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全知道剛剛據可靠消息源：備受關注的之江未來社區地塊剛剛明確摘牌主體，將由世界500強旗下、國企建發將聯合之江城投共同打造之江未來社區項目。
從城西到錢二，16年首入杭州的建發在杭州打造了十多個項目，口碑度都不錯，之江未來社區項目是建發在杭州操盤的首個未來社區項目。
【資料圖】
建發首入杭州與綠城合作的鳳起潮鳴
恭喜建發，它獲得了一宗主城區非常優質的寶地，且體量龐大。
也恭喜之江。最核心區域最后最大的一塊拼圖，終于拼裝完成，之江迎來了氣質相匹配的建發。
之江沿江天際線
NO.1 丨 壹
之江未來社區就像一個襁褓中的嬰兒，它成長的每一步，全知道和之江居民們都時刻關注著。
2022年的之江未來社區地塊
目光轉回2019年，浙江省提出未來社區規劃，并在全省公布了首批24個未來社區項目，它們有舊改類社區，還有關注度更高的新建類的未來社區。
杭州亞運村未來社區
西湖區上報的之江未來社區，將之江新城核心區單元的多宗地塊打通整合，計劃總投資245億元，在所有未來社區中投資額僅次于亞運村未來社區。
之江未來社區效果圖
此后，之江未來社區先行啟動了公共配套——之江鄰里中心的建設，并幾次調整優化了未來社區的控制性規劃，增加了住宅的比重，并配置了包括九年一貫制學校、幼兒園、鄰里中心在內的公共配套，以及兩塊地鐵TOD地下商業、酒店以及高度超百米的商業地標建筑。
之江鄰里中心效果圖
單從未來社區的規劃起點、配置與區位來看，之江未來社區在之江甚至整個錢江兩岸，優勢都十分明顯。
俯瞰之江
當然，也有人質疑未來社區的概念有些空泛，究竟什么是未來？什么是未來社區？
提到未來社區，很多人會想到幾個關鍵詞，比如大型居住社區，地鐵上蓋，商業無縫對接等等，我們就拿城西五常的TOD項目萬科天空之城舉例。
社區以交通設施為導向，從地鐵站出來，即可無縫對接小區的地下通道，連接單元樓和車庫，當然，也可以直接通往社區配套的下沉商業廣場。餐飲、娛樂、休閑設施出門就能零距離享受到，節省大量的通勤成本。
地鐵五常車輛段上蓋TOD社區：天空之城
還有另一個已經建成的亞運村未來社區，三個樓盤之間布置了各種公共配套設施，地鐵無縫對接，走出家門，便是洋氣的步行街區和濱水商業，來到地下，車庫、地鐵站商場無縫連接……
亞運村未來社區配套設施
全知道認為，大型的未來社區的成功，兩個要素不可或缺，一是未來社區的整體規劃，二是社區的體量要夠大， 社區內能夠形成良性的生態圈。
再看之江未來社區，規劃上結合了教育、鄰里、交通、建筑等九大未來場景，將“職住平衡“作為核心理念，規劃起點頗高。
建發之江未來社區規劃鳥瞰圖
而總體量超百萬㎡，住宅面積約46萬㎡，不僅完全能支持未來社區的良性運轉，對板塊的人口導入和產業、商業等領域的發展也有積極推動作用。
之江未來社區地塊控規??
設想一下，未來，孩子的幼兒園、小學、初中，出家門步行幾分鐘就能達到，家長不再需要開車接送排隊，甚至雨雪天可以直接從地下通道接送；出門就是地鐵站，下樓就有醫療診所和菜市場和商業配套，甚至工作創業都可以在家門口完成……
之江未來社區規劃九年一貫制學校
總結起來，未來社區的生活，會讓居者感受到更高的生活品質，更便捷的生活方式！
浙一之江院區，就在之江未來社區附近
之江未來社區的區位，更是它的優勢所在。
畢竟，曾作為杭州亞運村的熱門候選地，半小時內通達江南奧體主場館是硬性指標。
之江未來社區周邊，浙一之江院區、西投銀泰城、之江文化中心等之江的重磅配套環繞，除了地鐵6號線，還有通達城西、濱江、富陽和錢江新城的快速路體系。
之江文化中心
NO.2 丨 貳
地塊足夠好，規劃足夠高。所以大家都很期待，之江未來社區會匹配什么樣的房企來操盤。
剛剛確權和之江城投共同開發之江未來社區的建發房產，之江的居民或許對它還不熟悉，但如果你關注杭州樓市特別是改善項目，肯定知道建發這家房企。
建發位于城西文教區的項目書香映翠實景圖
2016年，建發首入杭州，與綠城合作了市中心豪宅項目鳳起錢潮。后來從城西的養云靜舍、書香印翠到錢二的“雙子星”，還有地產界紛紛膜拜的商業項目“漫云”，7年來建發在杭州已參與開發過十幾個項目。
建發·縵云效果圖
再看建發在杭州的項目，大多都是當時搖號場的頂流紅盤。極具辨識度的新中式的元素，也常常讓人眼前一亮：原來中式建筑的儀式感和山水園林可以和現代住宅融合的那么恰如其分。
杭房建發·養云靜舍實景圖
全知道了解到，由建發操盤的之江未來社區，也將延續建發一貫的風格，在住宅的產品設計打造上，將“山水杭州”的城市韻味融入設計，打造真正能夠代表之江氣韻的產品。
建發良渚新作：建發云熙
未來，從之江大橋上眺望之江新城的天際線，我們能夠看到之江文化中心新中式風格的“四大館”和建發的新中式風格的建筑群遙相呼應。
與之江未來社區遙相呼應的之江文化中心???
這兩年，因為受到“限價”影響，開發商為了降低成本，樓盤的戶型面積越做越大，此前傳出之江未來社區股權轉讓的信息后，大家就預測，結合地塊的限價，之江未來社區想要獲得可觀的利潤，住宅產品可能會偏大面積的純改善為主。
不過，全知道了解到，關注之江未來社區項目的購房群體中，既有180㎡以上的純粹改善客群，也有不少100㎡出頭，或是140㎡左右改善4房需求的家庭。
因此，在戶型上，項目預計面積段跨度從102-199㎡，覆蓋了多類購房人群，讓更多家庭有機會“上車”。
之江新城
更多關于建發之江未來社區項目的信息，比如產品具體細節、戶型等信息，全知道后續會一一推送。
另外，想要第一時間了解之江未來社區的更多消息，請掃碼加入全知道的項目討論群：
??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道
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