環(huán)球關(guān)注：新房成交116套，吉安暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)...吉安市2023年5月1日-7日樓市周刊

一、市場(chǎng)資訊

買(mǎi)賣(mài)方均可獲100元/平方米補(bǔ)貼 江西景德鎮(zhèn)出臺(tái)新政促進(jìn)二手住房交易。

【資料圖】

根據(jù)措施要求，2023年5月1日至2023年12月31日期間，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房，契稅實(shí)行先征收后給予所繳契稅50%補(bǔ)貼。政策期間，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房，給予買(mǎi)受方100元/平方米補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首套房首付最低比例按20%執(zhí)行，二套房首付最低按30%執(zhí)行。政策期間，購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)范圍內(nèi)二手住房申請(qǐng)公積金貸款的，單職工貸款最高限額由35萬(wàn)元/戶(hù)提高至40萬(wàn)元/戶(hù)；雙職工貸款最高限額由50萬(wàn)元/戶(hù)提高至60萬(wàn)元/戶(hù)。

4月百城房地產(chǎn)市場(chǎng)：新房成交環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，二手房掛牌量走高。

5月2日，中指研究院發(fā)布了《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示2023年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，4月房企推盤(pán)力度略有放緩，前期積壓需求集中釋放后，市場(chǎng)熱度有所下降，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比由增轉(zhuǎn)降。二手住宅方面，市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高，成交規(guī)模環(huán)比有所下降，房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。

二、本地資訊

最高1.2萬(wàn)元！吉安一地最新購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)了！

2023年5月1日至5月31日期間，在永豐縣購(gòu)買(mǎi)住宅的，購(gòu)買(mǎi)建筑面積144m2以上（含144 m2）的商品住房，每套補(bǔ)貼1.2萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)建筑面積100—144 m2（含100 m2）的商品住房，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)建筑面積100 m2以下（不含100 m2）的商品住房，每套補(bǔ)貼8000元

“五一”假期吉安市旅游收入47.36億元！接待游客730.39萬(wàn)人！

5月5日，記者從市文廣新旅局公布的“五一”假期文旅專(zhuān)報(bào)上獲悉，今年“五一”假期，吉安市文旅市場(chǎng)供需兩旺，人民群眾出游熱情高漲，假日旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，旅游消費(fèi)動(dòng)力強(qiáng)勁，文旅市場(chǎng)活力迸發(fā)。全市各景區(qū)景點(diǎn)累計(jì)接待游客730.39萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)69.06%，較2019年同比增長(zhǎng)45.91%；旅游收入47.36億元，同比增長(zhǎng)73.86%，較2019年同比增長(zhǎng)47.82%

個(gè)貸率提高，吉安市暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)！

2023年4月30日我市住房公積金個(gè)貸率為90.31%，根據(jù)《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人住房商業(yè)性貸款直轉(zhuǎn)住房公積金貸款的通知》（吉房金字〔2022〕16號(hào)）要求，我市將于5月10日起暫時(shí)停止受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，已受理的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)繼續(xù)按業(yè)務(wù)流程辦理。當(dāng)我市住房公積金個(gè)貸率低于90%時(shí)，將恢復(fù)受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，屆時(shí)另行通知。

總投資2億，共6.8公里！吉安市區(qū)這條主干道將迎來(lái)全面改造提升！

吉安北大道提升改造工程項(xiàng)目位于吉安市吉州區(qū)，建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容為從城北轉(zhuǎn)盤(pán)至吉安北高速入口總長(zhǎng)約6.8公里，按城市主干道(紅線55米)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)改造。主要包括城北、武警轉(zhuǎn)盤(pán)改平交，對(duì)現(xiàn)有已按紅線55米建成道路（吉陽(yáng)大道以南段）瀝青路面、人行道、交通、綠化景觀、綜合管線等進(jìn)行提升改造，對(duì)未按紅線55米建設(shè)路段（吉陽(yáng)大道以北段）按城市主干道(紅線55米)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)改造。其中綠化景觀工程：新建長(zhǎng)裕大道至終點(diǎn)城北高速入口轉(zhuǎn)盤(pán)1.5km處兩側(cè)20米綠化景觀帶，其余兩側(cè)20m綠化帶在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行綠化整治提升。本項(xiàng)目工程投資約20000萬(wàn)元，項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)約170萬(wàn)元

二、住宅市場(chǎng)

（一）成交分析

上周吉安市區(qū)共成交新房116套，環(huán)比下降8.66%；成交面積14643.48㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.45%；其中，吉州區(qū)76套，環(huán)比下降20%；成交面積10004.42㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4.15%；青原區(qū)成交32套，環(huán)比增長(zhǎng)23.08%，成交面積3600.74㎡，環(huán)比增長(zhǎng)42.02%；井開(kāi)區(qū)成交8套，環(huán)比增長(zhǎng)33.3%，成交面積1038.32㎡，環(huán)比增長(zhǎng)46.87%。

上周，新房成交占比最大的是吉州區(qū)，占比65%，相較上一周期下降10%；青原區(qū)占比28%，相較上一周期增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)，井開(kāi)區(qū)占7%，相較上一周期增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn) ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市單日成交量最高的是5月6日，共成交新房59套，成交面積46873.81㎡。

上周，吉安市二手房共成交59套，成交面積6808.48㎡。

（二）預(yù)售公示

上周無(wú)新增預(yù)售。

三、土拍市場(chǎng)

（一）土拍匯總

四、樓盤(pán)動(dòng)態(tài)

五、總結(jié)

五一的這一周，工作日只有3天，但這三天的累積成交，與上周5天的相差不大，不過(guò)，“五一”期間的新房成交應(yīng)該會(huì)在這周得到真正的體現(xiàn)。

4月份整體銷(xiāo)量雖然不高，但是公積金的個(gè)貸率已經(jīng)超過(guò)了90%，以至于暫停了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)！說(shuō)明買(mǎi)房的人或者說(shuō)使用公積金買(mǎi)房的人增多。

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交房：

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