2023年上半年蘇州大市房企銷售榜發布，這些房企領先！-天天消息

回顧2023年上半年的蘇州大市房地產市場，春節后迎來需求增長補償型釋放，樓市迎來了短暫的“小陽春”，但二季度來，在積壓的需求釋放結束后，蘇州樓市熱度逐月減退。

整體來看，蘇州樓市雖然有一定的修復預期，但在需求端逐漸疲軟下，上半年市場和在蘇房企的銷售表現均相對平淡。

從2023上半年蘇州大市商品住宅供求量價來看，供應面積為399.62萬㎡，同比減少15.95%；成交面積為594.75萬㎡，同比減少6.37%，供求量均是2015年以來的歷史新低。

(資料圖)

2023年上半年蘇州大市新房成交均價為24545元/㎡，同比上漲13.12%。今年來，不同板塊、項目之間的分化行情加劇，蘇州市區核心板塊多個高品質盤的入市，不斷突破新房限價的同時也拉高了整體成交價格。

盡管在2023年二季度，蘇州在政策端進一步放松，但對市場銷售端的促進作用并不明顯。蘇州的房地產市場壓力仍在，接下來蘇州樓市走向如何，主要還是取決于經濟恢復預期、市場信心修復情況和政策下一步放松的力度。

本次克而瑞蘇州房產測評發布的2023年上半年蘇州大市房企商品住宅全口徑/權益銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現

蘇州大市2023半年度度房企商品房全口徑銷售排行榜：

招商蛇口（約145.25億元），蘇高新（約108.29億元），建發房產（約82.7億元）位列全口徑銷售金額榜單前三。

招商蛇口（約53.04萬㎡），碧桂園（約40.23萬㎡），蘇高新（約34.14萬㎡）摘得全口徑銷售面積榜單前三名。

蘇州大市2023半年度房企商品房權益銷售排行榜：

建發房產（約72.71億元），招商蛇口（約69.27億元），華潤置地（約53.19億元）摘得權益銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約28.4萬㎡），招商蛇口（約24.7萬㎡），保利發展（約19.77萬㎡）摘得權益銷售面積榜單前三名。

2023半年度

蘇州大市房企商品房銷售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤，全口徑榜反映的是企業城市布局和項目拓展的能力。

在2023半年度蘇州大市全口徑銷售金額排行榜中，前三甲房企為招商蛇口、蘇高新和建發房產。

榜首房企招商蛇口的全口徑銷售金額為145.25億元，其在蘇州市區開發的鉑悅春和萬象、璟萃雅園、蔚然錦繡花園、潤月雅筑等，皆是蘇州樓市的熱銷紅盤；在昆山開發的璀璨璟園、東望璟園，在太倉開發的心望雅苑、在常熟的琴頌雅苑等項目皆去化表現可圈可點，助力其持續霸榜房企大市銷售榜頭把交椅。

蘇高新以108.29億元的全口徑銷售金額摘得亞軍，其在蘇州市區多點布局，金獅印象苑、文禧花園、河濱雅苑等項目去化表現亮眼 ，助力蘇高新沖進全口徑金額榜第二。

建發房產以82.7億元的全口徑銷售金額摘得季軍，其在蘇州市區開發的建發縵云、建發縵月、璟翠雅園等項目銷售表現優秀，此外，其在張家港開發的建發御璟灣、在太倉開發的都會之光銷售表現也很不錯。

其它上榜的房企還有華潤置地、萬科地產、保利置業、保利發展、碧桂園、龍湖等，TOP30房企入榜門檻為20.57億元。

從各個陣營的房企數量來看，超50億元的房企數量有10家，較上個累計月多出1家；超30億元的房企數量有22家，占比達到了一半之多，比上個累計月增加了5家；上榜房企全口徑金額全部突破20億元。

同比2022年上半年，榜單前列房企銷售成績較去年同期提升較明顯，TOP10房企全口徑銷售金額門檻同比提升10.14%，為59.11億元，主要原因是今年來，大部分房企布局在頭部價值板塊與核心板塊的高品質樓盤不斷突破限價，且取得了亮眼的銷售成績。

TOP30房企房企全口徑銷售金額門檻值相較去年同期卻有一定下降，為20.57億元，同比下降12.47%。

同時，從不同類型的房企表現來看，前列房企中有大多仍然是實力雄厚的國央企。

在當下分化加劇的蘇州樓市下，擁有穩健的資金實力和強大產品力、交付力和品牌力的國央企與部分優質民企更具韌性，中小房企競爭力不足。

從銷售均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有10家，占到了三分之一的比例，可見在全面改善的蘇州市場，房企開發的高端改善住宅占比更高。其中建屋集團以41053元/㎡的均價，位居房企均價之首。此外均價超30000元/㎡的房企還有華潤置地、仁恒置地、建發房產、中建三局、華僑城等。

在TOP30房企中，銷售均價低于20000元/㎡的有3家房企，其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。

在2023半年度全口徑銷售面積榜單中，招商蛇口以53.04萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。

