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限價4萬6！方遠再拿濱江宅地！
今天上午，杭州市本年度第8輪土地出讓開拍，本輪出讓僅4宗地塊，其中的明星地塊，就是濱江區沿江區域的“兒保停車場”地塊——省屬單元R21-04地塊。
不過，全知道了解到，今天這宗被認為是絕對熱點的濱江區核心地塊，僅有4家開發商報名競拍，著實意外。
【資料圖】
省屬單元R21-04地塊實景圖 VIA潮新聞
地塊容積率2.5，可建5.3萬㎡，為純住宅用地，新房限價46000元/㎡。作為本輪土拍的焦點地塊，這宗地塊吸引了眾多開發商勾選報名，上午9:43，經過20輪火拼，濱江四橋南地塊封頂搖號。
下午15:05分，經現場搖號程序，臺州開發商方遠幸運搖中省屬單元R21-04地塊，競得價格18.18億元，合樓面價3.46萬元。在前幾輪土拍中，方遠還拿下了位于濱江區浦沿板塊的宅地，并且與金地合作開發。
如果開車帶娃去省兒保看過病，對于這宗地塊肯定不會陌生，曾經作為兒保的臨時停車，地塊的位置實在是不錯——地塊位于濱江區沿江區塊，東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國慷街。地塊西南角就是浙大附屬兒童醫院濱江院區，地塊北面距離江邊聞濤路僅約150米。
省屬單元R21-04地塊
雖然體塊比較方正，但體量不算大，僅2.1萬㎡，容積率2.5，地上計容體量約5.26萬㎡。地塊精裝限價4.6萬元/㎡（含4000元/㎡裝標），相比此前聚才路地鐵站的保利天匯項目5.15萬元/㎡限價還便宜5500元。
航拍周邊區塊
地塊本身區位條件非常有效，濱江沿江區塊，正對著江北的南星橋板塊。同時項目周邊有浙大附屬兒童醫院濱江院區，濱江區青少年宮、距離濱江寶龍城僅1公里，地鐵6號線建業路站約700米。
航拍周邊區塊
不過，由于北面聞濤誠苑等小區的遮擋，地塊未來江景配置并不多，應該只有西北角和部分高層房源能夠看到少量江景。
地塊所在區位
不過，憑借地塊絕佳的區位、配套以及東面400米處二手房掛牌10萬元/㎡均價的綠城·柳岸曉風作為二手房價格參考，地塊勢必會成為今年濱江區較為熱點的紅盤項目了。
綠城·柳岸曉風
全知道注意到，地塊出讓協議中明確指出：住宅建筑外立面風格應公建化處理，建筑風格簡活現代，外立面以玻璃、金屬板材、石材等飾而為主;陽臺應封閉式處理。從源頭保障了未來開發住宅的品質。
這跟濱江的浦沿三字類似，在新房開始卷產品的放下，我們也期待這個地塊能做像柳岸曉風和銀杏匯這樣的標桿級產品。
以目前房企較快的開發節奏看，兒保地塊項目大概率會在今年下半年亮相。今年濱江的改善客群可以拭目以待了！
本地開發商拿地！富陽一宅地底價出讓
今天上午，富陽一低密宅地成功出讓。相較于6月底那一場土拍的火爆，本次略顯平靜。
最終，本次出讓的新橋新路南側地塊由杭州永欣房地產開發有限公司底價競得，成交樓面價為12989.39元/㎡，未來新房限價3.15萬/㎡。
根據天眼查信息，杭州永欣房地產開發有限公司成立于2023年5月16日，注冊地址為富陽區大源鎮。該公司監事（實際控制人）李慶富先生為浙江永豐鋼業有限公司法人代表。
此次拿地，是自主開發還是與其他開發商進行合作，還需等后期明確。
地塊即銀湖37-3號地塊，北至新橋新路防護綠地，對面即是中鐵溪畔云璟府。西側則是已經開盤兩次的山水陽珀別院，搖號中簽率分別約為52.38%、29.41%。
本宗地塊容積率不大于1.1且大于1.0，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于18米。所建商品住房毛坯銷售均價不高于28000元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。
也就是說，該地塊精裝限價為31500元/㎡。
根據規劃條件，項目內將配備養老用房、嬰幼兒照護服務用房等配套公建。
目前，富陽市場上已經出現了多個低密項目，可以滿足各類購房者的需求。
銀湖共有三個項目待售。除了在售的陽珀別院，以及今天拍出的銀湖37-3號地塊，還有上周剛公示建設方案的山水銀湖14-C號地塊，該項目精裝限價為24960元/㎡。
富春街道共有五個項目待售。
位于骨傷科醫院南側的山水鈺和院，洋房精裝限價22950元/㎡。預計8月首開176套房源，戶型建面約為94—122㎡。
位于區委黨校南側的富春80-1-C號地塊，精裝限價36000元/㎡。
5月拍出的富春49-1號地塊，位于春秋北路與北環路交叉口，由杭州金匯世紀房地產有限公司競得。洋房精裝限價26100元/㎡.
而6月底拍出的富春88-2-A號地塊，當時共有13家房企參與搖號，最終由山水置業搖號競得。該項目位于體育館路旁，依然是洋房類產品，精裝限價29640元/㎡。
同期拍出的富春94號地塊，當時共有10家房企參與搖號，最終由杭州穩暢房地產開發有限公司競得。該項目位于現代肖邦南側，容積率僅為1.01。
值得注意的是，該項目精裝銷售均價為3.6萬/㎡。
此外，去年11月拍出場口10號地塊，案名已定，為璟畔和院，為疊墅、雙拼、聯排類產品，建面約170-430㎡。
毛坯銷售均價不高于15000元/㎡，裝修價格不高于2500元/㎡，也就是精裝限價17500元/㎡。
??編輯：勁爆小狗 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：江南全知道、富陽全知道
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