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    房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng) 熱點(diǎn)城市土拍升溫 環(huán)球播報(bào)

    來源: 中證網(wǎng)新聞2023-04-28 08:56:04
      

    最近一段時(shí)間,多個(gè)城市的土地市場(chǎng)熱鬧非凡。專家表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng),熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)升溫,但區(qū)域間土地市場(chǎng)表現(xiàn)料進(jìn)一步分化。

    熱門地塊扎堆出讓

    4月25日,2023年杭州第三批集中供地土拍熱度再續(xù)。12宗涉宅地全部出讓,單日吸金166.6億元。


    (相關(guān)資料圖)

    4月21日,歷時(shí)4天的上海2023年首輪土拍落下帷幕,本輪供地共推出19宗地塊,起始總價(jià)483.41億元,總出讓規(guī)劃建筑面積198.86萬平方米。最終19宗地塊全部出讓成功,其中有15宗溢價(jià)成交,4宗底價(jià)成交,土地出讓金518.83億元,平均溢價(jià)率為7.33%。

    4月20日,廣州2023年首輪集中供地順利收官。本輪供地共推出8宗地塊,除1宗地塊因故終止掛牌出讓程序外,其余7宗地塊均已成交,成交總價(jià)294.4億元。其中4宗地塊封頂成交,3宗底價(jià)成交。

    克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周(4月17日至4月23日)總成交建筑面積達(dá)550.65萬平方米,環(huán)比增長60%,成交金額896.72億元,環(huán)比提升368%。平均溢價(jià)率升至8.0%,較前一周提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。

    克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示,重點(diǎn)城市熱門地塊扎堆出讓,帶動(dòng)成交規(guī)模大漲。

    城投拿地占比降低

    土拍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。華創(chuàng)證券固定收益首席分析師周冠南認(rèn)為,土地出讓情況邊際改善,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回暖。另外,區(qū)域間土地市場(chǎng)表現(xiàn)將進(jìn)一步分化,核心區(qū)域熱點(diǎn)城市將率先回暖,部分偏遠(yuǎn)區(qū)域恢復(fù)情況有待驗(yàn)證。

    值得關(guān)注的是,今年以來,城投拿地占比逐步降低。廣發(fā)證券數(shù)據(jù)顯示,3月城投拿地金額674億元,占比29%,較2月的46%下降17個(gè)百分點(diǎn)。參考?xì)v史數(shù)據(jù),2023年3月城投拿地占比已下滑到2021年三季度的水平,但高于2021年上半年的18%。

    周冠南分析,去年10月,財(cái)政部發(fā)布新規(guī),明確不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。該規(guī)定在一定程度上約束了城投公司拿地行為。在新規(guī)落地、房產(chǎn)銷售初現(xiàn)拐點(diǎn)、城投公司自身償債壓力較大等多重因素影響下,城投拿地占比持續(xù)下降。

    民營房企拿地積極

    從杭州本輪土拍情況來看,民營房企拿地積極性提升,值得關(guān)注的是,品牌頭部房企的身影也不少,如碧桂園、龍湖等。上海首輪土拍中,有十多家民企參與,既有規(guī)模型房企,如龍湖、碧桂園;也有深耕上海的本地房企,如大華、寶華等;也有港資房企,如九龍倉。

    “今年以來,22城已成交城市中,北京、上海、蘇州、鄭州以央國企和地方國資為拿地主力,杭州、南京、成都、寧波等城市,民企拿地金額占比有所提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增說。

    中指研究院發(fā)布的3月權(quán)益拿地額前100榜單中,45家是民企,高于2月的43家和1月的23家。中指研究院認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng),民營企業(yè)拿地情緒較高。

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