蘭州，到底需要怎樣的開發商？

每個行業都會經歷屬于各自的循環周期，地產行業也不例外。只不過，今年房地產的周期變化，比以往還要更劇烈一些。

(資料圖片僅供參考)

過去很長一段時間，蘭州開發商都在盲目擴張，無論怎么加杠桿，財富效應都在不斷放大，高負債因此成了大多企業的“標配”。可順周期到達一定程度后，便會反彈，而這個彈性，也就意味著逆周期的復蘇……

近兩年來，不論是橫向退出戰場的一大批房企，還是縱向離開行業的相關從業人員，都在透露出這個內卷時代，正在擠掉足夠多的行業泡沫。

一個不可否認的事實就擺在眼前：當大多企業都在收縮的時候，能夠將危機轉變成機遇，毅然穩步前行，最終實現歷史性周期跨越的房企，才是最具能量的。

而保利身上，便積蓄了這滿滿的能量！

保利連奪銷冠！

2023年伊始，各陣營房企銷售額增速均有所下滑，但保利卻穩步保持著自己的固定發展節奏，最終以295億的佳績，登上中國房地產企業銷售業績排行榜TOP1，成為TOP100房企中，為數不多的銷售額同比增長的企業。

一場漂亮的“開門紅”，拉開了2023年的序幕，但保利的進擊之路，只是剛剛開始。

據中指研究院《2023中國房地產百強企業研究報告》顯示，保利發展控股不僅榮膺“2023中國房地產百強企業”TOP1，還榮獲綜合實力TOP1、交付力優秀企業TOP1、經營安全性優秀企業TOP1、年度社會責任感企業TOP1、年度城市更新優秀企業TOP1等一系列榮譽。

克而瑞發布的《2023年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》中，作為國央企代表，保利發展更是以1803.0億元、1956.0億元、1416.3億元奪得全國操盤金額、全口徑金額、權益金額三榜銷售冠軍。

當然，如此破竹之勢，也延續到了蘭州：2023年保利甘肅1-5月銷售額16.976億元、成交套數1374套、銷售面積14.696萬方！

能肯定的是，一系列傲人數據的背后，除了對城市的深耕，還有對市場的精準把控。保利之所以能在逆勢之下拿出這樣的成績，也不禁讓人產生好奇：它在做什么，又到底做對了什么？

這個問題的答案，我們從它過往的布局和產品線上，便能窺探出一二。

第一個“造城者”，保利做對了什么？

可以說，保利一直用一種全身心投入的方式布局蘭州。也就是說，一開始，它就是帶著長期主義的態度而來。它以絕對的魄力進入到這個城市，并非是一個“決定”，而是早幾年就開始鋪墊后的“過程”。

這些年來，保利都是緊跟城市發展步伐，做足準備后，再逐步從外圈進入內圈。保利既打破了蘭州“兩山夾一河”的城市功能圈，又在同步城市發展的過程中，不斷澎湃城市新中心……

2013年，保利·領秀山落址文創城，為區域發展建設打了頭陣。此后，文創城不斷擴張增容，區域配套加速推進，而今，這片區域不僅實現了與主城的無縫接駁，也讓越來越多的置業者匯聚于此。

保利·領秀山實景圖

保利以改變者的姿態，不斷引領著城市發展的新格局。隨著全新城市中心板塊迎來變革，保利·金香檳、保利·理想城、保利·天宸灣也相繼落地三灘片區，短短幾年時間，保利已在蘭州完成八盤布局，安寧、七里河主城區成為了其首發陣地。

保利·理想城實景圖

保利·天宸灣實景圖

于保利而言，它在蘭州的整個組織架構已經鋪設開來，接下來，便是進行自我更新和迭代。

能肯定的是，保利在蘭州這座城市發力的背后，是伴隨著資源的重新整合的。無論是營造新城、城市更新，亦或是煥新區域等方面，它都形成了一套自有的邏輯。

經年累月，它也構建起了一個長期的底盤能力……

第一產品力，保利的一次次橫空出世！

此后的戰略布局中，保利有了一個明顯的變化，它決定：重倉主城核心區。于是，保利·堂悅、保利·和光塵樾和保利·天匯項目相繼落地建成。

處在西固品牌開發商存在空白的時代下，保利毅然決然走進西固，以其新中式大作保利·堂悅的面世，為曾經的老工業區煥新面貌，也為片區內居民塑造了一個充滿人文意境的品質生活空間，而以商住一體為主規劃的保利·大都匯，也徹底激發了彭家坪區域的活力。

