支持房地產市場政策延期，對后市有哪些影響？

文｜鄧浩志

中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布：關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。

政策延期涉及兩項內容：

(資料圖片僅供參考)

一是 對于房地產企業開發貸款、信托貸款等，允許通過協商，予以貸款展期、調整還款安排，以促進保交房。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年。

二是 對2024年12月31日前發放的專項借款和配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可免責。

簡單理解就是，原支持房地產市場的政策繼續延期。就算之前的專項貸款出問題的，也繼續支持，不追責。

對房地產后市或產生一些影響：

1、緩解房企近期資金壓力，降低“爆雷”風險，有利于保交房。

由于5、6月份樓市銷售放緩明顯，房企資金壓力再起，而7、8月又是債務到期的集中時間，如果相關融資不能延期，則違約貸款數量大概率會增加；如果銀行不發放配套融資，保交樓工作也會因為缺乏資金支持，而產生困難。此次支持房地產市場政策期限延長，等于緩解了這個問題。

2、新政不會對樓市有明顯影響。

此次政策延期，主要針對的是金融系統，受惠的是有債務風險的房企。但政策本身并不釋放市場需求，也不刺激市場需求，對當前低迷的樓市不會起到支持的作用。如果樓市成交依然保持低位，房企回籠資金依然不足，則很難從根子上解決房地產行業，或者房企的資金問題。靠臨時性的融資政策支持可以一時，但不可以一世，最終還是要等待樓市復常。所以市場也在期待未來會有新一輪釋放樓市需求的政策推出。

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某機構最新統計數據顯示，剛剛過去的6月份，國內大型房地產企業碧桂園，新城，中鐵建，濱江，遠洋等企業銷售額同比接近腰斬。招商，華潤，金茂，龍湖，卓越等同比跌幅在30%左右。萬科、保利、中海，綠地，華發等也有20%左右的跌幅。

另外，就我個人對大灣區房企的了解，6月中各大房企一波促銷，帶來一定的成交增量。之后6月下旬，至目前，市場似乎進一步陷入低迷。總體體現在成交量下滑，到訪客戶下滑，成交轉化率進一步降低。由于4、5、6月份樓市連續低迷，房企通過銷售回籠的資金越來越少，其資金壓力也越來越大。

至于房企債務問題，近期也有財經媒體爆出國內多家民營房企出現資金緊張，到期債務可能無法償還的可能。另據統計，今年7、8月份是內地房企債務到期比較集中的時間，如果處理不慎，不排除出現2021年底至2022年初的房企集中爆雷的情況。

（本文圖片來自網絡）

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