金地上海連落兩子 總裁黃俊燦稱“非常好運(yùn)”

中房報(bào)記者 付珊珊 上海報(bào)道

“今天是金地非常好運(yùn)的一天。”4月19日，在以封頂價(jià)22.14億元拿下東莞“王炸”地塊以及上海嘉定兩宗地塊后，金地集團(tuán)總裁黃俊燦難掩愉悅心情。

(資料圖片)

作為混合制房企，金地不像央企國企資金實(shí)力雄厚，因此，當(dāng)去年整個(gè)行業(yè)面臨收縮和出清時(shí)，金地也一度控制投資規(guī)模。但對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地是“糧草”，是支撐企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要生命線。基于此，今年年初，在金地內(nèi)部經(jīng)營工作會(huì)議上，金地董事長凌克明確要求公司主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，從而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

凌克認(rèn)為，房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資。在這樣的指令下，金地今年的重點(diǎn)就是要投資，保持適度規(guī)模。

在金地的投資版圖中，上海則是必爭之地。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，金地在上海完成了全口徑348.09億元銷售額，位居市場第三的位置。這樣的市場占有率以及上海的城市韌性，再次堅(jiān)定了金地補(bǔ)倉上海的決心。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，在上海此輪供地正式開拍前，金地集團(tuán)多位高管都來到上海，為此次拿地助陣，金地對上海市場的重視度不言而喻。

從此次供地前期流傳出的各地塊報(bào)名情況看，金地大概報(bào)名了5宗地塊，在數(shù)量上雖然不及招商、華潤等頭部央企廣撒網(wǎng)，但報(bào)名地塊針對性極強(qiáng)。

例如此次被收入囊中的兩宗嘉定地塊，金地?cái)孬@并不讓市場意外。金地自2002年就進(jìn)入上海布局，是外來房企持續(xù)深耕上海的典范。而在嘉定，金地已經(jīng)打造過位于南翔板塊的超級(jí)大盤金地格林世界，同時(shí)在2020年，金地還以總價(jià)40.2億元斬獲了同樣位于嘉定新城菊園社區(qū)的JDC1-0402單元05-02地塊，不過當(dāng)時(shí)土地價(jià)格高企，這宗地溢價(jià)率達(dá)到35.48%，成交樓面價(jià)23845元/平方米。

菊園社區(qū)05-02地塊后來被命名為金地峯范項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)了四期幾乎都是“開盤即售罄”，是嘉定名副其實(shí)的“紅盤”。

此次上海首輪供地推出的菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊與金地峯范項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)。熟悉的區(qū)域，爆紅的項(xiàng)目，金地自然不愿錯(cuò)過。

但競爭依然激烈。根據(jù)土地出讓現(xiàn)場情況來看，此次出讓的嘉定新城菊園社區(qū)地塊吸引了13家開發(fā)商及聯(lián)合體參拍，名單包括：金隅、華潤、國貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發(fā)&華發(fā)、招商&師山、浙江交投&象嶼、大家、金地、保利發(fā)展、綠城、萬科、中建八局。

地塊現(xiàn)場報(bào)價(jià)36輪后觸及中止價(jià)，最終，金地得償所愿，以29.13億元拿下該地塊，溢價(jià)率約9.27%，折合樓面價(jià)24041元/平方米。

除了菊園社區(qū)地塊，金地在當(dāng)日上午的競拍中還成功斬獲了同樣位于嘉定區(qū)的徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊。根據(jù)公開資料顯示，該地塊起始總價(jià)9.99億元，起始樓板價(jià)僅1.53萬元/平方米，房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)每平方米不到4萬元，項(xiàng)目定位基本鎖定剛需。最終，金地聯(lián)合南通國資一起拿下了該項(xiàng)目，成交價(jià)格10.88億元，溢價(jià)率8.9%。

至此，金地在上海首輪集中供地已斥資約40億元搶地。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，除了拿下的兩宗嘉定地塊，金地還報(bào)名了此次出讓最熱門的閔行和青浦地塊，這也符合金地長期在上海的布局策略，即深耕和在價(jià)值洼地拿地。不過，金地參拍的另外3宗地塊，從報(bào)名情況看，報(bào)名參拍的房企數(shù)量均在20家以上，能否殺出重圍，在實(shí)力之外，確實(shí)也需要一絲運(yùn)氣。

上海土地出讓次日，金地?cái)孬@兩元成為拿地?cái)?shù)量最多的房企，而保利則是拿下了當(dāng)日出讓價(jià)格最高的地塊。

在4月19日上午，寶山大場鎮(zhèn)地塊率先開拍，這宗地雖然起始總價(jià)高達(dá)44.64億元，但仍然吸引了12家房企和聯(lián)合體競拍。可能因?yàn)槠鹋膬r(jià)略高，該地塊競買人中有6位都是聯(lián)合體形式，其中，同進(jìn)、北蔡、浙江交投和象嶼4家組成聯(lián)合體參與競拍，華潤、招商、保利、綠城、萬科等熟悉面孔也未缺席。在一次報(bào)價(jià)階段，保利的報(bào)價(jià)與平均價(jià)差值最小，以總價(jià)48.87億元成功競得該地塊，成交樓板價(jià)32841元/平方米，溢價(jià)率9.47%。

最終，4月19日出讓的4宗住宅用地全部溢價(jià)出讓，單日收金94.63億元。加上供地首日成功出讓的8宗地塊，上海已有12宗地塊成功出讓，累計(jì)攬獲土地出讓金267.07億元。

“核驗(yàn)3小時(shí)，拍地3分鐘。”對于這兩天上海土地出讓的盛況，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦這樣形容，房企競價(jià)速度快也從側(cè)面說明了上海土地市場的高熱度。接下來兩天，上海還將出讓7宗地塊，4月20日青浦地塊以及4月21日的閔行地塊都是此次供地中的大熱門，超20家競買人角逐，花落誰家拭目以待。

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