樓市觀察(1)：重大利空！6月29日起，購買悅港名都、景江花園不能就讀新城學校

6月28日，《漳州市薌城區(qū)教育局關于2023年區(qū)屬公民辦義務教育學校招生錄取工作的通知》（以下簡稱為《通知》）出臺。

【資料圖】

通知原文請見：

《通知》明確指出，漳州新城學校本著遵循“人戶一致”的招生政策，尊重歷史，解決群眾實際就學問題的宗旨，從今年（即2023年）起，只招收符合招生條件的各類優(yōu)待對象及劃片就近入學對象，不再招收其他對象，招生計劃以審核材料確定人數(shù)為準。

從上述可見，2023年起，漳州新城學校的招生對象只有2類：

1、符合招生條件的各類優(yōu)待對象，

2、劃片就近入學對象。

有且只有這2類，不再招生其他對象。

一、“符合招生條件的各類優(yōu)待對象”有哪些呢？

據(jù)漳州市教育局發(fā)布的《關于2021年義務教育學校招生錄取工作的意見》，明確指出“優(yōu)待照顧對象類別”包括2類優(yōu)待照顧對象（詳見下圖）。

▲義務教育學校招生“優(yōu)待照顧對象類別”，來源：漳州市教育局發(fā)布的《關于2021年義務教育學校招生錄取工作的意見》

我們從薌城區(qū)政府網(wǎng)所發(fā)布的《2021年漳州外國語學校、漳州新城學校教育優(yōu)待照顧對象公示》中可見， 2021年漳州新城學校一年級教育優(yōu)待照顧對象公示名單共有51人，照顧類別為“二類”，照顧對象包括“詩浦村征地協(xié)議村民子女、民辦學校本校教職工子女、民辦學校舉辦者所屬企業(yè)集團高管及員工子女”。

來源：薌城區(qū)政府網(wǎng)

二、漳州新城學校“劃片就近入學”對象有哪些？

在《漳州市薌城區(qū)教育局關于2023年區(qū)屬公民辦義務教育學校招生錄取工作的通知》附件1《2023年薌城區(qū)民辦中小學招生計劃（網(wǎng)上報名）》的備注中，明確指出：

來源：《漳州市薌城區(qū)教育局關于2023年區(qū)屬公民辦義務教育學校招生錄取工作的通知》

以上的意思非常明確，換個角度理解一下：

漳州新城學校“劃片就近入學”對象是指2023年6月29日前，悅港花園三期（一手房）、江濱新城（麗水臻品）（一手房）、新城苑南區(qū)（悅港名都）（一手房）和景江花園（含二手房）等四個樓盤已取得不動產(chǎn)權證或已簽訂商品房預售合同并備案登記的業(yè)主的直系子女。上述的“劃片就近入學”對象，已經(jīng)明確鎖定了符合條件的業(yè)主直系子女。

而2023年6月29日及以后再買漳州新城所開發(fā)的上述四個樓盤的業(yè)主直系子女將不再作為新城學校的“劃片就近入學”對象，不能就讀新城學校，而是將統(tǒng)一納入公辦小學施教區(qū)就近入學，4個樓盤對應2個公辦小學施教區(qū)：

1）悅港花園三期、新城苑南區(qū)（悅港名都）屬薌城二實小建元校區(qū)的施教區(qū)；

2）江濱新城（麗水臻品）、景江花園屬新橋中心小學的施教區(qū)。

三、漳州新城學校招生對象的調(diào)整，對漳州新城的在售樓盤會有什么影響？

漳州新城學校小學一年級招生對象的變化，對漳州新城的在售樓盤，如悅港名都、景江花園而言，是個重大的利空！

因為從2023年6月29日起，買悅港名都、景江花園的一手房業(yè)主子女，不再作為新城學校的“劃片就近入學”對象了，就不能就讀漳州新城學校了。

而此前，買新城房可以讀“新城學校”，是新城樓盤的一個重要賣點。從今年5月、6月“新城房地產(chǎn)集團”所發(fā)布宣傳內(nèi)容可見，就讀“新城學校”是其宣傳的主要內(nèi)容。

來源：2023年5月-6月期間，新城房地產(chǎn)集團網(wǎng)上宣傳海報及推文

新的入學政策雖然不影響2023年6月29日之前已購買（特指已取得不動產(chǎn)權證或已簽訂商品房預售合同并備案登記）的業(yè)主直系子女就讀“新城學校”。但2023年6月29日后購房新城所開發(fā)的“悅港名都、景江花園”等樓盤，就不再具有就讀“新城學校”的資格。

據(jù)了解，2020-2022年漳州新城學校的招生人數(shù)，從2020、2021年的500人左右，到2022年直接下降到270人。

而且，由于今年起，“新城學校”只招收符合招生條件的各類優(yōu)待對象及劃片就近入學對象，那么，2023年起，漳州新城學校一年級的招生人數(shù)或將再次下降。而且，由于生源的減少，還將導致師資的流失。

截止2022年6月21日，據(jù)漳州市住建局租售一體化平臺公開數(shù)據(jù)顯示，漳州新城旗下“新城悅港名都、景江花園”的可售住宅分別為439套、142套。沒有學位房優(yōu)勢后，新城悅港名都、景江花園或將面臨更大的壓力……

附：漳州各地初中、小學、幼兒園招生方案出臺最新進展（截止6月24日）

截止6月24日，漳州市直公辦小學/公辦初中、薌城區(qū)六街道公辦小學、薌城區(qū)四街鎮(zhèn)公辦初中/小學、龍文區(qū)公辦初中/小學/幼兒園、高新區(qū)初中/小學/幼兒園招生方案還未出臺。以上未出臺的招生方案預計將在6月下旬出爐。

薌城區(qū)市區(qū)/區(qū)屬幼兒園、龍海區(qū)高中自主招生/初中/小學/幼兒園、長泰區(qū)初中/小學/幼兒園、臺商區(qū)小學、開發(fā)區(qū)初中/小學/幼兒園、漳浦小學/幼兒園、華安小學/幼兒園、南靖初中/小學、古雷開發(fā)區(qū)小學/幼兒園招生方案已出臺。

更多招生方案消息請看：

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樓盤宣傳信息有效期：截止發(fā)布之日起7天內(nèi)(面積為建筑面積)

特別說明：各樓盤文章中所涉及學校學區(qū)，均以當年教育局公布為準，不做任何承諾。

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