北京土拍熱浪升騰，六月已攬金355億，黑馬企業頻繁“炸場”

這個六月，北京土拍市場的熱鬧場景從未中斷。

(資料圖片僅供參考)

6月16日，北京三宗地塊公開競拍，36家房企及聯合體現身爭奪，最終以2宗封頂、1宗高溢價成交，共攬金149.82億，成交樓面均價37757元/平方米，平均溢價率14.28%。

今日最有看點的是亦莊新城X47R1地塊，從華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、中海、金隅、綠城、建發等熟悉面孔，到太原萃豐、南通江海港、揚州華鵬、江蘇師山、中皋、廣安置業+天恒正同、南通神輝、港中旅、東方雨虹+海門海泰等新面孔，看中這塊地的企業超30家。

亦莊地塊確實有其自身優點。從利潤空間看，該地塊規劃建面178000平方米，起始價68.8億元，樓面價為38652元/平方米；地價上限79.12億元，觸頂樓面價為44450元/平方米，銷售指導價7.7萬/平方米（期房）、7.9萬/平方米（現房），每平米房地價差大于3萬元。

周邊配套也較為成熟。中指研究院土地事業部負責人張凱表示，亦莊T1號線、龍湖北京亦莊天街、北京二中經開學校、北京亦莊實驗小學、同仁醫院亦莊院區等，均在周邊1.5公里范圍內。周邊的亦莊金茂府二手房售價超10萬/平方米，地塊所在區域的住宅用地也較為稀缺。

諸多房企同臺競爭，最終亦莊地塊被中皋置業斬獲，成交價79.12億元+5.3萬平方米現房銷售，溢價率15%。中皋置業是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業富皋萬泰集團的子公司，2018年3月成立，具有房地產二級開資質，經營范圍涵蓋房地產開發銷售、棚戶區改造、城鎮基礎設施等。

此前在北京土拍中頻繁刷臉的朝陽奶西片區，本次也有地塊“上新”。資料顯示，朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規劃建面55762平方米，該地塊起始價30億元，地價上限34.5億元，最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現房銷售拿下此地塊，溢價率15%。

張凱表示，該地塊商業部分體量較大、占比近一半，考驗開發企業后期招商運營能力。不過，6月11日剛開盤的同板塊金隅·望京云尚項目，房源去化率達80%。2022年成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應的兩項目網簽率均超70%和50%，版塊認知度至此打響市場。

石景山廣寧村地塊則沒有前兩個熱鬧，因地塊性質復雜、配建較多，只有保利和中海新城兩家房企參與競拍。該地塊起始價32.3億元，地價上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價4.3萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。最終，保利以36.2億元拿下，溢價率12.07%。

三宗地一天攬金149.82億，北京土拍市場可謂熱浪滾滾。如果加上六月前兩場，這兩周多來，北京三場土拍已經攬金335.2億元，其中14日三宗地塊攬金110億、1日四宗地塊攬金95.2億元。

6月14日那場競拍也頗有看點。海淀雙新村003-1、004-1地塊，被稱為該場土拍的“王炸雙星”地塊，其中003-1地塊起拍價69億元，地價上限79.35億元，地價上限時樓面均價為88608元/平方米，較政府指導價仍有3.2萬元價差，競報超低能耗建筑面積程序為北京土拍歷史首次。

最終，003-1地塊由越秀以觸頂價格79.35億元+4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得，004-1地塊由天恒正同以19.55億元觸及地價上限搖號競得。今年來，越秀在北京市場收獲頗豐，年初便“搖中”大熱的昌平朱辛莊地塊，項目首次開盤468套房源便售罄。今日，在競拍現場，越秀還在桌面擺上了紅色袋子，上邊印著“大吉大利”二字。

同日競拍的順義新城地塊，則因出現外地黑馬受到關注。資料顯示，該地塊起始價9.6億元，推出樓面價20190元/平方米，共吸引21家房企競拍，最終由石家莊創世紀以觸頂價格11.04億元競得，系該房企首次進京拿地。石家莊創世紀成立于2006年，大股東為河北潤德控股集團，此前潤德與萬科在石家莊合作開發過地產項目。

就北京熱度不減的土拍市場行情，張凱表示，全國土拍市場持續分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注，而在搖號中簽率持續走低之下，房企為提高中簽機會，也更積極廣泛的參與土拍，甚至請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高土拍熱度。

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