天天觀速訊丨全國商品房銷售額增速連續兩個月為正 房企投資意愿仍待提升

5月16日，國家統計局發布2023年1-4月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資約3.55萬億元，同比下降6.2%，累計降幅較上月擴大0.4個百分點。由此可見，雖然行業資金壓力緩解，但是房企新開工意愿不足。

值得關注的是，商品房銷售額增速連續兩個月為正，銷售市場有所提振。但是業內人士認為，銷售端的改善并未傳導到供給端需要引起關注，或將影響后續房源供給；另外，還要關注到4月單月市場成交數據下滑明顯，購房者置業信心仍偏弱，市場預期并不穩固。

國家統計局數據顯示，1-4月份全國房地產開發投資約3.55萬億元，同比下降6.2%。新京報記者 陳哲婉 攝

(資料圖)

房企新開工意愿仍不足

圖/國家統計局官網截圖

今年前4個月，房地產開發投資累計同比降幅持續擴大，房企新開工意愿不足。據國家統計局數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資約3.55萬億元，同比下降6.2%。其中，住宅投資約2.7萬億元，下降4.9%。

在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來，今年前4個月全國房地產開發投資額同比下降6.2%，累計降幅較上月擴大0.4個百分點。今年1-2月在市場快速回溫的支撐下開發投資降幅收窄，3月份開發投資同比降幅再次擴大，4月累計降幅同比進一步擴大。由此可見，房企投資信心恢復力較弱，主要體現在新開工意愿上，仍呈現大幅下降局面，竣工意愿則呈現增長趨勢。隨著3-4月份以來熱點城市土拍市場呈現明顯升溫跡象，預計二季度房企新開工意愿將會上升，開發投資降幅有望收窄。

對于房地產開發投資額降幅繼續擴大，易居研究院研究總監嚴躍進也認為，其反映了房企的供給端擴張能力并沒有恢復，客觀上需要后續繼續提振銷售數據，同時強化各地營商環境的改善。

與此同時，據國家統計局數據顯示，1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積77.13億平方米，同比下降5.6%；房屋新開工面積3.12億平方米，下降21.2%；房屋竣工面積2.37億平方米，增長18.8%，其中住宅竣工面積1.74億平方米，增長19.2%。

從數據來看，1-4月份商品房竣工面積同比連續三個月上漲。對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是國家及各地政府繼續積極推進保交樓的結果。竣工增長會帶動安裝工程投資，有助于穩定開發投資，但這部分投資占比只有15%左右，難以左右開發投資的走勢。

商品房銷售額持續回升

圖/國家統計局官網截圖

值得關注的是，今年前4個月，房地產銷售額同比增速仍為正。據國家統計局數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積3.76億平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%；商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。截至4月末，商品房待售面積6.45億平方米，同比增長15.7%，其中住宅待售面積增長15.4%。

李宇嘉認為，商品房銷售額連續兩個月正增長，說明今年以來需求端持續不懈地促進消費，在商品房市場見到了效果。

在王小嬙看來，受到一季度市場改善明顯影響，其次去年上半年成交基數偏低，從前4個月的累計同比上看，銷售面積降幅收窄，銷售額同比增幅進一步擴大，體現了1-4月份的市場有所提振。

不過，“從單月數據上看，4月份的數據表現并不樂觀，還應重視銷售端恢復力度較弱的問題。4月單月銷售面積環比下降48.9%，同比下降11.8%。4月單月的數據呈現較大的回落，一方面是由于季節性的回落，但下降幅度較大也預示著本次市場的回溫熱度持續性較弱，后續還需更多政策提振市場。”王小嬙如是稱。

另據中指研究院數據顯示，4月份以來，市場情緒有所回落，重點城市“五一假期”表現較為平淡，近期成交規模在低基數下環比有所增長，但購房者置業信心仍偏弱，市場預期并不穩固。

嚴躍進也認為，今年一季度激活合理住房消費需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場走弱的現象，各地要重視繼續提振銷售端指標。

業內：銷售改善未傳導至供給端

圖/國家統計局官網截圖

從房地產開發企業到位資金情況來看，國家統計局數據顯示，1-4月份，房地產開發企業到位資金約4.52萬億元，同比下降6.4%，降幅環比收窄2.6個百分點。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金1.3萬億元，下降19.4%；定金及預收款約1.59萬億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

對此，王小嬙表示，在一季度市場回升的帶動下，行業的資金壓力有所緩解，定金及預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長，分別增長4.0%及2.5%，但目前行業企業對資金的用處較為謹慎，尤其是并未傳遞到新開工端，這主要是由于房企對于市場的投資信心仍較為謹慎，尤其4月單月數據表現不佳，房企新開工較為觀望。隨著政策端對于融資的支持，預計后續行業資金壓力將進一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場的回溫情況。

在李宇嘉看來，1-4月份房地產行業走勢與前面幾個月沒有太大區別，基本特征就是上游、下游分化或“兩張皮”。即下游銷售端繼續改善，而上游拿地、開工、投資的跌幅繼續擴大。

總結今年前4個月的全國房地產市場，嚴躍進認為，有一個重要的特點是銷售端的改善并沒有傳導到供給端指標，尤其是開發投資和新開工等指標。因此，銷售端的改善，已經通過首付款和按揭貸款等指標改善了房企資金面，但要真正影響房企投資拿地和工程建設，時滯過長。此類問題需要解決，否則容易影響后續新盤的供應和房源的供給。

“結合供需兩端數據看，當前房企重心仍在保交樓，開工投資需求仍較弱。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，后期在住房政策支持下，交易市場的修復將持續推進房企銷售回款，房企資產負債情況得到改善后，開工投資信心也將逐步修復。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 王心

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