一線城市“第一槍”！廣州官宣：認房不認貸！600萬的房子首付款能少240萬

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

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此外，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、廣東省市場監(jiān)督管理局發(fā)布關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的實施意見。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務收費標準，不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自主決定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調查。

廣州官宣：認房不認貸

近日，國家層面不斷釋放積極擴大內需，實施房地產(chǎn)領域政策調控等信號。對此，連日來北上廣深等一線城市相繼表態(tài)，將抓緊出臺相關政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。此外，更有南京、東莞等城市已率先發(fā)布房地產(chǎn)最新調控政策。

8月30日，廣州市人民政府發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱《通知》），《通知》指出為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市現(xiàn)就優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

本輪政策調整是廣州對中央新一輪經(jīng)濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

一套600萬的房子

首付款能減少240萬

據(jù)新華社，“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

據(jù)中國新聞周刊，據(jù)易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

業(yè)內人士：利好兩類購房群體

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

此前網(wǎng)傳深圳地區(qū)將直接執(zhí)行“認房不認貸”政策，但可能不會發(fā)文。8月28日，南方財經(jīng)全媒體記者向國有大行深圳分行及部分股份制銀行深圳分行查詢，上述銀行均表示，暫未收到監(jiān)管正式通知，后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。

據(jù)第一財經(jīng)，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，落地“認房不認貸”政策，對外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產(chǎn)相關稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬松調整的動作導向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

據(jù)中國商報，談到相關政策執(zhí)行時需要注意的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“第一，此次政策調整和過去不同，在‘一城一策’和城市主體責任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策的權限給到城市。是否執(zhí)行、什么時候執(zhí)行，由地方?jīng)Q定。第二，地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當?shù)厝嗣胥y行磋商，因為這項政策的權限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機構。進一步來講，當?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時，也會考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當?shù)厝嗣胥y行需要在評估當?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行和風險的情況下來執(zhí)行該政策。第三，銀行目前房貸額度充足，房貸依舊是優(yōu)質資產(chǎn)。去年四季度以來，房貸余額連續(xù)下行，對于銀行資產(chǎn)質量造成一定沖擊。預計各地銀行大概率愿意推進此類政策，進而穩(wěn)定房貸和資產(chǎn)價格。”

編輯|王月龍 杜恒峰

校對|盧祥勇

每日經(jīng)濟新聞綜合自公開信息、新華社、中國新聞周刊、第一財經(jīng)、中國商報

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