世界今日?qǐng)?bào)丨平頂山又一城中村改造項(xiàng)目，詳細(xì)規(guī)劃紀(jì)要出爐！

一、項(xiàng)目位置

本次規(guī)劃地塊位于平頂山市新華區(qū)武莊溝以西，東穿團(tuán)結(jié)路，西穿稻香路，北鄰規(guī)劃一路，南鄰平安大道。

(資料圖)

二、用地性質(zhì)

本次規(guī)劃范圍內(nèi)，03-1、04-5、04-6、05-1、06 地塊用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，03-2、03-3、04-3-02、07 地塊用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，04-3-01 地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，05-2 地塊用地性質(zhì)為公園綠地。

三、塊控規(guī)指標(biāo)03-1地塊

1、規(guī)劃用地面積：37736.11平方米；

2、容積率：不大于 3.1；

3、建筑密度：不大于 30%；

4、綠地率：不小于 35%；

5、建筑限高：80 米；

6、商業(yè)兼容比例：7%—10%。

03-2 地塊

1、規(guī)劃用地面積：880.06 平方米；

2、容積率：不大于 1.0；

3、建筑密度：不大于 20%；

4、綠地率：不小于 35%；

第 1 頁5、建筑限高：24 米。

03-3地塊

1、規(guī)劃用地面積：1696.35 平方米；

2、容積率：不大于 1.0；

3、建筑密度：不大于 20%；

4、綠地率：不小于 35%；

5、建筑限高：24 米。

04-3-01地塊

1、規(guī)劃用地面積：4113.05 平方米；

2、容積率：不大于 2.1；

3、建筑密度：不大于 30%；

4、綠地率：不小于 35%；

5、建筑限高：30 米。

04-3-02地塊

1、規(guī)劃用地面積：3824.48 平方米；

2、容積率：不大于 1.0；

3、建筑密度：不大于 20%；

4、綠地率：不小于 35%；

5、建筑限高：24 米。

04-5地塊

1、規(guī)劃用地面積：56687.99 平方米；

2、容積率：不大于 3.0；

3、建筑密度：不大于 22%；

4、綠地率：不小于 35%；

第 2 頁5、建筑限高：80 米；

6、商業(yè)兼容比例：12%—15%。

04-6 地塊

1、規(guī)劃用地面積：39376.46 平方米；

2、容積率：不大于 2.8；

3、建筑密度：不大于 22%；

4、綠地率：不小于 35%；

5、建筑限高：80 米；

6、商業(yè)兼容比例：7%—10%。

05-1 地塊

1、規(guī)劃用地面積：10075.22 平方米；

2、容積率：不大于 3.0；

3、建筑密度：不大于 22%；

4、綠地率：不小于 35%；

5、建筑限高：80 米；

6、商業(yè)兼容比例：7%—10%。

05-2 地塊

1、規(guī)劃用地面積：3740.06 平方米；

2、綠地率：不小于 80%。

06地塊

1、規(guī)劃用地面積：20561.07 平方米；

2、容積率：不大于 2.8；

3、建筑密度：不大于 22%；

4、綠地率：不小于 35%；

第 3 頁5、建筑限高：80 米；

6、商業(yè)兼容比例：27%—30%。

07 地塊

1、規(guī)劃用地面積：14272.06 平方米；

2、容積率：不大于 1.0；

3、建筑密度：不大于 20%；

4、綠地率：不小于 35%；

5、建筑限高：24 米。

四、建筑設(shè)計(jì)要求

1、道路控制

平安大道、團(tuán)結(jié)路道路紅線 40.0 米，樂武路道路紅線30.0 米，規(guī)劃一路、金山一路、金山二路道路紅線 20.0 米，稻香東路、稻香西路道路紅線 18.0 米。

2、建筑退讓距離

03-1 地塊退北側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退東側(cè)團(tuán)結(jié)路道路紅線不少于 15 米，退南側(cè)平安大道道路紅線不少于 15 米，退南側(cè) 03-2 地塊用地邊界不少于 15 米，退西側(cè)金山二路道路紅線不少于 5 米，退西側(cè) 03-3 地塊用地邊界不少于 7.5 米。

04-3-01 地塊退南側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退西側(cè)稻香東路道路紅線不少于 5 米，退東側(cè) 04-3-02 地塊用地邊界不少于 3 米，退北側(cè)用地邊界不少于 3 米。

04-3-02 地塊退南側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退東側(cè)金山一路道路紅線不少于 5 米，退西側(cè) 04-3-01 地塊用地

第 4 頁邊界不少于 3 米。

04-5 地塊退南側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退東側(cè)金山二路道路紅線不少于 5 米，退西側(cè)金山一路道路紅線不少于 5 米，退北側(cè)規(guī)劃一路道路紅線不少于 10 米。

04-6 地塊退南側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退東側(cè)團(tuán)結(jié)路道路紅線不少于 15 米，退西側(cè)金山二路道路紅線不少于 5 米，退北側(cè)規(guī)劃一路道路紅線不少于 10 米。

05-1 地塊退南側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退東側(cè)稻香西路道路紅線不少于 5 米，退西側(cè)用地邊界不少于 7.5米，退北側(cè)用地邊界不少于 10 米。

06 地塊退南側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退西側(cè)團(tuán)結(jié)路道路紅線不少于 15 米。

07 地塊退北側(cè)樂武路道路紅線不少于 10 米，退西側(cè)團(tuán)結(jié)路道路紅線不少于 15 米，退南側(cè)用地邊界不少于 3 米。

