10.85公頃！朝陽這地區改造規劃綜合實施方案已啟動！

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各位親，2022年9月13日至2022年10月12日，北京規自委朝陽分局對《北京市朝陽區十里堡地區改造規劃綜合實施方案》（以下簡稱“實施方案”）進行了網上公示。

(資料圖片僅供參考)

朝陽區十里堡地區改造規劃綜合實施方案范圍為北京住總實業投資控股有限公司自有用地范圍，北至十里堡北里一街，南至晨光一巷，西至石佛營路，東至石佛營東路，總用地規模約10.85公頃，地上總建筑規模約16.67萬平方米。

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公示期間收到公眾反饋意見117條（共16類），經與建設單位溝通，采信情況通告如下：

一、屬于我局職責范圍內的各方意見

1、公眾參與反饋意見：關于實施方案中實施范圍的意見建設單位意見：本次改造范圍為北京住總實業投資控股有限公司（同屬住總集團下屬企業，以下簡稱住總實業公司）產權單位國土證范圍，不涉及炫特小區用地及周邊其他非地塊產權單位權屬用地范圍。目前地上物主要為住總實業公司閑置廠房出租經營辦公、超市、體育場館等，現狀規模約3.65萬平方米，將隨項目實施拆除。

我局意見：建設單位意見屬實，雙方無重大分歧，均予以采信。

2、公眾參與反饋意見：關于實施方案中用地性質、業態的意見

建設單位意見：本次實施方案中住宅地塊用地性質是按照原有規劃已審定方案進一步落實和實施，屬已批復未實施的居住項目，不屬于新增住宅用地。同時，本次實施方案中相應增加了配套服務設施。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

3、公眾參與反饋意見：關于實施方案中公共配套服務設施配置內容的意見

建設單位意見：本次實施方案中配置的公共服務設施內容已征求屬地及各主管部門意見，并參照街區指引相關情況，最大限度補充地區公共服務設施短板。仍有不足部分，擬由屬地進一步結合區域整體情況統籌考慮。

經征求各相關主管部門意見后，本次規劃落實公共服務設施涉及小學教育用地面積1處，用地面積約1.81公頃，建筑規模約1.25萬平方米；社區綜合服務設施1處，用地面積約0.18公頃，建筑規模約0.33萬平方米，具體功能由街道統籌安排；規劃商業服務設施1處，用地面積約0.58公頃，建筑規模約1.4萬平方米，其中包含社區衛生服務中心建筑規模約0.35萬平方米和室內體育設建筑規模0.15萬平方米。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

4、公眾參與反饋意見：關于實施方案中住宅用地與周邊小區建筑過近、對影響周邊建筑日照的意見

建設單位意見：本次公示內容僅為規劃指標公示，不涉及具體建筑方案。后期方案中建筑間距離及日照需考慮對項目周邊現狀用地及建筑的影響，須滿足國家現行法律法規要求，具體以最終建筑方案為準。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

5、公眾參與反饋意見：關于實施方案中新建建筑高度的意見

建設單位意見：本次公示內容僅為規劃指標公示，不涉及具體建筑方案。根據我司前期測算，項目建筑高度建議參照且不超周邊現有建筑高度，建議居住建筑高度以60米為主（局部80米）；商業建筑高度不超過30米；教育建筑高度不超過21米；社區綜合服務建筑高度不超過24米。最終設計方案中建筑高度應考慮周邊現狀建筑高度及距離，并須符合國家現行法律法規要求；具體以最終建筑方案為準。

我局意見：建設單位意見屬實，雙方無重大分歧，予以采信。

6、公眾參與反饋意見：關于現狀道路取消及居民出行影響的意見

建設單位意見：本次實施方案實施后將影響炫特嘉園現狀西側出入口及通往石佛營路的臨時通行路線。現狀炫特家園居民出入口位于該小區西南角，利用臨時路向南再向西通往石佛營路，步行長度約300米。本項目實施后，住總實業公司將按規劃騰退相應道路用地，炫特嘉園西側出入口可向北再向西利用現狀十里堡北區小區南側現狀道路（規劃十里堡北里一街）通往石佛營路，步行長度約276米，上述通往石佛營路的兩個路口距離約180米，對居民出行無較大影響。同時，依據炫特嘉園規劃許可等文件，在炫特嘉園西南側規劃有一條市政路，與上位規劃晨光東路北段線型一致；本次住總實業公司按照規劃騰退相應道路用地，待周邊道路按規劃實施后，將形成更好的區域交通條件，居民可更加方便通往周邊道路，通往地鐵口將更加便利。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

7、公眾參與反饋意見：關于實施方案中涉及公交首末站設施布局及路網規劃的意見

建設單位意見：本次規劃實施方案中的公交首末站設施布局和路網規劃均按照上位規劃深化落實，住總實業公司按照土地權屬范圍將相應用地進行騰退，騰退后地塊用地性質延續上位規劃并進行賦值，保證地塊完整性且便于后續實施，為進一步落實《朝陽分區規劃（2017年—2035年）》中土地使用功能和道路交通有關內容提供了保障。我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

