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成都新樓市 文|黎小小
本文為市場資訊，非廣告
(相關資料圖)
明日起，成都土拍連軸開場，高新區成為重頭戲。
本月，高新區將有4宗地進行公開拍賣，合計出讓面積約535.43畝。4宗地區位條件都頗為優越，開拍前關注度非常高。
尤其是大源南片區約141畝地塊，純住宅用地，整體容積率僅2.18，清水房限定價已達36000元/㎡，是目前成都新記錄，這也是本月土拍中的全場焦點。
其余三宗地分布于新川板塊，當前新川片區城市界面成熟，已經成為高新區住宅供應的主力區，關注度也不俗。
我們提前對這4宗地進行了現場實探。
將于5月19日拍賣的大源南141畝地塊，是本月土拍中最引人關注的一宗。
該宗地整體容積率約2.18，是大源南板塊內近幾年出讓土地中面積最大的一宗。其區位條件相當優越，地塊北側緊靠天府五街，距離5號線民樂站步行距離約1.2公里，距離劍南大道直線約800米，周邊已有交投、城投等多個在建項目，距離大源核芯組團的直線距離僅有約400余米。
盡管目前來看，宗地周邊仍處于待開發狀態，有大量的空地，配套設施和生活氛圍都還有待提升，但緊靠大源核芯區，成熟也只是時間問題。而且片區已經從去年開始集中落地了一批住宅項目，片區清水房限價始終居于成都最高階梯，幾乎可以篤定未來會有大量高端改善項目密集入市。
而這宗141畝地塊，本身尺幅較大，也提供了很好的產品發揮空間。但另一方面，起拍樓面價就已達18000元/㎡，起拍總價就有約36.97億，競買保證金都已達約7.4億，對開發商的產品和資金實力都是一項挑戰。
△地塊已經進行打圍，北側緊靠天府五街，目前周邊道路通達，車流、人流量都較少，旁邊緊靠卓越瓏樾府小區
△地塊西側有一個已建成幼兒園
△地塊周邊路網已基本完善，旁邊也有大量待建設用地或待出讓用地，往東可以望見天府三街的建筑群
△項目不遠處，天府四街旁有在建住宅項目
△附近靠近成都教科院附屬學校
即將于明日開拍的新川32.8畝地塊，預計也會是此次土拍的熱門選項。
該宗地容積率約2.5，宗地內分為兩個地塊，地塊內外均有河流。其南側緊靠新通大道，可以迅速匯入天府大道、梓州大道，周邊路網較為成熟，東側距離地鐵新通大道站步行距離僅約400米，整體交通頗為便捷。
而且宗地所在位置，屬于新川板塊內兌現度較高的組團，雖然生活氛圍仍需提升，但城市界面的觀感較為優越。地塊北側還緊靠社區鄰里中心和學校配套。
另外宗地東側與招商新川臻境項目犄角相對，而后者去年12月拿地清水房限定價約32000元/㎡。時隔不到半年，片區起拍價和清水房限定價都有明顯上行。
△地塊內部平整，已進行打圍，緊靠招商新川臻境項目和鄰里中心
△地塊北側靠近蒙新小學
△宗地分為兩個地塊，內有溝渠，東側亦有小河流
該宗地位于新川板塊北部，緊靠陸肖TOD項目，用地面積約31.23畝，容積率約2.0，清水房限定價34000元/㎡，是目前新川板塊的清水房限價記錄。
地塊西側相對成熟，已有多個交付小區，而東側，目前仍處于待開發狀態，城市界面有待培育。地塊明顯優勢之一，是便捷的交通。西側靠近中柏大道，北側距離6號線陸肖站僅400余米，南側距離6號線觀東站僅200余米。
目前片區相對缺乏商業配套，但緊鄰的陸肖TOD已引進萬象系商業，南側圓中商業廣場也在建中，未來會給區域的生活氛圍增色不少。
△地塊平整，北側緊靠陸肖TOD項目
△地塊緊靠中柏大道，道路暢達度較好
△地塊距離6號線觀東站約200余米，距離陸肖站約400余米，對角是已經交付的樂活公社
△地塊南側有在建中的園中商業廣場
19日同日開拍的另一宗新川地塊，面積約329.96畝，體量巨大。宗地土地最高限價標準為11740元/㎡，清水房限定價約32000元/㎡，房地價差約20260元/㎡，是目前成都房地價差最高的一宗地。
地塊本身位置較為優越，西側緊靠1號線5根松站，離天府大道直線距離約1公里，東西兩側都是新川相對成熟或正在密集開發的組團，整體城市界面的兌現度較高。
