華潤回歸，華發1挑19斬獲上海西虹橋熱地

上海土拍賽事已經過半，過往8宗有多位競買人報名的地塊全部熔斷成交，熱度還在持續。

4月20日，上海繼續出讓青浦西虹橋的2宗地、盈浦街道的1宗地以及奉賢西渡街道的1宗地。最終這4宗地塊全部熔斷成交，合計收金約143.07億元。

當天最熱也是最“神秘”的是位于滬上網紅盤蟠龍天地一期隔壁的青浦區西虹橋龍聯路地塊，其獲得20位競買人報名，是前三日出讓的16宗地中熱度最高者，最終得主懸念保留至21日上午方才出爐：華發南通瑞城聯合體一次報價競得。

(資料圖)

該地塊東至蟠東路，南至龍聯路，出讓面積24805.2平方米，容積率2，其因毗鄰蟠龍天地而備受關注，房地聯動價達6.4萬元/平方米，與周邊二手房價形成明顯倒掛。

最終華發聯合體以19.194億元競得，溢價率8.98%，成交樓面價3.87萬元/平方米。

闊別上海土地市場已久的華潤置地也在當日“拼手氣”拿下了熱門的青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊，宣告回歸。

該地塊吸引了建發聯發聯合體、華發越秀聯合體、象嶼聯合體、招商南山聯合體、保利、中鐵置業、中海、華潤、萬科中鐵建聯合體、國貿葛洲壩路勁聯合體、綠城、安徽高速、大華共13位競買人報名，且觸頂后全員參與一次報價，華潤置地憑借約7萬元的最小價差落子，成交價30.15億元，溢價率8.95%，成交樓面價3.98萬元/平方米。

“13進1”的不易，加之又是“解禁”后重返上海拿下的首宗地塊，華潤置地很快便發布喜報，宣告落子青浦。目前，圍標事件的三家涉事房企中，萬科、華潤均已回歸摘地，僅余中海雖參拍多宗地塊，但始終差了份“運氣”，遲遲未能落子。

若將各聯合體競買人拆分來看，目標該地塊的企業高達22家，這一局面有上海整體土地市場火熱的原因，也與地塊本身的素質較好有關。

綜合來看，該地處于大虹橋區域內，東至小淶港，西至淶浪路，在久事西郊花園南側，周邊有不少別墅社區，整體環境較好，而該地容積率1.2，未來也將打造成疊墅、洋房等低密度產品，且房地聯動價達6.95萬元/平方米，也刷新了大虹橋出讓土地的新高。

而在距離上海一千多公里的廣州，華潤置地昨日還聯手長隆，以超197億元總價拿下番禺區的4宗地塊，加上上海所得，其一日之內豪擲227億元兩城落5子。

此外，連拍三天、參與多場一次報價的建發也如愿了一次。

土拍前兩日，其已參與了浦東周浦地塊、徐匯田林地塊、寶山大場鎮地塊、嘉定徐行鎮地塊、嘉定菊園地塊的一次報價，但又屢屢與地塊失之交臂。

在只有3位競買人參與的青浦區盈浦街道地塊中，建發實現落子，一同“中獎”的還有保利置業。該地塊起拍價64.62億元，為本輪第二高，對資金要求較高，除了建發保利置業聯合體外，華潤和招商兩家央企也單獨報名了地塊，最終建發保利置業聯合體以70.256億元一次報價競得，溢價率8.72%。

中鐵建則在下午以一次報價23.472億元摘下奉賢區西渡街道地塊，溢價率9.66%。

該地塊東至扶蘭路，北至西閘公路，出讓面積66059.6平方米，容積率1.8，房地聯動價4.285萬元/平方米，吸引了9位競買人報名，在經過22輪報價后觸及最高限價，而后在一次報價階段落錘。

整體來看，競拍前三日，上海已順利出讓16宗地，累計收金超410億元。其中，招商聯合體、象嶼聯合體、金地聯合體均已拿下2宗地塊，收獲頗豐。

聯合拿地成為本輪上海土拍一個顯著的特點。

以第三日出讓的青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊為例，13位競買人中有6位是聯合體報名，占比近半，且與常見的2家、3家聯合不同，其中甚至出現了一組4家聯合報名的現象。直播競拍顯示，3號競買人由象嶼地產、長春天安、惠州市惠陽區淡水新陽城建、上海天安盛世4家企業組成。

再如第二日出讓的寶山大場鎮地塊，12位競買人中有7位是聯合報名，其中象嶼地產、浙江交投、上海北蔡房地產、同進置業4家也聯合成一方報名。同時，“兄弟”組合廈門建發、聯發，華發、越秀兩家國企組合，中鐵建聯手萬科，國貿與葛洲壩組合，招商和南昌市政組合，這樣的陣容在本輪土拍中時常出現。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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