這一一線城市再降人才房門檻→

2023.08.21

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導讀：降低申購門檻，將加快人才房去化速度。

(資料圖片)

作者 |第一財經 張慧敏

8月21日，深圳市住房保障房署發布了2023年第三批人才房配售通告，其中，關于申購人學歷條件降低，以及三口之家戶型選擇范圍放寬的信息引發關注。

具體來看，此前，深圳市人才房的申購人群被分為兩個隊列（第一隊列、第二隊列），兩個隊列的申購人依次選房。本次的配售則在原本的基礎上增加了兩個申購人隊列（第三隊列、第四隊列）。

第一個隊列中，申購人具有全日制本科及以上學歷，或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的高層次人才（領軍人才、海外高層次人才），或者屬于深圳市人才主管部門備案的高精尖缺人才（2021年以來成功申報國家海外引才計劃的人才、“鵬城孔雀計劃”特聘崗位獲聘人才）。另外，申請人、共同申請人均為深戶，參加深圳社保累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第二個隊列中，申購人的人才標準與第一隊列一致，只是在戶籍等方面范圍有所放寬。即申請人為深戶，參加深圳社保繳納累計3年以上，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

本次增加的第三隊列明確，專科學歷也有申購資格。第三隊列內容顯示，申請人具有全日制專科學歷，或者具有中級及以上專業技術資格，且具有中專及以上學歷，或者具有技師、高級技師職業資格或高級職業資格，且職業資格證書符合深圳市緊缺工種（職業）目錄，或者屬于在世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽中獲獎的人員，或者屬于獲得“中華技能大獎”、“全國技能能手”、“廣東省技術能手”、“深圳市技術能手”稱號的人才，或者屬于受深圳市委、市政府表彰的人員。另外，申請人具有本市戶籍，參加本市社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

此前，三口之家只能選擇兩房及以下戶型，本次增加的第四隊列則讓三口之家有了三房戶型的選擇機會。第三隊列內容顯示，申請人及共同申請人符合第一、第二、第三隊列中任一隊列的申請條件，家庭人口數為三人，認購意向為三房戶型住房。

值得注意的是，本次已是深圳人才房第二次降低申購門檻。今年3月，深圳發布第二批次人才房的公告，就將未婚單身人群購買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲；另外，也放寬了對共同申請人的戶籍要求。

申購門檻的放寬，與樓市銷售端低迷，以及人才房去化不及預期息息相關。樂有家研究中心監測的數據顯示，今年7月深圳不少項目開盤時選擇了折扣促銷，刺激了新房市場上揚，網簽量增至3156套，不過，盡管該網簽量是近12個月里網簽量較高的水平，但仍未達到5000套/月的榮枯線水平。對于新建商品房成交量不及預期的原因，市場上也有觀點認為，“六折”人才房分流了一批剛需購房者。

人才房的去化也并不樂觀。第一財經此前統計的數據顯示，截至今年3月，2022年11月深圳推出的 4422套人才房，去化率僅44%，而有區位偏遠的項目銷售去化率僅4.06%。另外，因為高層次人才、4人及以上家庭才可認購三房戶型，認購群體的基數有限，相比二房戶型，三房的棄選率更高。

對于上述申購人條件的放寬，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經表示，深圳本次人才房申購條件中，降低了學歷水平，進一步拓寬了受眾人群；另外，針對前期人才房3房不如二房戶型好賣的情況，允許三口之家申購三房戶型，兩個舉措均是為了促進人才房的銷售。

何倩茹表示，申購門檻的降低會增加人才房的熱度，并加快人才房去化的速度。另外，雖說人才房與商品房并不處于同一賽道，但必然也會分流商品房賽道的部分剛需客戶，但好在人才房的數量相對較少，且屬于最后的一部分存貨，因此人才房只會對商品房市場造成短期影響，且影響并不明顯。

本批次推出的人才房涉及光明區的深業頤瑞府、御棠上府兩個項目，共702套房源，其中，兩房戶型共420套，三房戶型共282套。具體來看，深業頤瑞府配售均價為28447元/平方米（含裝修），建筑面積約69平方米的兩房戶型共190套，建筑面積約89平方米的三房戶型共124套；御棠上府配售均價為27449.68元/平方米（含裝修），建筑面積約69平方米的兩房戶型共230套，建筑面積約89平方米的三房戶型共158套。

按照上述價格計算，深業頤瑞府、御棠上府的兩房戶型總價約196萬元、189萬元，若首付三成，則分別約為59萬元、57萬元。

另外，本批次人才房線上申請認購時間為2023年8月21日9:00至2023年8月30日18:00。

微信編輯| 小羊

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