“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地執(zhí)行情況調(diào)查：一線城市釋放積極信號(hào) 市場(chǎng)等待相關(guān)細(xì)則落地

繼住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施后，鄭州成為二線城市中率先表態(tài)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。最受關(guān)注的一線城市北京、上海、廣州、深圳均已釋放積極信號(hào)，但尚無(wú)詳細(xì)執(zhí)行方案出臺(tái)。

(資料圖)

8月6日，《證券日?qǐng)?bào)》記者詢問(wèn)了一線城市部分銀行的相關(guān)工作人員。截至發(fā)稿，多家銀行稱關(guān)于落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，還沒(méi)有接到任何通知。亦有銀行向記者表示：“一線城市只是表態(tài)但尚未有具體政策出臺(tái)”。

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）提出了15項(xiàng)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并表示將落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)暫停執(zhí)行限售政策。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鄭州快速跟進(jìn)宣布政策執(zhí)行，主要是因?yàn)猷嵵莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)庫(kù)存較高，保交樓任務(wù)也較重，需要通過(guò)積極的政策優(yōu)化向市場(chǎng)傳遞正向信號(hào)，提振市場(chǎng)信心。

所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買住宅都被認(rèn)定為二套。

從住建部門表態(tài)后有關(guān)公開報(bào)道的部分城市落實(shí)情況看，除鄭州率先表態(tài)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市之外，其他城市暫未公布最新的相關(guān)政策或落地方案。

8月6日，北京地區(qū)多家銀行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，關(guān)于實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，沒(méi)有接到任何通知。目前仍執(zhí)行原有政策，即全國(guó)有住房貸款記錄的，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，已結(jié)清還是未結(jié)清，均記作一套。

廣州地區(qū)主流銀行工作人員也表示，尚未有具體落地方案，正在等待相關(guān)部門通知。除了北京和廣州，其他一線城市未公布最新的相關(guān)政策。其中有銀行工作人員表示，從政策出臺(tái)到細(xì)則確認(rèn)、執(zhí)行落地，需要一定時(shí)間和流程。

據(jù)多位房產(chǎn)中介人士透露：“未來(lái)‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’的政策安排若要在北上廣深等城市最終落實(shí)，具體要由人民銀行來(lái)落實(shí)政策，特別是要明確地說(shuō)明該如何實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸。”

對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地情況，在監(jiān)管表態(tài)后，市場(chǎng)也較為關(guān)注。特別是在鄭州“打頭陣”之后，是否會(huì)有更多一二線城市跟進(jìn)調(diào)整？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市落地的可能性很大。北京對(duì)于樓市調(diào)控率先表態(tài)，具有積極意義，能夠提振樓市信心，增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，北京具體如何調(diào)整，還有待政策進(jìn)一步細(xì)化與落地。

徐躍進(jìn)表示，當(dāng)前，一線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，限貸政策、限購(gòu)政策仍有較大優(yōu)化空間。有望按照“一區(qū)一策”原則，繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)條件、優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，同時(shí)結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭、投靠家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例等給予支持。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在實(shí)施過(guò)程中，可能會(huì)帶來(lái)一系列影響。徐躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前，限購(gòu)較嚴(yán)格且執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門等近十個(gè)核心城市，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將有利于本地?zé)o房但外地貸款未結(jié)清的家庭降低購(gòu)房門檻，未來(lái)政策方向有望針對(duì)此類家庭進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

貝殼研究院認(rèn)為，二季度以來(lái)市場(chǎng)修復(fù)受阻，主要是市場(chǎng)預(yù)期較弱。居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，購(gòu)房意愿降低。“認(rèn)房不認(rèn)貸”可降低換房成本，加快改善性需求的釋放。

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