“LPR”兩連降，存量房貸利率何時下調仍是關注重點

見習記者趙琪昊

【資料圖】

8月21日，中國人民銀行宣布下調1年期“LPR”10個基點至3.45%，5年期以上“LPR”則維持4.2%不變，值得注意的是，本輪降息距離上一次僅僅過去兩個月，是年內第二次降息。6月20日，央行宣布1年期“LPR”調整為3.55%，5年期以上“LPR”調整為4.2%，分別下降10個基點。對于兩次調息，對于消費者購買需求都有哪些影響？記者走訪現銷樓盤、貸款銀行了解詳細情況。

如果用直白的話來解釋，其實“LPR”可以通俗理解是中國人民銀行每個月都會給出個貸款利率的建議，各家銀行參考這個建議，可以根據自身情況來確定自己的實際利率。

這就好比：我們看到超市很多食品和飲品上寫了個建議零售價，但是超市可以自己決定要賣1元還是9毛的行為。現行的“LPR”兩個品種，1年期和5年期，也就是我們常說的短期貸款和長期貸款，分別有不同的利率水平；短期貸款一般以企業貸款和居民小額貸款居多，比如裝修貸款、買車貸款等，我們常用的支付寶花唄、京東白條等其實也屬于短期貸款。5年以上長期貸款和購房貸款的聯系最為緊密，畢竟個人除了買房以外，基本不會發生其他長時間大金額的貸款行為。也就是說，1年期“LPR”降低的話，意味著我們在小額貸款時的利率也會降低，還款的壓力會更小一些。5年以上“LPR”的變動，將直接影響到每個購房者每月的還款金額變化。

2023年6月20日“LPR”為：1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，均較前值下降10基點。這是2023年以來，央行首次下調5年期以上“LPR”，“LPR”也正式結束連續9個月的“按兵不動”。

濰坊貝殼找房的牟經理介紹，LPR兩次下調確實是對于新房購買有一定的優惠。牟經理表示，現在的“LPR”已經是歷史最低點，他舉例以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，6月“LPR”下降10個基點后，月供減少58.54元，30年月供還款累計減少2.1萬元，還是省不少的。

“我在奎文區看好了一套期房，現在新的貸款利率出來了，我大體算了下，LPR下調后10年期限的貸款總利息能減少5000多元。”市民劉先生表示，現在大家賺錢都不容易，能省一點是一點。

相比五年期“LPR”下調，大家都在翹首期盼存量房貸利率下調。

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”該表態引起市場較大反響，雖然目前各大銀行遲遲沒有動向改變，但存量房貸利率下調的信號越來越明顯。

濰坊市某商業銀行信貸部周經理介紹，由于目前的低利率環境，提前還貸的收益率超過了現在市面上所有的保本理財和定存產品。所以很多人選擇了提前還款。但是現在申請提前還款，要排隊等待超過1個月左右時間才能扣款，僅上半年某商業銀行就收到還款金額超4億元。

市民趙先生在5年前購買了新房，當時貸款利率是5.65%，2019年以后的增量房貸利率錨定“LPR”，房貸利率下降，趙先生也跟記者算了一筆賬，當初購買的房子，月供5772.35元，總利息107.8萬，總還款207.8萬元。但是根據濰坊最新政策首套房利率為4%，月供僅需4774.15元，總利息約72萬，總還款171.86萬元。總差價有35.94萬，每月減少了998.2元左右。對于存量房貸利率，工商銀行、農業銀行等多家銀行回復記者說：“新聞只是說建議和支持，目前沒有收到下降的明文指令。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房貸利率將繼續下調以減低月供壓力，提振購房預期，““LPR””兩個季度的連降，這是歷史上的第一次，意味著房貸進入了存量時代，爭搶存量時代優質資產的競爭下，銀行開啟了降低存量房貸利率的大幕。部分城市或部分銀行已經開始降低房貸利率，未來的競爭會越來越激烈。

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