但地塊本身的條件決定了可以吃下該宗地的房企十分有限。宗地本身是軌道交通用地兼容住宅、商業用地，已經可以確認為紅星路車輛段TOD項目用地。地塊內已有建筑物，主要為城市軌道交通設施 （含車輛基地本體工程及附屬設施用房），對產品設計和綜合運營也提出了不小的考驗。同時，該宗地起拍總價約46億，競買保證金約9.3億，也對開發商的資金實力提出了要求。
△地塊緊靠1號線五根松站出口
△地塊內已有建筑物，為軌交交通配套設施
△地塊南側有加油站和公交車站
△地塊東側靠河流
△東側有在建中的住宅項目
宗地詳情
宗地詳情
宗地位置：中和街道觀東社區1組 (原觀東村2社）、2組 (原觀東村3社），觀東村1組、2組
宗地編號：GX2023-02 （071）
面積：21872.44平方米 (合32.8087畝）
交易時間：2023年05月11日 10:00
出讓方式：拍賣
計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率的建筑面積不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。
規劃用地使用性質：二類住宅用地
起始價：17200元/㎡
清水限定價：33000元/㎡
成品住宅比例：100%
裝修標準：≤3000元/㎡
宗地詳情
宗地位置：桂溪街道臨江村7組 （原榮店村2社）、臨江村8組 （原榮店村3社）、銅牌村7組、銅牌村9組
宗地編號：GX2023-01 （071/05）
面積：94288.87平方米 (合141.4333畝）
交易時間：2023年05月19日 10:00
出讓方式：拍賣
計入容積率總建筑面積/容積率：地塊①容積率1.0～2.5，地塊②、地塊③容積率1.0～2.0。 （地塊①計入容積率的建筑面積不小于33698.79平方米且不大于84246.975平方米，兼容計容商業建筑面積占總計容建筑面積比例不小于25%且不大于30%。地塊②計入容積率的建筑面積不小于37077.41平方米且不大于74154.82平方米。地塊③計入容積率的建筑面積不小于23512.67平方米且不大于47025.34平方米）
規劃用地使用性質：二類住宅用地
起始價：18000元/㎡
清水限定價：36000元/㎡
成品住宅比例：100%
裝修標準：≤3000元/㎡
宗地詳情
宗地位置：中和街道應龍社區8組 (原陸肖村5社、6社)、應龍社區7組 (原陸肖村2社)
宗地編號：GX2022-41 （071）
面積：20816.84平方米 (合31.2253畝）
交易時間：2023年05月16日 10:00
出讓方式：拍賣
計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率的建筑面積不小于20816.84平方米且不大于41633.68平方米。
規劃用地使用性質：二類住宅用地
起始價：17400元/㎡
清水限定價：34000元/㎡
成品住宅比例：100%
裝修標準：≤3000元/㎡
宗地詳情
宗地位置：中和街道東寺村6組、蒲草村7組、勁松社區1組 （原勁松村1社）、東寺社區6組 （原東寺村6社）、東寺社區7組 （原東寺村7社），蒲草社區7組 （原蒲草村10社），天府新區華陽街道東寺社區7組
宗地編號：GX2022-54 （1002/071/05/08）
面積：219976.68平方米 (合329.9650畝）
交易時間：2023年05月19日 10:00
出讓方式：拍賣
計入容積率總建筑面積/容積率：總計容建筑面積不大于445043.06平方米。 （包含：①住宅計容建筑面積不大于240000平方米；②商業計容建筑面積不大于170000平方米；③服務設施計容建筑面積不小于10000平方米；④城市軌道交通設施（含車輛基地本體工程及附屬設施用房）現狀計容建筑面積為25043.06平方米。）
規劃用地使用性質：城市軌道交通用地 （兼容二類住宅用地、商業用地）
起始價：10340元/㎡
清水限定價：32000元/㎡
成品住宅比例：100%
裝修標準：≤3000元/㎡
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