鄭州全面推廣存量房“帶押過戶”，辦理流程來了

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從鄭州不動產登記中心了解到，4月鄭州自然資源和規劃局會同鄭州住房保障和房地產管理局共同印發了《鄭州市存量房“帶押過戶”辦理流程》，存量房“帶押過戶”進入全面推廣階段。

存量房即通常所說的二手房，是指購房人已取得權屬證書的房屋，未取得權屬證書的預購商品房或者已辦理過首次登記、仍登記在開發企業名下的不動產不適用。自2022年10月份以來，鄭州自然資源和規劃局聯合鄭州住房保障局、鄭州金融工作局、國家稅務總局鄭州稅務局等多部門積極推進存量房“帶押過戶”工作，結合實際案例邊研究邊辦理、邊開展邊優化。

該中心相關負責人介紹，以往如果貸款沒結清、帶抵押的房子想要過戶，需買方墊資或賣方自己籌款先結清貸款、注銷抵押后才能辦理網簽和轉移過戶，就是“先還后買”，花費時間長、資金成本高，交易安全也難以保障。實行存量房“帶押過戶”，可在未結清原貸款、未注銷原抵押權的狀態下辦理抵押不動產的轉移過戶，實現存量房交易登記流程更優、效率更高、成本更低、風險更小。

存量房“帶押過戶”適用情形分為兩類：

一類是不動產登記部門單辦的部分業務，比如繼承、離婚析產；

一類是不動產登記部門與住房保障部門聯合辦理的部分業務，比如最常見的二手房買賣。

以二手房買賣為例，“帶押過戶”流程設計充分考慮各個環節的銜接聯動，免去籌措資金提前還貸等中間環節，同時在辦理過程中交易資金始終保管在貸款銀行公戶或監管賬戶，可有效規避潛在風險、充分保障不動產交易雙方及貸款銀行權益，無須第三方機構提供擔保或其他服務，節省相應的過橋或贖樓資金利息、擔保費等。

“帶押過戶”需要銀行深度參與配合。比如，賣方首先要取得原貸款銀行同意其轉讓抵押不動產的材料；買賣雙方還要與銀行就提前還款、新發放貸款的管控、剩余貸款結清、原抵押權注銷等事項進行溝通和約定。另外，各銀行跟進情況有差異，部分銀行已經形成配套的內部操作流程、可以正常申請，有的銀行還沒有梳理完成、還需要耐心等待。

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