿5年且南京的家庭唯一，個稅也不能免繳了。
全國房地產聯網對“蒼蠅”、“老虎”影響最大！
過去十多年，有人不斷呼吁要房地產聯網，但一直都沒有推動。按理說現在互聯網這么發達，全國房地產聯網這件事情不難。
還有很多人還是抱著陳舊的思路，以為還是“狼來了”；還有人說房地產聯網落不了地，是因為有來自“蒼蠅”、“老虎”的阻力。
誰能想到房地產聯網這么快就來了，只要國家決心推動，就沒有辦不成的事，什么“蒼蠅”、“老虎”敢冒頭就統統打死！
房地產要聯網，會不會征收房地產稅？
還有一個大家普遍關心的問題，這次推動全國的房產系統的聯網，是不是在為房地產稅做鋪墊呢？
這種考慮肯定是有道理的，但房地產稅想要落地還要解決一些問題！
首先是征收房地產稅的法理基礎不牢固。
因為中國的土地全部是國有的，不是私人的，購房款已經包括了土地出讓金。國外征收房地產稅的國家是不收土地出讓金的。
另一方面，征收房地產稅一刀切很容易，但有可能會讓房東把壓力轉嫁租房人。
最后，當下的樓市狀況還不是征收房地產稅最好的時機。
如果盲目出臺房地產稅會抑制房地產市場的消費，讓剛剛有點起色的樓市直接進ICU。
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