金科商業輕資產簽約長沙、九江歷史文化街區，為轉型開出新思路

金科商業發力城市更新

撰文 | 朱雅潔

(資料圖)

排版 | 熹尼

圖片來源 | 官方提供

近日，金科商業簽約兩大歷史文化街區項目：長沙潮宗街、江西九江大中路歷史文化街區， 在城市更新賽道嶄露頭角。消息一出、業界熱議：金科商業，這一次會怎么做？

01

存量改造大勢已成

城市更新是未來商業主線

存量時代，改造、更新是必答題，不再是附加題。

據贏商大數據顯示，2023年上半年全國新開業購物中心新增體量844萬㎡、同比下降14%，存量增速持續放緩，新增供應略顯乏力，存量競爭持續加劇。

存量承壓，市場飽和，商業地產“攻城略地”大開發時代結束，變成“螺螄殼里做道場”、以質取勝的比拼。無論城市商業還是商業地產本身，都在積極謀求新的增長點，存量改造、經營、活化已成為新的硬實力。

城市更新是城市發展新需求、未來城市和商業發展的主線，是釋放經濟活力、消費活力的重要切入點。2023年全國兩會，在政府的八項工作重點中，“著力擴大國內需求”居于首位，“實施城市更新行動，促進區域優勢互補、各展其長”被明確寫入了工作重點。

結合由國家層面傳遞至區域轄市的“文化自信”，歷史文化街區成為城市更新主陣地，要用現代商業手法、描繪城市人文的當代主義。

新賽道上，競技者眾。人人都能參與海選，但未必都能拿到參賽入場券，過硬綜合實力才是最有力的資本。

02

深度參與城市更新建設

金科商業展現獨到眼光

城市更新賽道上，金科商業是拿到入場券的那一個。

“不入潮宗門、不進長沙城”，潮宗街，長沙三大歷史文化文化街區之一，古時湘江運河碼頭必經之路，是舊時長沙的縮影，獲評長沙市十佳夜間經濟集聚區、全市文化消費十大園區（基地）、2019年微博熱門旅游目的地；2019年獲得聯合國人居署城市更新指導項目，2021年被公布為省級歷史文化街區，2022年獲國家AAA旅游景區。

金科商業集團與長沙市開福棚改投資有限責任公司共同合資設立商管公司，針對潮宗街及西長街和吉祥巷歷史地段（資產總計約14.4萬平米）進行整體招商運營管理。

大中路，江西九江市區最具代表性的商業步行街，被譽為“贛北第一街”，近千年來商賈云集、往來不絕；當今亦是九江的時尚地標、商業中心。金科商業集團與江西九江潯陽區政府簽訂運營框架合同，針對大中路歷史文化街區西段進行整體招商運營管理。

兩大項目有著鮮明的共同特點：地處城市中心，古今都是繁華策源地；歷史文化悠久，積淀豐厚人文與城市煙火；高品質街區，可塑性強、發展潛力巨大。

●長沙潮宗街夜景

做商業，眼界和眼光缺一不可，從這兩個項目的選擇來看，金科商業再次展現了其寬廣眼界、獨到眼光。

越過存量的山脊，望見存量改造的蔚藍海面，是為眼界。

金科商業一邊大刀闊斧開拓新商業，一邊聚焦城市更新，以建設者的身份深度參與城市建設，特別是歷史文化街區的改造運營。從過去的拆和建，到如今的管和“運”，金科要做的不止于復活，更是盤活。

而落子核心區域的高潛力歷史文化街區，靠的是深耕商業修煉得來的好眼光。接下來，金科商業準備好了要講一個城市更新的好故事。

03

為什么是金科？

真功夫“四兩撥千斤”

城市更新不同于打造傳統商業體，沒有標準范式，也自帶更多挑戰：保護人文風韻、建筑修復再造、梳理復雜的資產歸屬、打造特色場景……而歷史文化街區是復雜的、融合的，需要有整合能力的公司去解決，對運營方綜合實力要求極高，需要有成熟經驗背書的底氣，和四兩撥千斤的真功夫。

那么，金科商業為什么能做城市更新？對金科商業這樣的“全能型選手”，這似乎是一個發展的必然。

引入米其林餐飲，提升老街消費品質

據金科商業透露，未來將會把米其林餐飲引入歷史文化街區，提升老街消費品質。這不是金科第一次攜手米其林了，6月7日，金科商業在金科中心·悅FUN舉辦了重慶首屆米其林品鑒會，帶起一股重慶商業的“米其林”風。

歷史文化街區承載著城市活態的歷史文化，也在時代發展中被賦予了連接過去、向新未來的功能和使命。將米其林引入老街，在原有的人文板塊上融入高端體驗場景，對于提升高品質文旅體驗是重磅加分項，也體現了金科商業的城市更新思路。

●金科中心·悅FUN

創新業態激活歷史文化街區

與傳統的盒子商業相比，歷史文化街區的更新對前端規劃提出了更高要求。金科股份聯席總裁王偉曾談到金科商業的理念與思路：“將產業+文旅+商業融合進街區，在不適合做餐飲的地方打造有趣的辦公空間、文創空間；用做文旅的思路來進行場景營造，在極大豐富商業業態的同時，也將帶來商務需求，而這種融合也將催生出新的商業業態。”

頭部地產企業的設計能力

作為國內房地產龍頭企業，金科在建筑建造、空間設計上有著大盤統籌、精細運營的能力，而這種能力基因同樣延續到金科商業版塊，從全局來看，金科已經具備了全維度的商業設計和運營能力。

唯一擁有設計改造能力的商業團隊。金科早在2017年便涉足代建業務，形成了「后進先出」獨具特色的紓困代建模式；同時又有建造運營金科樂方、金科中心悅 FUN等自持商業的成熟經驗；金科商業團隊積累了從規劃、設計、改造、建造的全維度能力，在業界首屈一指。

處理復雜資產的能力

老舊存量項目存在許多棘手問題：空間產權分散、產權分割、缺乏合理退出或正常收回的有效途徑……而金科擁有多年來深耕重資產和運營資產的雙重豐富經驗，具備處理復雜資產的能力。

04

輕資產快跑

做有理想的“更新者”

一直踐行“美好生活服務商”理念的金科，有著深刻的商業情懷，一系列有品質、有溫度商業項目的呈現，決定了其對商業不一樣的溫情眼光。

近年來，金科在輕資產賽道上跑得又穩又快。金科商業依托于“四位一體、生態協同”的高質量發展戰略，強力打造產業生態圈，以“城市商業聚焦體驗，社區商業聚焦服務”的思維，形成了以金科中心為代表的大型城市綜合體、金科愛琴海購物公園為代表的城市級購物中心、金·WALK未來生活中心為代表的社區級商業中心等多元產品，賦能城市發展。

●金科中心

截止目前，金科全國商業項目在管面積約400萬㎡，戰略布局“中西部、長三角、環渤海”三大區域，2021年金科商業首次躋身全國商業地產企業前20強（觀點結構排名），并榮獲一系列獎項、榮譽。

2022年，金科商業正式簽約了包括中交重投智慧停車項目、重慶數字大廈、四川營山華邦“時代天薈”等多個輕資產項目。

此次一舉拿下長沙潮宗街、九江大中路歷史文化街區兩大項目，是金科商業輕資產又一次全新出發。用新的商業理念激活城市更新價值，是金科商業的新挑戰和新目標。

商業地產是勇敢者的游戲，更是創新者的舞臺。披荊斬棘的金科商業，懷揣城市更新的理想，下一站的精彩，值得期待。

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