寧波：風險可控前提下支持放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求

5月4日，浙江省寧波市地方金融監督管理局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀保監會寧波監管局發布《關于印發金融支持恢復和擴大消費的若干措施的通知》，共計10項措施，執行期限至2023年12月31日。

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其中提到，全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實差別化住房信貸政策，各銀行機構要合理安排個人住房貸款額度，實施好個人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵金融機構加大對新市民購房信貸支持，發展住房租賃業務。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

根據寧波市房地產業協會5月5日發布的月報，4月，寧波全大市住宅樓盤共領取預售許可證21個，3月領取24個，環比下降12.5%；全大市新增商品住宅供應4868套，3月新增5679套，環比下降14.28%。

4月，寧波全大市商品住宅共成交4086套，3月成交6496套，環比下降37.1%；其中市六區4月商品住宅共成交2501套，3月成交3926套，環比下降36.3%。全大市二手住宅共成交6779套，3月成交9904套，環比下降31.55%；其中市六區4月二手成交4467套，3月成交6768套，環比下降34%。

今年4月14日，央行一季度例會提出要有效防范化解房企風險，做好保交樓工作。央行有關負責人表示中國經濟正在企穩回升，房地產市場出現積極變化。4月28日，中央政治局會議對樓市定調不變，繼續強調“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

貝殼研究院發布的報告指出，在防范風險前提下，預計短期房地產政策仍將保持寬松狀態。二三線城市政策出臺速度加快，放松限購、公積金政策優化、購房補貼是重要舉措。

寧波此前針對引進人才提高了公積金貸款額度。4月20日，寧波市住房公積金管理委員會印發《關于對引進人才等住房消費加大住房公積金支持力度的通知》，對人才租房提取和購房貸款提供住房公積金優惠政策支持。

在租房提取優惠政策方面，《通知》規定，2023年5月1日起，在寧波市就業并繳存住房公積金的全日制本科和全日制碩士畢業生，符合租房提取住房公積金條件的，可提取的月度限額分別提高至1800元、2000元；2023年6月1日起，符合租房提取住房公積金條件的繳存職工可按月辦理租房提取業務，也可累計多月提取，提取起始月份不超過上次租房提取時間且最長提取期限不超過12個月。

在購房貸款優惠政策方面，《通知》規定，在寧波市就業并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業生，從2023年5月1日起，在寧波市范圍內購買自住住房且申請住房公積金貸款的，貸款額度可按當期最高貸款限額分別上浮20%、30%。

《通知》提到，高級及以上層次人才仍享受高層次人才住房優惠支持政策。在寧波市范圍內購買自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度可按當期最高貸款限額上浮50%；符合租房提取住房公積金條件的，可按租賃普通自住住房實際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

《通知》明確，購房時間以房屋交易管理部門信息系統網上簽約的時間為準。

按照寧波市于2022年5月31日發布的《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》，職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20%；職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整至15倍。

另據寧波3月20日發布的住房公積金2022年年報，2022年，寧波貸款職工中，30歲（含）以下占41.79%，30歲-40歲（含）占44.37%，40歲-50歲（含）占11.87%，50歲以上占1.97%；購買首套住房申請貸款占74.5%，購買二套及以上申請貸款占25.5%。

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