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(資料圖)
最近央媽開始要求，銀行下調存量個人房地產貸款利率了。出臺這些措施，一方面是為了促進消費，另外一方面，也是為了扭轉個人提前還貸潮的趨勢延續。
大家看看數據就明白這里面的原委了。最新數據顯示，2023年二季度末，個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個百分點。
2022年二季度末，個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。
根據央行公布的數據，2023年上半年累計發放的個人房地產貸款為3.5萬億，同比是多增了5600億。
上半年，房地產個人貸款余額下降了2000億，那么也就意味著上半年房地產貸款余額存量減少了3.7萬億。
這3.7萬億減少的存量余額里面，除了個人按揭貸款正常還本付息減少以外，有很大一部分是個人提前還貸款了。雖然金融機構一直沒有公布提前還貸的數據，但是這個數字肯定不小。
我們可以對比一下前兩年的數據。2021年末個人住房貸款余額38.32萬億元，那么2022年年末的時候，個人住房貸款余額是增長了5000億。
按照這個對比數字，結合2023年上半年房地產個人貸款余額，比2022年上半年又下降了2000億，那么可以推算提前還貸的規模應該在5000-7000億左右。
這個數字可不是一個小數字，而且如果大家對未來的預期不好，還會繼續加快提前還貸，那么這個數字還繼續增加。所以，銀行和有關部門都開始著急了。
目前來看，要想扭轉老百姓提前還貸的趨勢，降低存量房貸利率勢在必行了。銀行只有讓利，才能讓別人活得更好，讓自己活得更好！
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