廣州辦理首宗“一手房帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù) 今日快看

4月29日，記者從廣州市規(guī)劃和自然資源局獲悉，為協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)，日前出臺(tái)《廣州市創(chuàng)新開(kāi)展“一手房帶押過(guò)戶(hù)”》通告。

通告明確，廣州全市范圍內(nèi)，已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷(xiāo)售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“一手房帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)業(yè)務(wù)。

“感謝你們的高效服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記越來(lái)越便利了。”某公司一名負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的經(jīng)辦人員告訴記者。近日，該公司在廣州市番禺區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功辦理廣州市首宗“一手房帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，極大程度上降低了籌資還貸壓力。

(資料圖片)

廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種模式的創(chuàng)新之處在于，賣(mài)方公司在未提前償還舊貸款、辦理注銷(xiāo)抵押登記的情況下，現(xiàn)場(chǎng)可與買(mǎi)方辦理交易過(guò)戶(hù)，并同步完成抵押權(quán)變更登記，順利實(shí)現(xiàn)“一手房帶押過(guò)戶(hù)”。

根據(jù)通告，購(gòu)房人按揭購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，可以分兩種情形辦理帶押過(guò)戶(hù)。若在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)，則只需開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)即可合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記+預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記+預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

如果在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)，則需要開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)合并辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

購(gòu)房人在一次性或分期付款情形下辦理帶押過(guò)戶(hù)，只需在建工程抵押銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記+預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”。

此外，在持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過(guò)戶(hù)辦理方面，依據(jù)實(shí)際情況分三種模式展開(kāi)：抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式；新舊抵押權(quán)分階段辦理模式；新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式。

廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，廣州全市各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)辦理“一手房帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，其辦理時(shí)限按照合并業(yè)務(wù)中時(shí)限最長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)別確定。

【南方+記者】劉珊

【通訊員】穗規(guī)資宣

【作者】 劉珊

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