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隨著城鄉經濟建設步伐的不斷加快，農村的房屋面臨被拆遷的現象也是越來越多見，而這其中被拆遷的農房是越來越多，而更多的是有一定的修建時間的老房子。但是，這部分農房因為時間比較久遠，往往證件不齊全。
在現實的生活中，很多房屋因為歷史的原因缺乏相應的合法的權證，而且那是建成了很長很長時間了。比如說是一些祖宅或者是一些宅基地上的一些建筑，但是，并沒有一些相關的證件。所以說并不是所有沒有權證的建筑都是違章建筑。
根據現現有相關的拆遷補償領取的規定來看，有的地方甚至會拿到的補償不合理。這其實對于被拆遷的農戶來說是不公平的，畢竟房子是屬于自己的一部分財產。那么，現在被征收、拆遷了，拿的補償費不但不能使自己的生活保持原有的水平，甚至還有可能根本拿不到一些現金的補償。
【資料圖】
其實，遇到這些問題的時候，大家也不用特別著急。因為在農村拆遷現有的規定來看，有些無證的房屋也是有機會拿到全額補償的。
總結起來主要有以下幾類農房：第一、在20世紀五六十年代建造的農村房屋；第二、建造時符合當地的建房規定；第三、我們所說的代代相傳的祖屋；第四、在城鄉一體化政策實施的過程中，房屋處于被規劃的區域內。
比如以下這些：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。 2、農村宅基地上的房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。 3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
那么，以上這些房屋即使沒有相關的證件，在遇到征收拆遷時，也應該拿到全額的補償。
并不是所有沒有權證的建筑都是違章建筑。無證房屋產生的原因很多，有的是歷史政策原因所致，有的是政府不守承諾所致，有的是房屋所有人自己的過失或故意為之。 對“無證房屋”性質的認定要根據實際情況，結合歷史政策等因素來確定。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
《優化營商環境的條例》也提到了保護招商引資企業保護民營企業。所以，在法律上，在政策上都是向招商引資企業傾斜的。各位企業主無論在征收過程當中，還是在生產經營過程當中，如果遇到了自己的建筑被違法的強拆被認定為違建，運用法律的途徑來保障自己的合法權益。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
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