濱江新伙伴 與黑馬房企建杭置業寧波聯合出擊

觀點網6月15日，濱江集團發布公告稱，為發揮各自優勢，公司與浙江建杭置業有限公司簽訂了《海曙區HS16-02-32a地塊項目合作開發協議》。

(資料圖片)

據了解，在此前5月29日寧波第二批集中供地中，建杭置業曾幸運的以5%中簽率搖中了海曙區HS16-02-32a地塊，這也是其在寧波的第一個項目。

該地塊土地用途為住宅用地，出讓面積36986平方米，容積率2.4，建筑面積88766.4平方米，最終成交價為17.74億元，成交樓面價19986元/平方米。

目前，該地塊開發建設主體為寧波建曙房地產開發有限公司，股權結構為建杭置業直接持有1%股權，建杭置業下屬公司杭州建杭啟明置業有限公司持有99%股權。

根據上述合作開發協議，濱江集團將通過對目標公司增資的方式取得項目公司股權。

此次目標公司注冊資本將由1000萬元增至8.811億元，濱江集團直接持有目標公司50.51%股權，而建杭置業則直接持有項目公司1%股權并直接持有目標公司49.49%股權。

最終，雙方直接或通過目標公司間接持有寧波海曙區地塊項目公司的股權比例為：濱江集團50.0049%，建杭置業49.9951%。雙方將按約定股權比例共同開發目標地塊，對目標地塊共同投資、共擔風險、共享收益。

作為濱江集團的合作方，建杭置業或許很多人并不熟悉，事實上這家杭州本土房企僅僅成立不到四年。

根據企查查信息顯示，浙江建杭置業有限公司成立于2019年8月，法定代表和執行董事為潘洪祥，監事為駱江川。這家公司背后股東為兩位自然人，其中大股東趙杭萍持股58%，另一位股東潘洪祥持股42%。

值得注意的是，2019年-2023年，正經歷著國內房地產行業由盛轉衰的變化，然而建杭置業卻在這段時間內一躍成為杭州市場最為耀眼的“黑馬房企”。

根據相關數據顯示，建杭置業成立不到4年，銷售規模便達到了300億。此外，在民營房企偃旗息鼓的當下，建杭置業可謂是為數不多敢于拿地的房企之一。

資料顯示，2022年，建杭置業共計新獲取了10宗地塊，這10宗地塊全部位于杭州。今年以來，據觀點新媒體不完全統計，除上述寧波海曙區地塊外，該公司還有3次公開拿地記錄。

2月21日，建杭置業聯手濱江集團以底價16.11億元競得了杭州良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，樓面價18700元/平方米。

3月31日，建杭置業摘得浙江省紹興市越城區一宗近百畝宅地，成交價10.64億元，折合樓面價14007元/平方米，溢價率12.71%。

6月9日，建杭置業在杭州第五批供地中，再度搖中臨平區東湖新城一宗小體量宅地，成交價3.56億元，成交樓面積11091元/平方米，溢價率10.9%。

截至目前，建杭置業已開發經營32個項目，總體量超550萬平方米，完成了浙江省內杭州、寧波、紹興、溫州、金華、衢州和麗水等區域的布局，同時還在省外開拓了鄭州市場。

值得注意的是，建杭置業能取得如今這樣的成績，離不開合作方濱江集團。

據了解，成立前幾年里，建杭置業開發模式主要走的是小股合作路線，更多在項目開發中充當財務投資人角色，很少有獨立操盤的項目。

根據該公司官微顯示，合作對象包括濱江、坤和、華潤置地、綠城、龍湖、中駿、德信等企業。

據觀點新媒體不完全統計，在建杭置業32個項目中，占股超過50%（不含）的項目只有7個。其中4個項目為建杭置業100%持股，分別是杭州商業大平層項目江與河、衢州國風瀾園、紹興越城區項目和杭州臨平區東湖新城項目。

在這4個項目中，江與河為建杭置業獨立操盤的開山之作，產品全部為建面300方以上的商業大平層；而國風瀾園則是由于另一位股東世茂退出，導致成為獨資項目；至于紹興越城區項目和杭州臨平區東湖新城項目才剛剛拿地，還是有可能會引入合作方共同開發。

在建杭置業眾多合作方，濱江無疑是最顯眼的。

例如，建杭置業在杭州操盤的首個住宅項目江暉府，便是與濱江合作。有統計顯示，截至2022年末，建杭置業28個項目中有18個項目是與濱江合作。

除了項目合作開發，濱江集團對于建杭置業的幫助還體現在融資擔保上。

例如2022年11月，建杭置業與攬奧望座項目的合作方一起為項目公司12億元貸款提供擔保；2022年12月，建杭與坤和、濱江的合資公司為蝶翠迎賓府項目公司的6.5億元貸款提供質押擔保。

此外，蝶翠迎賓府項目、綠荷疊翠軒、御濱府、東陽上品君品嘉品等多個項目都是由濱江集團提供擔保進行融資。

正是有著濱江的融資擔保，建杭置業才有底氣敢于從2022年至今拿下了14宗地塊。

與此同時，在銀行貸款方面，2022年建杭置業先后與蕭山農商銀行、寧波銀行、上海浦東發展銀行簽署銀企戰略合作協議，新增銀行授信額度超280億元。

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