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    荔灣好慘!花地灣地塊,居然都沒人要!

    來源: 廣州PLUS2023-06-15 20:52:02
      

    萬萬沒想到,短短兩天,荔灣就進了兩次“冷宮”。

    剛剛,我們打聽到,備受關(guān)注的紫蘭苑地塊,直到競買申請截止時間(6月15日17點),依然沒人報名。

    據(jù)悉,這是今年荔灣出讓的第四宗宅地,也是第二輪集中拍地里中心四區(qū)起拍樓面價最低(22663元/㎡)的一塊。


    (資料圖)

    荔灣前三宗宅地則是羊城食品廠地塊、橋梓地塊、小梅大街地塊,分別以封頂搖號、底價成交、流拍收場,命運截然不同。

    那么,為什么紫蘭苑地塊會面臨流拍的結(jié)局?

    說實話,地塊的區(qū)位并不差,位于近年荔灣的熱門板塊——花地灣,且在花地大道與浣花路交匯處,屬于廣信資產(chǎn)包的其中一宗地塊。

    從上帝視角來看,地塊北側(cè)為萬匯天地·瑧園,東側(cè)為萬匯天地·金域曦府,有兩大紅盤圍繞不用擔(dān)心熱度。

    同時,地塊靠近地鐵1號線坑口站和花地灣站,直線距離約600米,交通較為便利,

    此外,周邊配套也有不少亮點,例如省實花地灣校區(qū)、花地灣生活館、荔灣區(qū)人民醫(yī)院等,都在步行可至范圍內(nèi),可滿足生活需求。(具體招生范圍以教育局為準(zhǔn))

    但從地塊自身來看,問題就很明顯了。

    首先,地塊被1號線一分為二,會受到一定的噪音和震動影響,如果后期項目要規(guī)避需要花一定的成本。

    其次,雖然紫蘭苑地塊并不大,只有14031㎡,但整體容積率高達(dá)6.3,超高層沒跑了,居住舒適度也會受到影響。

    另外,地塊不僅需要配建不少于8500㎡的商業(yè)商務(wù)物業(yè),最終由區(qū)政府回購,還要配建街頭綠地,也會額外增加成本。

    當(dāng)然,最重要的是,周邊的競爭壓力實在太大了!

    正如前文說的,地塊旁邊就是萬匯天地·瑧園和萬匯天地·金域曦府兩個大盤,均價分別為6.2萬/㎡和5.5萬/㎡。

    更不用說放眼整個荔灣,目前光是芳村、白鵝潭一帶,就有十幾個新盤在售,而且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,均價4字頭的也有,例如力誠榕誠灣、保利和悅濱江、廣鋼花城等。

    所以,即便地塊封頂樓面價才26062元/㎡(未扣除配建部分),即便未來賣5字頭,也難免會讓購房者貨比三家。

    總結(jié)而言,從紫蘭苑地塊可以看出,就算身處熱門板塊,但地塊自身素質(zhì)不過關(guān),打造難度過高,開發(fā)商還是不愿意花錢拿下,只會把錢花在刀刃上。

    至于紫蘭苑地塊最終會如何處理,我們也會第一時間跟進,如果你對荔灣新盤感興趣,可以添加客服微信:13059164884,備注“荔灣”,拉你進群。

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