快評｜北京市住建委表態樓市調控，釋放重磅信號

在中央政治局、住建部召開會議發聲樓市政策調整后，北京市住房和城鄉建設委員會（簡稱“北京市住建委”）也跟進表態“大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。

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7月29日，據“安居北京”微信公眾號顯示，北京市住建委將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

在此前的7月24日，中央政治局會議曾指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

隨后，住房和城鄉建設部召開企業座談會，部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

下半年的首個月，作為房地產市場的重要時間節點，中央以及住建部做出重要表態，且倪虹部長直指樓市調整的三大內容，這為接下來地方城市落實政策指引方向。

作為全國房地產調控的風向標，北京的表態與動作信號意義強烈。易居研究院研究總監嚴躍進認為，北京代表一線城市，意味著這些城市樓市政策未來是有可能放松的，特別是在落實“認房不認貸”方面。

嚴躍進進一步表示，此次北京市住建委明確“會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作”，這一點說明北京當前會積極做政策的調整，可能會有組合拳。預計這里的相關部門主要是指金融部門和財稅部門，其中金融部門的政策或涉及首付比例、貸款利率、認房又認貸政策等領域。

目前，北京執行“認房又認貸”政策，不少購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%，首付壓力大、購房成本較高。若是優化該政策，部分調整“外地有貸、北京無房”或者是“賣一買一”這部分人群二套房認定標準，則首付比例最低能降至35%、房貸利率降至4.75%。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，北京政策工具箱能用的政策還有很多，諸如遠郊“一區一策”，此前房山嘗試試點。遠郊樓市庫存多、土地成交壓力大，區內出臺樓市調控政策的動力還是比較強的。

今年4月10日，據北京市住建委官網披露，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點。

此外，郭毅還表示，北京的普宅標準已經多年沒有調整過了，這也是北京市住建委可以動用的政策工具。

按照現行標準，北京滿足普宅標準的房源較少。而在購房政策方面，首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅則為80%。如若調整普宅標準，也將更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

因此，作為一線城市，北京對于樓市調控率先表態，具有積極意義，能夠提振樓市信心，增強市場預期。不過，北京具體如何調整，還有待政策進一步細化與落地。

新京報記者 段文平

編輯 武新

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