全國(guó)第四家銀泰中心落地！西安商業(yè)版圖或迎巨變

前不久，西安市土地招拍掛市場(chǎng)掛牌成交了1宗面積為95.196畝的商住用地，總成交價(jià)款為14.38億元，折合每畝單價(jià)超過(guò)1500萬(wàn)元，位于幸福林帶西側(cè)。而摘地方，正是銀泰集團(tuán)旗下銀泰置地，

5年之后，西安銀泰中心終于落地

具體來(lái)看，該宗地地籍編號(hào)為XC4-4-42，地處西安市新城區(qū)長(zhǎng)樂(lè)中路以北、萬(wàn)壽北路以西、長(zhǎng)纓東路以南、公園北路以東，是西光廠東南角改造項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

在95.196畝的凈用地面積（約6.3萬(wàn)㎡）中，包含住宅用地38.984畝以及商服用地56.212畝，建筑容積率為1.2-8.4，地上建筑面積不大于53.34萬(wàn)㎡，地下建筑面積不小于20.65萬(wàn)㎡。

西安銀泰中心地塊位置

其實(shí)早在2018年5月舉辦的第三屆絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)暨中國(guó)東西部合作與投資貿(mào)易洽談會(huì)上，西安新城區(qū)就與銀泰集團(tuán)簽署了投資總額為100億元的幸福林帶·銀泰中心項(xiàng)目。

而銀泰置地如今成功在幸福林帶摘地，也意味著歷經(jīng)5年的漫長(zhǎng)等待之后，銀泰中心西安分號(hào)，終于水落石出。

西安銀泰中心效果圖 / 圖源：上海寫意視覺(jué)

這一點(diǎn)，我們從銀泰置地官網(wǎng)中也得到了證實(shí)。

公開(kāi)信息顯示，銀泰置地集團(tuán)將投資超百億，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬(wàn)㎡，集酒店、商業(yè)、住宅、公寓、企業(yè)總部辦公，與幸福林帶無(wú)縫銜接的高端TOD城市綜合體。

銀泰置地將其表述為：繼北京、成都、合肥之后的全國(guó)第四個(gè)銀泰中心，通過(guò)商業(yè)綜合體的創(chuàng)新，帶來(lái)全新的消費(fèi)方式和生活模式，試圖將西安銀泰中心打造成西安乃至西北區(qū)域的建筑地標(biāo)。

西安銀泰中心效果圖 / 圖源：上海寫意視覺(jué)

值得注意的是，不同于深度綁定阿里生態(tài)圈的銀泰百貨、銀泰城，本次官宣的銀泰中心，大都鎖定一線城市或重點(diǎn)省會(huì)，集高星酒店、豪華公寓、高端購(gòu)物中心和超甲級(jí)寫字樓于一體，凸顯其高端、地標(biāo)性及復(fù)合功能，往往對(duì)城市商業(yè)發(fā)展，提供持續(xù)而長(zhǎng)久的能量輸出。

西安銀泰中心需要更多新意

此次銀泰中心擇址西安，除了看重幸福林帶板塊的價(jià)值，自然還想在區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套并不充沛的大城東，搶占先機(jī)。

西安銀泰中心效果圖 / 圖源：上海寫意視覺(jué)

其實(shí)，深入梳理國(guó)內(nèi)前幾家銀泰中心的營(yíng)城思維，就不難發(fā)現(xiàn)，銀泰中心總會(huì)扮演“第一個(gè)吃螃蟹的人”，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白（成都）、甚至城市空白（合肥）。

比如在2005年封頂?shù)谋本┿y泰中心in01，不僅是長(zhǎng)安街兩側(cè)最高建筑，還作為北京CBD半徑內(nèi)，匯聚多種業(yè)態(tài)的大型高端商業(yè)綜合體，全面夯實(shí)了北京核心主城的商業(yè)聚落。

北京銀泰中心實(shí)景及功能分布效果圖 / 圖源：銀泰官網(wǎng)

落地于合肥的全國(guó)第二家銀泰中心，同樣緊抓長(zhǎng)江中路改造的機(jī)會(huì)，用5A級(jí)國(guó)際甲級(jí)寫字樓、君悅酒店以及9萬(wàn)㎡+的商業(yè)配套，為合肥開(kāi)啟全新商業(yè)時(shí)代，搶在萬(wàn)象城之前，塑造高端城市商業(yè)名片。