3、交通出入口方位

03-1 地塊出入口通向北側(cè)樂武路、東側(cè)團(tuán)結(jié)路、西側(cè)金山二路、南側(cè)平安大道。

04-3-01、04-3-02 地塊出入口通向南側(cè)樂武路。

04-5 地塊出入口通向南側(cè)樂武路、東側(cè)金山二路、西側(cè)金山一路、北側(cè)規(guī)劃一路。

04-6 地塊出入口通向南側(cè)樂武路、東側(cè)團(tuán)結(jié)路、西側(cè)金山二路、北側(cè)規(guī)劃一路。

05-1 地塊出入口通向東側(cè)稻香西路。

06 地塊出入口通向南側(cè)樂武路、西側(cè)團(tuán)結(jié)路

第 5 頁07 地塊出入口通向北側(cè)樂武路、西側(cè)團(tuán)結(jié)路。

五、配建設(shè)施要求

1、由新華區(qū)人民政府落實(shí)該規(guī)劃實(shí)施的完整性。

2、本規(guī)劃用地分類依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50137-2011）執(zhí)行。

3、該項(xiàng)目部分地塊處于采煤塌陷區(qū)，土地權(quán)屬企業(yè)（或個(gè)人）應(yīng)嚴(yán)格參照中煤科工集團(tuán)唐山研究院有限公司出具的《地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià)報(bào)告》和河南地礦集團(tuán)中昊建設(shè)工程有限公司出具的《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》開展項(xiàng)目建設(shè)，確保工程不受采煤塌陷等地質(zhì)災(zāi)害的影響，保障建筑安全質(zhì)量。

4、房屋建筑施工前須由土地權(quán)屬企業(yè)（或個(gè)人）進(jìn)行注漿治理，建筑高度應(yīng)符合地災(zāi)、地穩(wěn)報(bào)告中，注漿治理后采空區(qū)影響分界線劃分的Ⅰ區(qū)可建 17 層、Ⅱ區(qū)可建 33 層的要求。注漿治理經(jīng)具備相關(guān)資質(zhì)和技術(shù)能力的單位評(píng)估合格后，方可進(jìn)行下一步建設(shè)。

5、為了保證擬建區(qū)域地基的長期穩(wěn)定性，避免地表由于再次產(chǎn)生較大的不均勻沉降而危及新建建筑物的安全，今后應(yīng)嚴(yán)禁在擬建區(qū)域正下方和周圍區(qū)域進(jìn)行煤層的開采或復(fù)采。同時(shí)該保護(hù)煤柱線須報(bào)經(jīng)平煤神馬集團(tuán)和市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)備案。

6、建筑設(shè)計(jì)考慮老建筑的處理滿足道路轉(zhuǎn)角建筑景觀要求;建筑色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建筑形體及外部空間應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào),形成統(tǒng)一有機(jī)的整體。

7、室外體育用地人均不低于 0.3 平方米或室內(nèi)體育活

第 6 頁動(dòng)用房建筑面積不低于 0.1 平方米，并配套建設(shè)公共體育健身設(shè)施。

8、04-5 地塊建設(shè) 12 班幼兒園，用地面積不少于 5000平方米；06 地塊建設(shè) 18 班幼兒園，用地面積不少于 7500 平方米；滿足周邊居住區(qū)適齡學(xué)生就學(xué)和兒童入園需要。

9、新建住宅區(qū)社區(qū)服務(wù)用房和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施面積均按 30 ㎡/百戶設(shè)置，不足 1000 戶的按 300 平方米配建。配建的社區(qū)服務(wù)用房和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與居民住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

10、物業(yè)管理用房配建：按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積配置，建筑面積 2 萬㎡以下的，物業(yè)管理用房面積不低于80 ㎡；超過 2 萬㎡至 20 萬㎡部分，按照 4‰的比例配置；超過 20 萬㎡至 30 萬㎡ 部分，按照 3‰的比例配置；超過30 萬㎡以上部分，按照 2‰的比 例配置。

11、機(jī)動(dòng)車停車配建：住宅建筑機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)按照不少于 1.2 輛/戶的標(biāo)準(zhǔn)配建，建筑面積大于等于 140 ㎡的戶型應(yīng)按照 1.5 輛/戶的標(biāo)準(zhǔn)配建；商業(yè)建筑應(yīng)按照每百平方米建筑面積 1.0 個(gè)泊位標(biāo)準(zhǔn)配建。

12、非機(jī)動(dòng)車停車配建：商業(yè)按 8 個(gè)/百平方米標(biāo)準(zhǔn)配建，住宅按 1.5 個(gè)/戶標(biāo)準(zhǔn)配建。

13、規(guī)劃地塊內(nèi)應(yīng)配建垃圾收集點(diǎn)、配電室等相關(guān)配套設(shè)施，建筑面積符合省市要求及國家規(guī)范。

14、新建住宅項(xiàng)目應(yīng)按平頂山市防火安全委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《平頂山市電動(dòng)自行車火災(zāi)防范專項(xiàng)治理工作宣傳方案》第 7 頁（平防安〔2015〕14 號(hào)）的通知要求設(shè)置電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所和充電裝置。新建住宅配建停車位應(yīng) 100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

15、新建住宅建筑應(yīng)按照規(guī)定配建郵政信報(bào)箱群（間），安裝率應(yīng)達(dá)到 100%；并按規(guī)范設(shè)置無障礙設(shè)施。

16、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施可聯(lián)合建設(shè)。

17、如 07 地塊歸屬于南側(cè)學(xué)校，則與南側(cè)地塊統(tǒng)一考慮建筑退界距離。

六、市政配建設(shè)施要求

1、給排水設(shè)施接城市給排水管網(wǎng)。

2、電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3、燃?xì)饨映鞘腥細(xì)夤芫W(wǎng)

來源：平頂山市自然資源和規(guī)劃局

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