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你家在農村有房嗎？你還有農村自建房嗎？
現在越來越多的年輕人，喜歡到城市里工作，老一輩的父母，為了孩子結婚，也是省吃儉用的攢錢去城里給孩子買房。還有一批人，覺得在城里買房太辛苦，又想改善居住條件的，就在農村自己建了三層小樓。
但是，也有一些地方，對于農村自建房，管控得非常嚴格，一家一戶都是嚴格劃分好的，不能蓋樓，不能擴張。家里有孩子成家的，也不能自己再分宅基地了。
(資料圖)
這時候，有很多農民就開始擔心了，自己的老房子還能不能翻新，還能不能蓋新的了？
其實，答案是可以的，但是要符合規定，具體有哪些規定呢？下面我就為大家解讀一下。
一、新房修建
1、要滿足“一戶一宅”的要求，并申請宅基地使用證。
現在都不分宅基地了，需要自己申請宅基地，申請之后，還要拿著身份證去辦理宅基地使用證，總體來說，手續和流程是要比之前復雜了一些，但是也正規了很多，這樣可以有效的避免一些農村土地落到村霸或者有錢人的手里。
2、除了相關證件需要準備好以外，還需要向村委提出申請，審批通過后，才能開始建造新的房屋。但是這個審批現在非常的嚴格，必須要滿足當地的規劃要求才會予以審批。例如，有的地方的要求是，一家三口人的居住面積不得超過160平方米，但是不同地區的相關規定也不一樣，有需要的朋友可以自己去當地的相關部門進行咨詢，也可以找村委咨詢。
二、舊房翻新
記得在我小時候，農村里會經常有人蓋新房子，尤其是家里有兒子要結婚娶媳婦的時候，家家戶戶都去幫忙蓋新房。現在卻很少能見到這樣的場面了。其實主要原因，還是因為，很多人已經攢錢去城里買樓了。
那農村的房子還能翻新嗎？其實單從國家要求上來講，是可以重新進行翻建的，不過在翻建的時候，還是需要遵守當地的翻建規定，避免違規，不然會被要求重新建設，那到時候就賠了夫人又折兵，不劃算了。
三、房屋出租
現在很多農村人，攢夠錢以后，為了工作方便，已經舉家搬遷到城里生活了，那么他們在農村的房子自然就荒廢了。有的人會選擇將房子賣掉。但是，這時候一定要注意了。根據相關規定，農村的宅基地是不允許買賣的，買賣的只能是宅基地上面建的房屋，而且還必須是同村的人。所以如果說你買了別人家的房子，到時候村里也是有權收回宅基地的。
另外就是現在農家樂盛行，很多人想要回村創業，就想租村里的老破房子改造成農家樂，其實這樣也是不合規的，如果想要辦農家樂，也是需要向相關部門進行申請的。
雖然現在大家都覺得農村的房子不值錢了，但其實里面還是大有文章的，所以如果你老家還有房子，最好還是留在自己的手里。
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