利好真的要來了，北廣深周末表態，一線城市樓市松綁信號預期增強

一直以來，樓市利好不斷，不過這些政策優化調整大多數都是從二三四線城市傳出來的，誰也不能否認這些政策調整的作用和效果，雖然我們沒有看到很多人的預期中的效果，但我想說，如果沒有效果就不是今天這樣了。

【資料圖】

很多三四線城市樓市的穩定正是因為因城施策的平衡在起作用。但如今，樓市恢復的重任已經落在了一線城市的身上，不少專家也都在呼吁要盡快放開限制性政策，很多三四線城市放開意義不大，只有一線城市的放開才能引領全國樓市逐步恢復。

很明顯，政策工具箱還有打開的空間，房地產行業政策有望迎來大調整！

7月24日國家對下半年房地產定調表示，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

對房地產供求關系發生重大變化的新形勢，可以說成為今后政策調整的環境基礎，也就意味著政策很快就要落地到各大城市了。緊接著，住建部也做了表態，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

降低首付和貸款這個政策很常見了，特別是“認房不用認貸”的提出堪稱重磅調整，因為大家都知道很多三四線城市的早就沒有這個說法了，甚至二線城市也基本上沒了，即使有，它的限制作用也主要在一線城市，目前，唯有一線城市仍在堅持認房又認貸。

可以說這個說法直指一線城市政策調整，一旦一線城市調整，將是極大的利好。值得一提的是，一線城市很快紛紛在周末做出了回應。

7月29日晚間，北京市住建委指出，遵循上級精神，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

沒有說具體的內容，但似乎又意味深長，因為說了要結合北京本地市場實際情況，那也就意味著肯定會有政策調整的。

廣州也于7月30日午間表態，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

7月30日午間，據深圳市住房建設局消息，將結合本市房地產實際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

無論是北京、廣州還是深圳，同樣都是結合本地實際情況，實際情況就是市場遇冷，需要有利好政策。5、6月的70城房價指數報告數據顯示，京、滬、廣、深、成、渝、津七個超大城市的上半年二手房價格分別出現下跌。

北京和廣州、深圳步調一致的高調表態，這是學習了上邊精神后，同時明確出后續落地政策的導向，無疑，一線城市樓市調控的政策細則毫無懸念將加速出臺。

一線城市與過去的房地產市場也發生了改變，雖然仍然有很大的需求，但供求關系中的內部結構其實有一些政策已經與當下不符，過去過嚴的政策將有望迎來調整。

特別是如果認房不認貸政策落地，將會釋放大批需求，無論是剛需還是改善客群都將得以釋放，特別是改善購房者，在一些比如非普住宅標準如果也能調整，那么還可以釋放一些需求。總之，一二線城市相比三四線城市擁有更大的下降空間。有利于穩定樓市交易預期，提振市場信心。

不過當我看到有一些人把這種利好捧上了天時我就得潑點冷水了。首先我們要知道，目前還只是各種表態，還只是信號階段，并沒有到執行層面，沒有必要過于興奮。能不能落地，落地成什么程度還是個不確定性因素。

我個人認為官方對房地產的態度不會再搞過大的刺激或者過于寬松的政策，而是通過調整優化既有過嚴的政策，不太可能全面放開限購等措施，但是微調或者一區一策倒是有可能。

曾經房山就有這樣的試點打算，我想這次之后，可能會加快落地，甚至可能還包括一些其他郊區。總之，既有的調控成果不會再付諸東流，還是要權衡利弊，在救市的同時，還會考慮副作用的。

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