8、公眾參與反饋意見：關于增設綠地補足十里堡地區公園綠地和體育設施不足的意見

建設單位意見：本次規劃實施方案范圍內，住宅用地按照《北京市綠化條例》相關要求安排綠化用地，其他各類用地按照我市現行規范進行綠化設計，具體以最終設計方案為準。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

二、不屬于我局職責范圍的意見

1、公眾參與反饋意見：關于實施方案中規劃垃圾站異味、噪音等環境影響的意見

建設單位意見：本次公示內容僅為規劃指標公示，不涉及具體建筑方案。規劃密閉式垃圾分類收集站具體位置要求、交通要求等需結合行業主管部門意見進一步落實，同時需滿足我市現行相關距離及衛生要求，降低與周邊建筑的影響。

我局意見：關于垃圾站異味、噪音等問題，以環境保護及城市管理主管部門意見為準。

2、公眾參與反饋意見：關于六里屯地區停車位不足的意見

本次規劃實施方案中各類地塊停車指標將按照我市現行相關規范執行。其中，本次規劃中居住類建筑將按照《北京市居住公共服務設施配置指標》（京政發［2015］7號）配建停車位指標，公建類建筑將按照《北京市公共建筑機動車停車配建指標》。停車位后期的使用及管理問題，可與后期權屬單位和屬地街道進一步研究，最大限度緩解地區停車位緊張問題。

我局意見：本地區停車位統籌問題，以屬地單位統籌安排及停車管理部門具體管理為準。

3、公眾參與反饋意見：周邊道路建設時序的意見

建設單位意見：針對居民提出建議同步修通石佛營東路的意見，本次住總實業公司將按照實施范圍就相關用地進行騰退，便于各類用地順利實施。具體道路實施計劃及建設時序以交通及城市管理主管部門計劃為準。

我局意見：有關道路實施時序問題，以交通、城市管理主管部門意見為準。

4、公眾參與反饋意見：關于城市道路穿行炫特小區并將對居民生活造成影響的意見

建設單位意見：關于炫特小區內部道路情況為我司按照已批復的炫特小區許可證圖紙進行落圖，該小區11#12#中間確有道路，并與南側市政道路園星街（未實施）相連。規劃的晨光東路屬于城市支路，其北段線型及道路紅線寬度均符合上位規劃要求，紅線寬度約20米，并與周邊道路十字相交，實現了南北地塊的便捷聯通，將有效改善現狀交通條件，方便居民出行。晨光東路道路等級較低，實施后對周邊炫特嘉園小區居民造成影響較小。對于炫特家園小區未按規劃許可實施道路的情況，不屬本次規劃研究內容。

我局意見：炫特小區內部道路實施問題，不屬本次公示內容，以炫特小區實施計劃為準。

5、公眾參與反饋意見：關于公示入駐學校名稱及入學方式的意見

建設單位意見：本次規劃實施方案中教育設施入駐學校名稱及入學方式等需根據教育主管部門統籌安排確定。

我局意見：關于教育用地入駐學校、入學方式等不屬本次公示內容，以教育主管部門意見為準。

6、公眾參與反饋意見：關于東側鐵路移到地下的意見建設單位意見：鐵路建設、管理等內容屬鐵路主管部門職責，轉移至地下問題不屬本次研究及公示內容。

我局意見：鐵路建設、管理等內容不屬本次公示內容，具體以鐵路主管部門要求為準。

7、公眾參與反饋意見：關于現狀建筑拆除的意見

建設單位意見：本次規劃實施方案中涉及的少量現狀地上物為住總實業公司出租經營性用房，現狀總建筑規模約3.65萬㎡，其中商業建筑規模約2.41萬㎡，將隨項目實施予以拆除。

我局意見：建筑物拆除工作安排以用地權屬單位意見為準。

8、公眾參與反饋意見：關于開發模式、開發時序及上市時間等意見

建設單位意見：該地塊騰退相關用地后，擬由政府部門收儲并安排公開入市交易，最終開發模式以政府部門意見為準。

我局意見：本次實施方案中各地塊具體開發建設時間及上市時間不屬本次公示內容，以我市土地供應計劃為準。

探索用地統籌，推動“雙減”落地—朝陽分局加快報送十里堡地區改造規劃綜合實施方案

朝陽區十里堡地區改造規劃綜合實施方案通過全面梳理企業自有用地資源及建筑規模，最大程度上利用有限資源補充地區公共服務設施短板。推進城市閑置用地、低效用地再開發，實現用地結構優化，保障地區及重點服務項目預留空間，為地區高品質發展提供空間支持。

綜上所述，十里堡地區改造規劃方案已經啟動，未來將拆除規模約3.65萬平方米的廠房、體育館、超市等。并將規劃小學教育用地面積1處；社區綜合服務設施1處；規劃商業服務設施1處，其中包含社區衛生服務中心。而周邊道路按規劃實施后，將形成更好的區域交通條件，居民可更加方便通往周邊道路，通往地鐵口將更加便利。

這些民生項目都將一一實現，是看得見的利好，屆時十里堡地區將越來越宜居！快把這個好消息轉發分享，讓更多的人知道吧~

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