“團(tuán)購買房”，能成為救市的“A計(jì)劃”嗎？

今年以來，房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整期。為支持樓市良性發(fā)展，各地政府發(fā)布了多項(xiàng)支持性政策，除此之外，還有近20個(gè)城市還提出了“購房團(tuán)購”相關(guān)政策……

(資料圖片僅供參考)

“團(tuán)購買房”是否能拉動(dòng)樓市信心？

01 多城開啟團(tuán)購模式

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有近20個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)“購房團(tuán)購”的相關(guān)政策和活動(dòng)，包括廣東惠州、河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、福建寧德、安徽滁州等，部分城市可突破備案價(jià)跌幅限制。

廣東省惠州市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的一份宣傳購房優(yōu)惠政策的函中，提到了特價(jià)團(tuán)購優(yōu)惠政策。對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房的給予特價(jià)、團(tuán)購折扣，折扣可以低至8折，具體的折扣點(diǎn)以雙方的買賣合同簽約為準(zhǔn)。

安徽省滁州市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到支持團(tuán)購合法在售新建商品住房，并支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開展集體團(tuán)購活動(dòng)。團(tuán)購的房源必須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房（即一年內(nèi)竣工交付）。對(duì)滿足團(tuán)購條件購房的人(一次性購買3套以上)，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格的85%。

四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8個(gè)部門在今年1月共同發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。該文件指出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營銷活動(dòng)。

四川眉山發(fā)布關(guān)于公開征求《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》意見的公告，提出市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。

江蘇鹽城住建局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，該市延續(xù)購房補(bǔ)貼政策2個(gè)月，并支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。

陜西安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)文《安康高新區(qū)出臺(tái)17條措施促推房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展》。其中，為鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購安居，表示自該政策發(fā)布之日至2023年12月31日注冊(cè)地在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工在高新區(qū)同一樓盤團(tuán)購新建商品住宅達(dá)到5套及以上的，按照1萬元/套標(biāo)準(zhǔn)給予團(tuán)購補(bǔ)貼。

02 優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)并行

近年來，“團(tuán)購買房”越來越火，目前房子團(tuán)購方式一般可分為：購房者自發(fā)性組團(tuán)購房、購房者所屬單位機(jī)構(gòu)員工組團(tuán)購房、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者新聞媒體等中介性組織組團(tuán)購房、開發(fā)商積極發(fā)布團(tuán)購現(xiàn)行政策四種。

因?yàn)椤皥F(tuán)購買房”存在一定的價(jià)格優(yōu)勢，因此通常會(huì)收到購房者的熱捧，但是“團(tuán)購買房”在面臨優(yōu)惠和利益的同時(shí)，也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)和糾紛……

●優(yōu)點(diǎn)

具有價(jià)格優(yōu)勢。通常情況，“團(tuán)購買房”的購買者有更強(qiáng)的資本與商家的議價(jià)，同時(shí)可以從開發(fā)商那里獲取更多的利潤，從而獲得優(yōu)惠價(jià)格。

具有話語權(quán)優(yōu)勢。正常情況下，個(gè)人購房的話語權(quán)較小，賣房不會(huì)特別注重，但若是團(tuán)購賣房，“團(tuán)購”者以集體的智慧和力量將合同內(nèi)容進(jìn)一步明確，能有力地爭取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。

具有維權(quán)優(yōu)勢。個(gè)人購房者在置業(yè)時(shí)如果遇到維權(quán)問題時(shí)會(huì)比較“勢單力薄”，但“團(tuán)購買房”在源頭上可以降低遇到“套路”的概率，即使不小心“踩坑”，也通過集體訴訟也能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

●缺點(diǎn)

可能會(huì)面臨沖動(dòng)消費(fèi)。在實(shí)際生活中，“團(tuán)購買房”有時(shí)候只是噱頭，并不存在較大的利潤，因此購房者在參與“團(tuán)購買房”時(shí)，要多方面分析、了解項(xiàng)目、了解價(jià)格，避免盲目跟風(fēng)。

可能買不到優(yōu)質(zhì)房源。在很多情況下，開發(fā)商進(jìn)行團(tuán)購出售的房源可能不是優(yōu)質(zhì)房源。同時(shí)，在價(jià)格有優(yōu)惠的時(shí)候，質(zhì)量方面亦可能存在一些問題。

可能面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，需要團(tuán)購的項(xiàng)目都是銷售不佳的，即使團(tuán)購，依然無法確保其銷售效果，如果團(tuán)購效果依然不好，在現(xiàn)在大環(huán)境下，延期交房甚至爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。

03 能否拉動(dòng)樓市信心？

在樓市下行的大環(huán)境下，“團(tuán)購買房”是否能以其之力拉動(dòng)樓市信心，成為“救市”利器？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“團(tuán)購買房”能在一定程度上激活房地產(chǎn)交易市場，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，今年以來盛行的團(tuán)購政策，均意在促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心恢復(fù)，但后續(xù)效果也要取決于房企營銷層面對(duì)目標(biāo)客群的定位和搜尋。尤其是目前的團(tuán)購政策，很多都面向公職人員和收入穩(wěn)定群體，效果還是可以期待的。

“團(tuán)購買房”方式實(shí)際上是一種變相降價(jià)促銷，能夠促進(jìn)去化和改善開發(fā)商流動(dòng)性，無論從提升交易量還是改善開發(fā)商基本面而言，都是利好于促使市場回暖。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，團(tuán)購政策的效果在不同地方會(huì)出現(xiàn)明顯的分化，對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購能起到的作用就會(huì)比較大，但對(duì)于庫存多的城市而言，整個(gè)市場信心依然處于相對(duì)底部，即使及時(shí)打出團(tuán)購優(yōu)惠，對(duì)樓市的提振效果也相當(dāng)有限。“團(tuán)購買房”會(huì)有一定的銷售作用，但整體效果并不能高估。

目前，“團(tuán)購買房”只在個(gè)別項(xiàng)目中存在，即小范圍試點(diǎn)，可以在一定程度上緩解部分房企的困難，又不至于市場過度下跌。

未來，會(huì)有更多的城市，特別是三四線城市加入到“團(tuán)購買房”的大隊(duì)中，也會(huì)有更多創(chuàng)新2.0版本、3.0版本的“團(tuán)購買房”。

“團(tuán)購買房”能不能成為救市利器，我們拭目以待。

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