焦點日報：冷熱分化加劇、民營房企發力 杭州上半年宅地收金超953億

6月30日，杭州第六批供地一次性拿出12宗涉宅用地，單日總共收金127.8億元。

隨著第六批供地結束，杭州2023年上半年土地市場也隨之收官，經營性用地總計成交91宗地塊，可建面積618萬平方米，金額1002.9億元，其中涉宅地塊成交66宗，可建面積534.2萬平方米，金額953.4億元。

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中指研究院華東大區常務副總高院生點評稱：“今年以來，杭州供地持續快節奏，整體土拍熱度也維持高位，上半年累計完成7場土拍，共成交66宗宅地，總成交金額953.4億元，平均溢價率9.3%，雖然土地出讓金同比有所下降，但溢價率明顯提升，且橫向對比其他城市今年土拍情況，杭州走出獨立行情。”

今年以來，杭州供地持續快節奏，整體土拍熱度也維持高位。資料圖片

上半年“封頂”地塊占比六成以上

土地出讓金全國排名第二、70家房企搶一宗宅地、封頂成交占比達到六成以上、流拍率為零……與全國橫向對比來看，今年上半年，杭州土地市場走出了獨立行情。

根據中指研究院的統計數據，上半年，杭州住宅用地推出規劃建筑面積555萬平方米，同比下降40%，成交住宅規劃建筑面積534萬平方米，同比下降41%，成交溢價率9.3%，地價達上限成交占比62%，底價成交占比26%，流拍撤拍率0%。

從全國來看，2023年上半年，全國300城共推出住宅用地2228宗、成交1622宗，成交規劃建面僅為1.35億平方米，全國300城住宅用地供求規模均降至近十年以來同期最低位，同比分別下降33.8%、31.4%。除核心城市土拍保持一定熱度外，多數城市土拍未有轉暖跡象，土拍分化現象加劇，只有部分城市例如北京、上海、杭州、合肥地價上限成交占比均在五成以上。

對比全國其他一二線核心城市，杭州無論供應量還是成交量均位于高位，成交溢價率逼近10%，地價上限成交占比六成以上，并未發生流拍情況。

但是，從縱向對比看，從大規模集中供地恢復到“小步快走”的常態化多頻次供地模式后，與過去五年同期相比，杭州宅地成交量價齊跌，處于六年來低位。

土地市場冷熱不均、分化加劇

從杭州土地市場來看，呈現出分化加劇的特征，市區核心板塊均是“多搶一”的格局，而郊區板塊則比較冷清，多以底價成交。

以最近的6月30日的第六批供地為例，12宗地塊中，“封頂”成交地塊6宗、底價成交地塊6宗。從區域分布來看，“封頂”地塊多位于奧體、城東新城等熱門板塊，而遠郊區的瓶窯宅地、新塘北宅地、銀湖大草坪商住地、青山湖兩宗低密度地塊均以底價成交。

此外，杭州今年上半年最炙手可熱的地塊為第五輪供地中推出的錢江新城二期JG1402-26地塊，出讓面積45561平方米，容積率2.3，起拍總價42.4億元，中止價47.4億元，新房限價66000元/平方米。該地塊共吸引了保利、綠城、萬科、華潤、濱江等70家開發商參拍，公證處工作人員放搖號的乒乓球都放了近半個小時，最終綠城以47.4億元總價、45235元/平方米的樓面價和11.79%的溢價率幸運搖中。

濱江成贏家，浙系民營房企異軍突起

上半年，在杭州拿地房企中，本土房企、民營房企參與度極高，是拿地的中堅力量。

據中指研究院統計，今年上半年，在杭州房企拿地排行榜單中，濱江集團以182億元的拿地總金額位列第一。隨后是綠城集團，拿地金額為85億元，位列第二。坤和集團則以56億元的拿地金額位列第三。

進入拿地金額前10名的房企名單中，除了上述3家，依次還有宇誠集團、中海地產、偉星房產、碧桂園、建杭置業、中豪控股、中天美好集團。

上半年杭州房地產企業拿地金額排行榜TOP10（單位/億元）

圖/中指研究院

值得關注的是，2023年上半年房企在杭州拿地金額排行榜中，前十中僅第五位的中海地產為央企，其余均為民企（或混合所有制企業）。除了耳熟能詳的杭州“地主”濱江集團和行業“大佬”綠城中國外，偉星房產、坤和集團等房企算是上榜的“新面孔”。

在這些積極拿地的“新面孔”中，大多數為浙系民營房企，比如中天房產、宇誠集團、偉星房產、坤和集團、方遠集團、浙江百盛置業、中豪控股、中天美好集團等，成為杭州土地市場拿地的新興力量。

“杭州土地市場之所以能走出獨立行情，和浙系民營企業發達相關，其積極拿地也助力杭州土地市場的活躍。”高院生表示。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍

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