成都銀泰中心同樣如此，在2016年，成都金融城片區(qū)僅有環(huán)球中心一家獨(dú)大，銀泰帶來(lái)全客層購(gòu)物中心in99，并引入中國(guó)第3家華爾道夫酒店，配備超甲級(jí)寫字樓、奢華公寓、住宅等，引領(lǐng)整個(gè)城南的消費(fèi)潮流。

成都銀泰中心實(shí)景及功能分布效果圖 / 圖源：銀泰官網(wǎng)

憑借在商業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)新和業(yè)態(tài)資源的聚攏，銀泰中心對(duì)區(qū)域發(fā)展的面貌有著不容忽視的帶動(dòng)作用。但隨著參與者的進(jìn)入和商業(yè)模式多元化，銀泰中心的所謂優(yōu)勢(shì)，也被后來(lái)者隱隱趕超。

像2022年底開(kāi)業(yè)的成都SKP，就一次性包攬絕大多數(shù)奢牌和高端餐飲，在前有IFS、太古里叱咤成都多年的情況下，依然帶來(lái)200+首店，全面擠壓不遠(yuǎn)處的銀泰中心；來(lái)勢(shì)洶洶、目標(biāo)明確的合肥萬(wàn)象城，同樣如此。

但有所不同的是，急需商業(yè)填充的西安幸福林帶板塊，希望與銀泰中心完成一場(chǎng) “雙向奔赴”，碰撞出更多的想象空間和商業(yè)機(jī)遇。如何在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和踐行過(guò)程中維系品牌優(yōu)勢(shì)，將是銀泰中心不久后需要思考的命題。

幸福林帶地區(qū)主要商業(yè)分布圖

另外，在建的龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街(TOD)，其定位與銀泰中心頗為相似，都面向大型公園，共建立體商業(yè)，引入開(kāi)放式形態(tài)并參與城市界面更新。對(duì)這樣一個(gè)優(yōu)秀的爭(zhēng)奪者，銀泰中心想要虎口分食，除了要對(duì)以往經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行科學(xué)總結(jié)，也須對(duì)城東商業(yè)痛點(diǎn)和周邊競(jìng)品做好市調(diào)，拿出更穩(wěn)妥的方案。

城東之外，西安商業(yè)的新期待

但不論西安銀泰中心能否找到適合城市、適合自身的發(fā)展路徑，其落地城東的動(dòng)作，對(duì)于整個(gè)板塊而言，不僅僅是一次單純的空間放大，更是一次針對(duì)城市未來(lái)價(jià)值的偉大探索，在多個(gè)領(lǐng)域，帶給西安城東居民美好期待。

畢竟，千畝幸福林帶的建成，讓原本古板呆滯的“軍工城”搖身一變，成為難得的城市生態(tài)綠廊，在一些質(zhì)疑聲和管中窺豹的心態(tài)中，幸福林帶持續(xù)著未盡的改造、施工。

雖然目前剛剛走過(guò)第一階段，但在銀泰、龍湖等參與者的共同加持下，相信城東將撥云見(jiàn)日，匹配主城價(jià)值的應(yīng)有地位。

當(dāng)然，除了城東以外，西安在新階段值得期待的大型商業(yè)項(xiàng)目并不在少數(shù)。

西安薈聚建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)（2023.4） 航拍?悅西安

總投資超過(guò)43億元的西安薈聚中心，是目前陜西省最大外商投資商業(yè)體，其建設(shè)面積總體量超過(guò)32萬(wàn)㎡，堪稱“巨無(wú)霸”。除了配置西安第二家宜家家居，還吸引超過(guò)450家各類國(guó)內(nèi)外品牌。

在城市中軸線，小雁塔太古里及西安CCBD華潤(rùn)商業(yè)，都誕生了社會(huì)關(guān)注度極高且自身能量巨大的項(xiàng)目。它們所疊加的，不僅僅是單純商業(yè)空間組合，更是商業(yè)與區(qū)域、商業(yè)與城市、商業(yè)與生活之間的重要紐帶。

電視塔及其周邊 航拍?悅西安

從各自的項(xiàng)目定位來(lái)看，這些大型商業(yè)地標(biāo)各不相同甚至還有所沖突，但從西安的發(fā)展訴求來(lái)看，對(duì)內(nèi)滿足了“多中心多組團(tuán)”的空間布局，對(duì)外則助力西安打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。

而城市能級(jí)的躍升，勢(shì)必給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著不同角色相繼入局，西安的商業(yè)生態(tài)將越發(fā)多元和豐富，整體的市場(chǎng)活力，也將被再一次釋放。

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