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不得不說，廣州中心區的地塊是真的搶手啊！
今天上午，保利力壓中鐵、華潤、招商等34家房企，成為全場的幸運兒拿下天河員村一橫路地塊，成交總價21.86億，折合樓面價5.7萬/㎡，直接刷新廣州樓面價榜單，位列第二！
排在榜首的依舊是廣州全市LandKing——越秀南地塊，64576元/㎡的樓面價至今無人超越。
【資料圖】
講真，每次中心區一有靚地出來，開發商就像打了雞血一樣，爭得你死我活。
特別是越秀區，本身新房又少，宅地更是稀缺，加上LandKing無可撼動的地位，只要有新樓盤出來，個個都是10萬+，還不帶猶豫的！
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北京路又來一個10萬+？
沒錯，我們熟悉的北京路，老廣們從小逛到大的步行街，又有一個叫價10萬+的新盤了！
它就是位于北京 (南) 路五號公館北側、粵海壹桂府南側的漢國置業北京路項目——港匯臺。
對于住在附近的街坊來說，大家對這個項目可能并不陌生。
因為在港匯臺的南面，就是當年風靡一時的港式住宅——港匯華庭一期五號公館。
而港匯臺所在的地方，此前有10多年一直都是作為停車場使用。只是當時，大家都不知道這塊地將來到底作何用途。
直到2019年上半年，地塊被圍蔽了起來，慢慢有吊車和鏟車進場，開始吭哧吭哧打起了地基。
△ 攝于2019年年初
前前后后、開開停停了近五年，直到近期才終于公開亮相，并開放了接待中心。
整個項目名為港匯華庭，其中一期五號公館和商辦寫字樓港匯大廈早日投入使用。
二期是商業、住宅、寫字樓綜合體，港匯臺正是其中的住宅部分，樓下還有商業同慶坊，以及甲級辦公寫字樓漢國大廈。
其中，港匯臺分C1、C2兩棟，兩棟住宅樓之間有外連廊連通。
項目1-4層為商業區并連通北側的漢國大廈寫字樓，5層架空，6層以上才是住宅。
雖然戶型圖還未公示，但根據項目此前公示的平面規劃圖，小前線粗略繪制了一下各個戶型的布局。
根據介紹，項目主推的是69-144㎡二至四房，部分高層單位可南向望江，總共只有162套。
當中，C1棟住宅區高25層，為2梯3戶的設計，主推東向144㎡四房和127㎡三房，以及西向117㎡三房；
C2棟高30層，為2梯4戶的設計，主推的是東向124㎡、113㎡三房，以及南向96㎡三房和北向69㎡兩房。
據銷售介紹，這批戶型基本上算是符合當前的市場主流戶型，所有的戶型都是雙陽臺設計，大戶型均為主臥套房設計，帶獨立衛生間或衣帽間。
根據現場的建設進度來看，項目接近封頂，外墻腳手架正在拆除，預計最快明年3月份交樓，帶裝修交付。
目前，接待中心只有沙盤可參觀，具體的產品信息和資料尚未公布，預計8月開放樣板間，“金九銀十”開盤！
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北京路商圈核心，繁華與煙火氣兼具！
盡管產品未敲定，但由于項目地處北京路核心位置，加上體量不多，預計單價10萬+。
也就是說，即便是最小的戶型69㎡，至少也要700多萬才能“上車”！
對于這個價格，不少人可能覺得會很貴，但對于北京路這個地段來說，很多老廣又覺得很值！
項目位于北京路南段，距離地鐵6號線北京路站不到200米的距離，是名副其實的地鐵盤。
附近還有地鐵2號線，門口還有南關、珠光路公交站，出行非常便利。
往南面走200米就是珠江，每天有不少沿江散步的人群和來來往往的游船，天氣好的時候還能看到遠處的小蠻腰，十分舒服愜意！
往北走300米左右則是北京路步行街，出門就能逛吃逛吃，吃喝玩樂購十分便利！
左手珠江，右手北京路！嘖嘖，這天生的優越條件還真的是很多樓盤比不了的。
目前，五號公館業主子女入讀八旗二馬路小學 （市一級小學） ，港匯臺的對口學校有可能與其保持一致。 （具體學位劃分請以教育局為準）
值得注意的是，八旗二馬路小學對口派位學校有5所是省一級學校，包括省實、七中、十六中、三中、十三中等省一級中學。 （具體學位劃分以教育局當年公布文件為準）
加上附近的珠光菜市場、太平沙市場，各種燒臘檔、商肆、便利店等，煙火氣十足。
可以說，這里兼具老城煙火氣與千年商都繁華，是老城最撫慰人心的地方。
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產權縮水20多年，值嗎？
當然，要說最大的問題，那就是產權問題。項目最早拿地的時間是1997年，至今已經過去26年，也意味著產權縮水了20多年。
雖然項目在外立面打出了江景奢宅的賣點，但坦白講，望江有點難度，估計只有東向高層和南向高層才能看到少量江景，畢竟前面還有五號公館和天字廣場擋著。
△航拍項目高層（2月拍攝）
對于10萬+的吹風價，銷售表示主要是參考周邊。
附近大多20年左右樓齡的二手房，單價普遍5萬-6萬/㎡；一些樓齡較新的項目，可以賣到7萬-8萬/㎡，就比如一期五號公館，但是放盤量非常非常少。
至于旁邊的新盤粵海壹桂府，目前已經售罄，此前單價最高突破10萬/㎡！
去年剛剛入市的御江苑二期，主推 69-127㎡二至三房，單價也是9萬-10萬/㎡。
值得注意的是，大名鼎鼎的越秀南項目——廣州城投東園公館本月即將開盤，項目主推91-178㎡三至四房，吹風價12萬/㎡！
△2023年拍攝
除此之外，今年越秀區還有解放中路商住樓、榮華里公館、廣九大馬路、先烈南路等多個項目都在蓄勢待發，且個個都是吹風10萬+！
你也10萬+，我也10萬+，似乎成為了今年越秀區新盤心照不宣的默契。
那么， 在這一眾的10萬+項目里，港匯臺到底值不值得呢？ 等你來評價！
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