溢價(jià)+觸頂！本輪土拍棲霞這兩塊地表現(xiàn)不俗！

今天，年度第二次土拍來(lái)了，其中棲霞這兩塊地表現(xiàn)不錯(cuò)！

NO.2023G19

【資料圖】

即燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒廣路以南、興學(xué)路以西地塊，起始價(jià)9.96億元，最高限價(jià)11.3億元，由金地集團(tuán)南京置業(yè)發(fā)展有限公司以10.66億元競(jìng)得。樓面地價(jià)：13679元/㎡。

地塊檔案

地塊四至：東至興學(xué)路，南至緯六路，西至經(jīng)十二路，北至恒廣路

用地面積：31172.7㎡

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：2.5

建筑高度：80米

綠地率：30%

建筑密度：25%

地塊配套

教育

地塊所在片區(qū)規(guī)劃小學(xué)1所（30班）、規(guī)劃幼兒園3所（36班），可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)

已建新堯金地廣場(chǎng)、興智路商業(yè)街一期、二期、翠屏水晶廣場(chǎng)、亞朵酒店，在建好鄰里生活中心等，規(guī)劃興學(xué)路、興智中心地鐵商業(yè)綜合體、恒發(fā)路生活后街等。

交通

地塊緊鄰在建地鐵6號(hào)線興學(xué)路站，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。地塊北側(cè)緊鄰恒廣路、南側(cè)恒競(jìng)路、東側(cè)堯新大道已建成；

恒廣路、恒競(jìng)路規(guī)劃下穿繞城公路，將與燕子磯新城聯(lián)通，其中恒競(jìng)路下穿繞城公路正在建設(shè)；

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，已列入建設(shè)計(jì)劃，機(jī)動(dòng)車(chē)出行十分便利。

城市設(shè)計(jì)：地塊可建8棟建筑高度80米的高層住宅，地上層數(shù)約24層。

周邊市場(chǎng)

NO.2023G20

即燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊，起始價(jià)27.9億元，最高限價(jià)31.9億元，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)由南京茂寧地產(chǎn)有限公司以32億元競(jìng)得。項(xiàng)目樓面地價(jià)：21253元/㎡。

南京茂寧地產(chǎn)有限公司由廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股，今天三塊搖號(hào)地塊都是由廈門(mén)國(guó)企競(jìng)得，很罕見(jiàn)！

另外兩個(gè)分別是：

1，江寧勝太西路G16地塊，13輪競(jìng)拍秒觸頂搖號(hào)，象嶼搖中，成交總價(jià)13.9億元，樓面地價(jià)21280元/㎡。

2，雨核G14地塊，狠狠拍了73輪競(jìng)拍觸頂搖號(hào)，最終被廈門(mén)建發(fā)以成交總價(jià)28.9億元，樓面地價(jià)28219元/㎡拿下。

當(dāng)前整個(gè)燕子磯的新房房?jī)r(jià)都在3.6萬(wàn)元/㎡左右，未來(lái)價(jià)格值得期待，不知是會(huì)打破板塊價(jià)格均線，還是會(huì)繼續(xù)維持，讓時(shí)間來(lái)揭曉答案吧！

地塊檔案

地塊四至：東至燕春路，南至?xí)郧f街，西至和燕路，北至宜春街

用地面積：53773.16㎡

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：2.8

建筑高度：100米

綠地率：35%

建筑密度：20%

地塊配套

教育

地塊東南角規(guī)劃一處12班幼兒園，200米范圍內(nèi)已有仙林外校燕子磯校區(qū)、曉莊小學(xué)、及伯樂(lè)中學(xué)，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)

地塊南側(cè)為曉莊國(guó)際廣場(chǎng)；地塊東側(cè)華潤(rùn)商業(yè)綜合體即將建成運(yùn)營(yíng)；北側(cè)現(xiàn)有1處基層社區(qū)中心，可為周邊居民提供便利的公共生活配套。

交通

地塊西側(cè)毗鄰和燕路及過(guò)江隧道，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，機(jī)動(dòng)車(chē)出行十分便利。

地塊鄰近地鐵曉莊站點(diǎn)，為地鐵1號(hào)線北延及7號(hào)線換乘中心，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。

地塊西側(cè)和燕路快速化已建成通車(chē)。

周邊市場(chǎng)

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