碧桂園位居第二位，銷售面積為40.23萬㎡，碧桂園重點布局蘇州四縣市，其在太倉開發的湖語頌、天和雅園、水韻東方花苑、天悅灣名邸和在蘇州相城開發的河灣星著、望熙雅苑、在昆山開發的星光薈花園等項目去化表現可圈可點，助力碧桂園奪得全口徑銷售榜亞軍之位。

蘇高新以34.14萬㎡的銷售面積位列榜單第三。

此外，上榜房企還有保利置業、保利發展、龍湖集團、萬科地產、建發房產等。

從榜單來看，榜首房企的全口徑銷售面積破50萬㎡的僅有1家，即榜首碧桂園，破20萬㎡的房企數量為9家，TOP10房企的全口徑銷售面積門檻為19.46萬㎡，相較上個累計月增加了1.76萬㎡。

同比去年同期，今年TOP30房企銷售面積有所減少，榜單全口徑銷售面積門檻為8.72萬㎡，同比減少20.7%，同時今年銷售面積破10萬㎡房企為24家，相較去年少了6家。

頭部房企依舊為深耕蘇州大市的老牌房企，擁有一定品牌影響力和客戶基礎。且TOP7至TOP30房企的全口徑銷售面積差距不大，一方面表明在蘇房企競爭激烈，另一方面表明，在蘇房企多采取強強聯合、合作開發的模式。

從全口徑銷售金額和面積榜單來看，相較上個累計月，6月上榜房企的銷售業績增速放緩，整體上半年市場和房企表現相對平淡。同時，房企“強者恒強、弱者積弱”的分化格局正在延續。

2023半年度

蘇州大市房企商品房銷售榜

權益榜

權益榜是以企業股權占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。我們從權益銷售金額和權益銷售面積兩個方面來闡述。

在2023年上半年蘇州大市權益金額排行榜中，建發房產以72.71億元的權益金額位居榜首。新區獅山的建發縵云、園區湖東的建發縵月這兩個城市級紅盤皆是建發獨立開發的，同時其參與開發的璟萃雅園、和萃瀾庭去化表現也可圈可點。

招商蛇口以69.27億元的成績摘得亞軍，得力于潤月雅筑、璟萃雅園、文禧花園、鉑悅春和萬象等項目的熱銷。

華潤置地以53.19億元的成績摘得季軍，其參與開發的潤月雅筑、潤樾云起花園、華潤悅景灣等項目去化亮眼。

上榜房企還有保利發展、萬科地產、碧桂園、龍湖集團、蘇高新等，TOP10房企排名較上個累計月排名變化不大，僅龍湖集團由第9沖刺到了第7的位置。

2023年上半年，蘇州大市房企權益銷售金額破30億元的房企有11家，超過20億元的房企有14家，TOP10、20、30各個梯隊房企的權益銷售金額環比增加。

同比去年上半年，今年房企的權益金額也有一定程度地增加，TOP10房企權益銷售金額門檻同比提升39.89%，為59.11億元。

從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有11家，其中超過4萬元/㎡均價的有1家，金新城置業以45724元/㎡的均價領跑。

在TOP30房企中，銷售均價低于20000元/㎡的有4家房企，其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。

在2023年1-6月蘇州大市房企權益面積榜單中， 前三甲房企為碧桂園、招商蛇口和保利發展。

碧桂園以28.4萬㎡的成績位居榜首；

招商蛇口以24.7萬㎡的權益銷售面積摘得亞軍；

保利發展以19.77萬㎡的成績摘得季軍，得力于其在蘇州吳江汾湖獨資開發的湖畔云上、科技城的時光印象、和光山語，太倉的御湖上品等項目的持續熱銷。

TOP2房企的權益銷售面積皆破20萬㎡，且與其它房企拉開較大差距。

從榜單來看，權益銷售面積破10萬㎡的有11家，較上個累計月多了1家，上榜房企銷售面積全部突破5萬㎡，比上個累計月多了4家。

與去年同期相比，沒有一家房企權益成交面積達30萬㎡，而去年超30萬㎡的房企有2家，權益成交面積破10萬㎡的房企比2022年同期也少了3家，可見2023年在蘇房企權益銷售面積都有一定下滑。

雖然，今年一季度蘇州樓市在城市核心盤入市、積壓需求集中釋放等因素帶動下，呈現一定熱度，助力部分房企銷售業績提升。

但二季度來，隨著積壓需求釋放結束后，受制于市場整體需求和購買力回落，蘇州大市樓市與房企整體表現逐漸疲軟，大部分房企的半年度銷售規模都處于高位回落的態勢，樓市復蘇動能也隨之放緩。

接下來若無強有力的救市政策出臺，預計三季度蘇州樓市的筑底行情還將延續，成交大概率延續低位波動，分化行情預期延續。

數據說明1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州大市范圍內（含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅;

2.數據來源：主要依據易居企業集團·克而瑞監測數據，蘇州住房和城鄉建設發展促進中心網簽公開數據，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據；

3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2023年1月01日起至2023年6月30日；

4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入統計范圍。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

僅代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

引用數據和觀點必須經克而瑞蘇州工作人員同意轉載務必按照以下格式：轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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