武漢發(fā)布新建住房預售資金監(jiān)管辦法：資金應按照撥付節(jié)點申請使用

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6月27日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法的通知》。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，在預售資金管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作要求，及時通過商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽，打印交款通知書，協(xié)助購房人將房價款全部直接交存至監(jiān)管賬戶，并及時為購房人辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。購房人應當按照商品房買賣合同、交款通知書等約定，將定金、首付款以及其他形式房價款全部直接交存至監(jiān)管賬戶。購房人通過按揭貸款方式購買商品房的，按揭銀行應當依據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息，確認首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后，按照借款合同約定時間和金額將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)預售資金的，監(jiān)管機構應當按照三方協(xié)議約定和本辦法規(guī)定進行核實，由監(jiān)管銀行撥付；申請使用監(jiān)管額度外預售資金的，由監(jiān)管銀行直接為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理提取使用手續(xù)。

監(jiān)管額度內(nèi)預售資金應當按照工程建設進度予以撥付。主管部門按照主體結構三分之一、主體結構三分之二、結構封頂、外立面完工、規(guī)劃驗收、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等七個環(huán)節(jié)設置資金撥付節(jié)點。監(jiān)管額度內(nèi)預售資金應當按照撥付節(jié)點申請使用。

項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)預售資金余額不得低于監(jiān)管額度的百分之五。

《通知》提到，監(jiān)管銀行應當做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管額度內(nèi)預售資金問題的，應當停止撥付，并立即告知監(jiān)管機構，監(jiān)管機構要及時作出處理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預售資金。工程進度未達撥付節(jié)點，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需提前支取監(jiān)管額度內(nèi)預售資金支付農(nóng)民工工資的，經(jīng)項目所在區(qū)人民政府核實情況并書面申請，主管部門可以予以支持。

合作銀行應當按照合作協(xié)議約定的時間和方式將監(jiān)管賬戶的收支情況等相關信息匯總后，提供給主管部門和監(jiān)管機構。在商品房項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預售資金；設立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調監(jiān)管額度內(nèi)預售資金。

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