保利·堂悅實景圖

這樣的付出，不僅僅是停留在城市項目布局階段。

保利將整個產品線都夯到行業最前端的位置，甚至在所有的產品力上，都花費和投入了極強的心思……

從改善型“和”字系產品上來看，保利將大量的精力放在了和光塵樾這個項目上，不僅利用花園式的空間及全新架空層空間賦能、營造全齡社區，還通過預留運動、文化、娛樂等主題活動場地，開辟集體活動的“第二客廳”，不斷為改善人居生活的品質做出服務。

保利·和光塵樾效果圖

而保利“天”字系產品，也擁有著全方位的革新。作為保利旗下的高端產品系，無論是其占據的優越地理位置，還是采光面和通風效果更強的大橫廳產品設置，都能讓居住者感受到更加高端舒適的體驗，它所做的努力，是不斷煥新蘭州人居新生活。

保利·天匯實景圖

種種作品的呈現，都是保利產品力的一個縮影，也是它未曾改變過的初心。

逆勢破局，品質交付“雙”第一！

對保利而言，一次次全身心的付出，不僅僅是為了做產品，而是做標桿。

可好的產品，只有好的交付才能形成完美閉環。眼下，蘭州大多數在售項目都存在降標減配、延期，甚至停工等的現象。

但保利依舊選擇一如既往地做一件事，那就是：品質交付。它是首個在蘭州開創了“交房即交證”模式的房企，保利·堂悅、保利·大都匯、保利·天宸灣等多個項目，都做到了高品質的如期交付，這也讓很一大部分業主，實現了真正意義上的住權與產權的同步。

保利·大都匯一期交付實拍圖

保利·大都匯一期交付實拍圖

保利的背后有一條紅線，也是一套標準。它的交付能力不僅僅只是展現在某個具體的項目之上，而是全部。這對整個蘭州市場而言，是一件不太容易見到的事。

這也無形中，讓蘭州市場看到了保利雄厚的實力以及真摯的誠意。

從項目布局，到項目產品力的兌現，再到項目交付度的完成，我們能看到的是：保利的一系列逆勢操作。

它每一步，都走的鏗鏘有力，而它留下的每一個腳印，也都是那么的扎實且自信，這也是它能在今年，獲得品牌和收益雙豐收的重要原因。

蘭州，第一次遇到這樣的開發商！

2023年，是保利甘肅的10周年，也是品牌升級之年，更是保利的全周期服務升級之年。

扎根甘肅的這些年里，保利不斷調研并洞察城市客戶需求，總結了一套主流客戶的新生活需求方式，同時也深入城市發展、文化、商業等多方面……

早在2015年，西北首屆兵器展在保利·領秀山項目地進了一次展演，僅開放日第一天，參展人數就突破了三萬，此后參展人數也屢創高峰，各類重型軍備展，包括品殲10戰機這樣重量級的展品，都在其中。

國防兵器展現場

今年4月，圓明園四大獸首國寶展再次于此進行首展，國家一級文物——清代圓明園國寶海晏堂十二生肖之牛首、虎首、猴首、豬首四件國寶首次亮相蘭州，為觀眾帶來了一場厚重的歷史，精彩絕倫的觀展體驗。

圓明園四大獸獸國寶展現場

圓明園四大獸獸國寶展現場

前陣子，保利甘肅公司十周年為蘭州譜寫的城市主題曲《蘭州我的家》，也在短時間內刷爆了蘭州人的抖音和朋友圈，全網累計曝光突破400萬。

保利不斷發掘金城文脈故事，打造優質文化產品，將其文化精神與城市深度融合，為蘭州這座城市賦能，它所留下的每一處足跡和身影，都充滿了溫度。

值此10周年之際，為了感恩回饋蘭州市民10年來對保利品牌的支持與認可，保利甘肅特推出“保利年中線上狂歡節”，設置六大福利，助力有需求的購房者輕松安家。

其中包括：最低5%首付首期、買房即送萬元家電禮包、認購享最高10萬元豪華家裝禮包、168套一把手特批特價房源限時秒，以及保利領秀山12區、大都匯3期最新產品全線推新，到訪即送天水櫻桃等的超值優惠……

一大波福利重磅組團來襲，只為給蘭州購房者提供一個實惠便捷的平臺，實現真正意義上的讓利于民！

城市發展的浪潮中，注定會有保利這樣的異常敏銳者，不僅能察覺行業微妙的變化，也能審視這些變化背后的深刻意義。能肯定的是，保利將每一件小事都做的足夠穩健踏實，并能不斷從中去優化完善。

從“筑房子”到“領生活”，保利用品牌力、產品力、服務力、交付力等強勁的實力，一次次滿足蘭州人對美好新生活的需要，成為了一個真正能夠穿越周期的長期主義者。

我們有足夠的理由相信：浪潮退去的海灘，選擇這樣實力央企，一定更明智。

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