資訊頻道
每逢周五，必有大事！
(資料圖片)
醞釀許久的大招，今天終于有了引子。三部門要求推動落實首套房貸款“認房不認貸”！
通知明確，家庭成員在當地名下無房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
與此同時，還有另外一個重磅優惠政策，官宣延期。 即居民換購住房有關個人所得稅政策延續實施。
可能有打工人，看到這就又不禁想cue一下“降存量房貸利率”了，為何這個還未有實際動靜啊？
不難看出，上述兩大新政，都明確鼓勵置換和新增購房需求。而降存量房貸利率，則有助釋放消費需求，但對于直接帶動購房需求，就不那么明顯了。
所以，最后還是“認房不認貸”先動了。
“認房又認貸”目前還有20城執行
據諸葛數據研究中心不完全整理，目前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市還在實行“認房又認貸”的政策。
一旦“認房不認貸”，將會大大釋放改善族的換房需求。
△示意圖（圖片來源：網絡）
“認房不認貸”通俗來說，就是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定。
“認房又認貸”，則指曾辦理過購房貸款記錄的購房者，再購房時即便名下無房或貸款已經結清，也會被認定為有貸款記錄，從而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費。
以廣州為例：
· 無房無貸款記錄者，購買商品住宅首付為最低三成；
· 無房有貸款記錄者，購買商品住宅首付最低為四成；
· 有房無貸款記錄或首套房貸已還清者，購買商品住宅首付最低為五成；
· 有房且貸款未還清則需要七成首付。
假設張三現在想通過賣一買一的方式，新購買一套500萬元的房子，那么在新政執行之前，由于他的首套房有過房貸記錄，即使已經出售首套房，他在再次購房時，仍需要首付7成，即350萬元，才能買入新房。
而一旦新政實行以后，則最低只需要首付3成，即150萬元即可以，房貸利率也可以按照首套房執行（目前LPR為4.2%）。
廣州有望盡快落地嗎？
值得指出的是，最新《通知》也明確提出：此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
那么，廣州呢？
從今年的上半年的成交看，廣州無論是一手還是二手市場成交，都存在失速的現象。
數據顯示，今年上半年，廣州二手房成交量僅5.4萬套，回落到2019年的水平。
與此同時，廣州的新房庫存消化周期達近16個月，庫存不少。
雖然7月底的時候，北上廣深四大一線城市就集體表態，要滿足剛性和改善性住房需求。廣州住建局也明確回應：盡快推出有關措施，支持剛性、改善住房需求。
但也有分析認為，“ 認房不認貸”會不會在一線城市全面實施，仍需要觀望，也有可能政策不會全面松綁，而是選擇在城市的外圍區域首先試點。
當然，從近期的風向來看，新一輪政策寬松期已經開啟了，至于廣州還有什么“大招”落地，拭目以待！
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
